主题：四面开花 城市综合体布新阵 七星亮剑 岛城商业圈谋变局

12月20日《青岛晚报》：四面开花 城市综合体布新阵 七星亮剑 岛城商业圈谋变局
来源：信息中心转自《青岛早报》 日期:2014-12-20 16:15:13
    今天，建筑面积近10万平方米的永旺合肥路店启动试营业，青岛商业圈新一轮开业。由于大部分项目开业时间一拖再拖，2015年将成为综合体启动运营的集中年。随着大量城市综合体开业、商业中心分散化，市民逛街更加方便。但由于招商压力空前加大，不排除个别城市综合体再度推迟开业时间。昨天，记者对岛城在建的七大新城市综合体“新贵”做了探访。
    青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李沛
    合肥路永旺谋求浮山后新中心
    永旺合肥路店今日试营业，预计2015年正式营业。永旺东部店规模已经不小，新的合肥路店建筑面积比东部店更大。作为我市首个单体大型广域购物中心，永旺合肥路店建筑面积达到9.3万平方米，为其在山东区域内第一大门店。项目由青岛河马石股份有限公司承建，青岛永旺东泰以租赁形式整体承租经营，拥有近千个车位。新店增加了体验式销售的面积，瞄准了再造浮山后新中心的战略意图。齐鲁医院和永旺将合力抬升该区域的房地产价值。永旺合肥路店将与东部店、黄岛店成为永旺在青岛地区三大支点。
    海尔云街青岛O2O先行试验田
    海尔云街作为海尔地产首个商业地产品牌，它是融合互联网时代智慧与海尔集团全产业资源的产物，其全新的O2O商业运营模式将开创商业地产新发展模式。
    海尔云街位于新都心、重庆南路99号。昨天，记者看到这里的商业部分正在紧张施工，部分主体已经完工，写字楼部分正在开挖地基。云街所处区域将全力打造集居住、休闲、文化、旅游、产业为一体的示范型新城中心，开发总投资将超过300亿元。在业态上，海尔云街以1万平方米的海尔家电家居体验旗舰店为核心，还有6万平方米的休闲创意商业街以及6万平方米的智能商务/创智SOHO。
    福州路万科中心致力打造创意街区
    昨天，记者探访发现，福州北路万科中心主体已经完工，旁边福州北路直达双山的道路施工接近尾声，大型广场显露雏形。作为新都心内最早运营的一站式购物中心之一，万科中心是万科发展商业地产的代表作，将集成商业、办公、住宅等产品形态，打造区域内购物消费新标杆。该项目总建筑面积约29万余平米，地上面积约19万余平米，地下面积近10万平米，约9万平米甲级写字楼集群、5万余平米黄金商业街区和近6万平方米住宅组成，创意街区将是看点。
    现象 业态向体验式购物转变
    市商务局相关负责人介绍，随着互联网对传统零售业的冲击逐渐加大，青岛商业业态也正在发生巨大的改变。购物中心也从原先单纯的购物到如今的集合餐饮、娱乐、消费为一体的商业综合体。现代购物中心更加讲究用户体验，以李沧万达、乐客城等新型购物中心为例，这些商场无论是从装修设计还是店铺陈列上都不同于以往的商场，让消费者在购物的同时获得愉悦的体验，给人感觉不像是在购物，反而更像是在博物馆里参观。另外，随着传统购物中心竞争严重同质化，无论是从品牌入驻还是价格方面相同定位的购物中心几乎没有太大的区别，这也导致各大商场都开始往购物体验、增值服务上下功夫，从消费过程、售后服务方面留住消费者。
    专家说法 商业中心四面扩张是大势
    青岛市委党校教授刘文俭认为，随着青岛城市规模的不断扩大、人口的集聚增加，购物中心的四面开花是大势所趋。东部、台东、李沧等大型商圈固然聚集了大量的人流，但也引发了交通拥挤、地价过高等问题，因此商业在扩张时必然会瞄准交通方便、地价较低的新的人流集中区域。近两年青岛商业中心大量开设，很多区域人口还未大量集中起来，商业中心已经先行入驻。这一方面体现了商家的超前眼光，但同时也给商业经营带来了巨大的挑战，那就是如何在人流还未聚集起来的时候经营好购物中心，预计青岛商业还将面临新的一轮洗牌。从发展的角度来说，李沧、台东、东部商圈的发展也给今后购物中心的发展提供了很好的经验，这几大商圈虽然人流量巨大，但发展到现在交通拥堵、租金过高等弊端已经逐渐凸显出来。新的商业中心在设立之初就应该尽量避免这些问题，例如商场的停车位能否满足消费者购物的需要，商场周边交通配套是否齐全等。
    海信广场二期吸引更多国际品牌
    海信广场二期已经封顶，正在内部施工，2.0版岛城最奢华百货店雏形初现。海信购物中心二期在原有室外停车场位置上兴建，为地上三层、地下四层结构。完工后一期、二期浑然一体相互连通，将形成紧扣的两个“L”形。业内人士预计，扩展后的海信广场将吸引更多国际顶级品牌进入。据了解，二期预计2015年投入运营，将更加稳固青岛辐射山东半岛的高端品牌消费地位。
    香港路银座中心复制济南商业传奇
    青岛银座中心项目大楼已经拔地而起，该项目立项早，但进展一直不快，直到今年才加快了步伐。商场位于香港中路31号，香港中路与南京路的交汇处，总建筑面积约14.6万平方米，定位为城市高端商务综合体，规划有大型百货商场、5A甲级写字楼等物业形态。
    银座中心的最大优势是在省城济南集成的优质商业资源，招商方向为高档商业、知名企业及总部企业。随着银座中心李沧店的同步启动，银座能不能在青岛打下一片天地，还要拭目以待。
    山东路万象城打造华润品牌旗舰
    总面积达45万平方米的华润万象城地处香港中路和山东路的交界处，目前已经完成主体建筑，外墙也部分装修完毕，外墙风格接近深圳万象城。青岛万象城是华润规模最大、店铺数量最多的综合体，堪称万象城品牌旗舰。其中，45万平方米的建筑面积，是深圳的1.5倍多。建成后将成为全国最大的万象城。届时，海信广场、万象城、银座中心、永旺、百丽广场必将一决高下。
    和达麦凯乐试点地铁综合体
    麦凯乐入驻和达自持的9万平方米的国际购物中心，新都心将成为新的商业中心之一。和达中心城根据设计共有30万平方米的总体量，其中规划出近20万平方米的商业部分，包括停车场等配套设施。该项目位置在地铁清江路站之上，未来将是地铁城市综合体的试验田之一。周边庞大的中青年购房群体，将是麦凯乐项目的坚实顾客基础。