商业地产项目参差不齐，看到苏安商业中心的业主的维权，备感凄凉，这个项目经营情况怎么样，大家投资商铺一定谨慎啊。
当你几十万甚至上百万的投资，换来一年的收益仅几千，远远不如存银行所得利息，而且一百多年才能回本时，你还会去做这个投资吗？我想除了傻子，没人会！所以开发商就只有靠骗了，我们就是这样一群被骗了的人。我们是“苏安商业中心”300多户业主，怀着对苏州本土开发商的信任，也是对开发商法人、苏大教授朱昌宁的信任，分别于2011年8月前后以每平米3-4万的高价从“苏州市广大置业有限公司”（以下简称开发商或广大）购买了由该公司开发的苏州市东环路1858号--苏安商业中心商铺。
开发商通过虚假广告、口头承诺、收买房托等诸多宣传方式，诱使300多户业主最终掉进了他们一手精心编织的“买房陷阱”中。买房前，开发商向大家保证前三年回报依次为6%、7%、8%，三年后的回报绝不低于7%，并宣传宏图三胞，华润万家超市，国美电器 ，苏杭时代，知名童装品牌即将入驻苏安商业中心，三年过去了，除了广大置业自己旗下的松鹤楼和大家唱以外，广告提到的品牌至今一个也未进驻，当初承诺租金以房价7%为底线并逐年增长，而现在所谓的商铺却变成了每年仅经营半年的皮革城，租金也只有区区0.4-1元/平方/天，分给物业一部分后，回报率连0.5都不到，远远低于银行存款率4%-6%，且更低于银行贷款率息8.5%，很多业主还背负着大量贷款，真的把业主们逼向绝路了。几百户业主投进去的钱差不多要百年才能回本，有的铺位甚至空关着！可以毫不夸张地说租金收益连个本地农村车库都不如，这就是开发商宣传的金钻商铺！
看看当初的广告吧，宣传得天花乱坠！谁会相信这个地方最后仅沦落到0.4元/天/平方的租金？
三年过去了，几百名老百姓仔细查看了手中的发票、房产证、土地证，一个个傻眼了：明明购房金额是扣除了前三年6%、7%、8%的租金，怎么发票额却没有21%的金额？明明买的是“苏安商业中心”，怎么发票上变成了“凤凰建材城”；明明买的是“商业用地”，怎么成了“住宅用地”了；看到国家建设部88号令严禁售后包租，但开发商却顶风作案，把商业中心分隔成格子铺，采取售后包租的方式销售，原来违法了国家建设部规定的！国家规定批发零售用地不可以分割销售，而我们土地证上注明是批发零售用地，开发商就是违反国家土地管理法规分割销售给我们了，业主们无语……
经过慢慢的查证，才知道“苏安商业中心”的前身是“凤凰建材城”，是开发商经营四年倒闭了的项目，凤凰建材城开不下去了，把这里分隔成格子铺，换个头脸，换个名字，重新包装嘛，并承诺业主有高额回报，于是大家攒着辛苦赚来的血汗钱、养老钱乖乖地钻进这个美丽的“陷阱”。试想一下，发票，房产证怎么办下来的，还不是开发商在本地有通天的本领吗？
更可笑的是，开发商一揽子签下的物业也买下了这里几千个平方，都是一些最好的外围、靠近电梯的位置，价格竟然是我们普通老百姓的1/3不到，最低的只有6000元/平方，这是怎样一种悽惨啊！这又是怎样一种赤裸裸的价格欺诈啊！
某物业包总的购房发票
还有，当初业主们与开发商一手引进的“苏安投资管理有限公司”签订商铺委托经营管理合同的期限是三年，苏安投资在管理不善时，开发商并未及时告知业主，且三年期间开发商在业主不知情的情况下擅自更换了两家物业，本身已经构成一方违反“管理经营合同”在先，之后引进的物业也未见明显改进措施，未对业主的投资回报尽职尽责，存在极大的不作为与欺骗行为。如今在三年委托经营合同到期后，现在的物业无任何形式的通知协商、不经业主同意私自将业主商铺续租给租户至2015年4月份，且至今未给业主合理的租金。由于商铺的格局早已改变，导致真正不想续签的业主无法找到自己的单间商铺，影响业主招的新租户无法按时入驻，给社会带来了严重的负面影响，给业主带来大量的经济损失。物业在收取了物业管理费后，却不为业主利益考虑，也从未公开过目前的商铺租赁情况，以及账目经营情况，剥夺了业主的知情权，严重违反了物业法。
由此看来，由于“苏州市广大置业有限公司”在“苏安商业中心”的销售过程中，存在严重虚假、夸大宣传、销售欺诈、价格欺诈、偷税漏税、合同欺诈、精心策划骗局与陷阱，用尽手段忽悠愚弄百姓，误导广大业主的恶意销售行为。朗朗乾坤！在习总书记强调法制社会，提倡反腐倡廉、坚持走群众路线的紧要关头，在十八届四中全会刚刚结束的风口浪尖上，苏州广大置业有限公司——作为苏州本地具有影响力的开发商，敢冒天下之大不韪，一开始就存在销售欺诈、合同欺诈行为，同时又不管不顾广大业主的利益，不作好苏安商业中心后续的管理工作。凡此种种，我们业主已经看穿了看透了苏州广大置业有限公司背后的奸诈与阴谋。而现在广大置业不愿诚意面对造成的影响与后果，以与物业之间的问题矛盾及各种理由搪塞拖延逃避业主所反应的问题，厚颜无耻地顾左右而言他。。。。。购房合同里也明确写有，售楼广告等同合同附件，如未兑现可以退房，结果呢，一句斩钉绝铁的话：不退！！各地赶来的业主代表们几经交涉、几次谈判未果，许多业主辛苦呼唤法人朱昌宁，他却始终避而不见，只派来了两名开源物业公司的人员来谈判，此两人竟然连自己第一次和大家签下的退房承诺都可以随时推翻，可见开发商根本没有任何诚意！旨在愚弄老百姓，玩弄老百姓于股掌之间。我们承认老百姓买房的时候没几个人会去看合同，而且又是打印好的合同，你现在拿法律跟老百姓说事，是不是就觉得老百姓被骗了就骗了，也不能怎样？
| 附件下载区： 鼠标左键单击文件进行下载 |
