总规模达到15万平方米、位于青浦赵巷的“元祖梦世界”预计将在2017年开业。届时，能否依托儿童消费的主题，避开电商对线下商业的强力冲击，将会是一个看点。
“我希望这辈子用前30年打造甜蜜工厂，用后30年创造甜蜜乐园。”近日，知名食品商“元祖”的当家人张秀琬以“上海元祖梦世界置业有限公司董事长”的身份亮相上海，为跨界打造的“中国首个纯儿童商业项目”站台吆喝。这个总规模达到15万平方米、位于青浦赵巷的“元祖梦世界”预计将在2017年开业。届时，能否依托儿童消费的主题，避开电商对线下商业的强力冲击，将会是一个看点。
食品商跨界商业项目
“我是5个孙子孙女的奶奶”，对于涉足儿童主题的商业项目，张秀琬打出了亲情牌，不过这显然不是最根本的原因。1981年创立于中国台湾，1993年进驻上海的元祖食品，至2013年12月31日在全国范围内的门店约有600家。根据今年6月中国证监会发布的上海元祖梦果子股份有限公司招股说明书，上市后元祖还拟分三年开设306家直营店。尽管仍在加速扩张，元祖现今所面对的竞争局面已迥异于当年。除了2012年作为内地第一家烘焙企业在港交所上市的克莉丝汀，同为台湾品牌的85℃在7年间将地盘从上海扩至了华东、华南、华北，面包新语的门店有望在今年年底增至550家，还有宜芝多、巴黎贝甜、可颂坊、早安巴黎……烘焙业的激战促使元祖食品在扎根本行业的同时，寻求新的商业增长点。
跨界至儿童商业，在元祖看来并不突兀。2004年元祖就在青浦工厂一隅设立“元祖启蒙乐园”，其中包含可参观元祖蛋糕工厂的空中走廊，攀岩、运动场、欢乐城堡等。作为儿童主题乐园和国家教育科普基地，该园每年接待的孩童有20万之多。“其实2004年成立启蒙乐园时，元祖就在探索‘育乐一体’的新商业模式”，张秀琬对利用10年服务儿童的经验开发“元祖梦世界”项目颇具信心。
意在辐射长三角儿童客群
近日，经过一年多初期开发的“元祖梦世界”规划已正式发布。该项目位于青浦赵巷，总规模15万平方米，预计在2017年正式开业。元祖方面称，项目落成后将成为上海乃至全国第一座以亲子、育乐、体验、互动为主轴的多功能商场，可一次性满足小朋友及其家长吃喝玩乐游购娱等多样化需求。而世界级建筑大师安藤忠雄的担纲设计，也被视为该购物中心的一大卖点。
只是，建筑本身的魅力并不等同整体项目的胜券在握。时下，电商对于线下商业的冲击日益明显，一些大型购物中心已几乎沦为网店的“试衣间”、“试吃店”，要打破这种僵化局面，必须拿得出足够吸引人的商业模式。
商报记者了解到，加大体验型业态，将是“元祖梦世界”的重要策略。据悉，该项目涵盖儿童零售、儿童育乐、儿童体验、家庭餐饮及亲子文创/手信等五项内容，并由16大主题片区进行内部串联。规划中包括了7000平方米儿童职业体验馆、可容纳300人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中心以及5000平方米户外训练营、屋顶宠物乐园、开心农场等。同时，还将引入儿童主题餐饮、娱乐、零售品牌以及亲子酒店。目前，全球最大脚踏车品牌捷安特、星巴克、DREAM WORK东方梦工厂等品牌及机构都已确定入驻。
“项目所在的青浦赵巷处在江浙沪咽喉要塞，周边可与百联奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦国际家具村等成熟商业体形成商旅文联动。”元祖相关人士表示，高速便利交通、虹桥交通枢纽加上在建的地铁17号线，元祖梦世界有望能辐射长三角2000万儿童消费客群。
2017年元祖梦世界正式开业时，商业环境有几许变化尚未可知。不过从当前情况来看，儿童消费市场确实能起到“人流发动机”的效应，从而拉动区域商业的繁荣。
具体到购物中心，儿童消费的比重逐步占据了更大份额。根据商业地产服务机构RET睿意德发布的《2014年度上海商业地产市场盘点及2015年展望》，儿童业态在本地购物中心的比例已从5%上升至10%-25%，且呈现出更为细分化的趋势。
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瞄准“张江男” 汇智国际商业中心启幕
如果说元祖梦世界的定位是儿童及其家庭消费，那么上海浦东软件园旗下的“汇智国际商业中心”则将受众指向了“张江男”。该项目为地铁2号线金科路站上盖建筑，总建筑面积11万平方米。浦东软件园相关人士表示，张江区域有21万产业从业人员、15万常驻居民，汇智有望成为张江新的休闲娱乐聚集地。
汇智国际商业中心已在近日启用，根据“一站式休闲时尚购物中心”的定位，包含了高星酒店、大型超市、国际影院、餐饮娱乐、时尚购物、亲子互动等业态。商报记者从现场了解到，欧尚卖场、河马影院、星巴克、必胜客、面包新语、肯德基、万宁、达芙妮、宝岛眼镜、海澜之家等商业品牌都已入驻，而开业首日商场内确实也出现了人头攒动的热闹景象，尤其是餐饮店铺几乎都需要排队等候。浦软相关人士称，仅浦东软件园内就有超过500家软件与信息服务企业，而整个张江区域的高新技术企业更有近万家，中高端白领精英将成为汇智的消费主力军。
（上海商报 记者 郭羽）
