世界电影的大环境是怎样的？
整体的大环境是全球票房在缓慢爬升，这种爬升，主要是亚太地区的贡献最大。北美(美国和加拿大等)2009年电影票房为106亿美元，经过四年发展，到2013年其票房不过109亿元美元。在这几年里，表现最为抢眼的，不过是中国从100亿元人民币蹿升到了200亿元人民币，翻了一番。整个的欧盟电影市场，都处于严重萎缩状态。可以说，是中国影视带动了全球票房的增长。
而从观影人次来看，中国的增幅最大。同时，欧洲观影人次从新世纪开始便处于下滑状态(数据不准确，可查的资料显示，欧洲观影人次的下降，从2005年开始，有了巨大跌幅，数据有待进一步考证)。美国的观影人次从1984年到2002年，一直处于稳步上升阶段，从12亿人次增长到了16.4亿人次，全国人均观影次数，也从4.8次增加到5.2次。可是，自2003年开始，美国本土观影人次迅速下滑。2003年美国观影人次为15.2亿，同比下滑4%。到了2012年，只剩下了13.6亿人次，观众年均观影次数也下滑到了4.1次。
以上事实证明，经济发达国家和地区的电影院观影人次在逐渐下滑。欧洲的电影总票房，也处于下滑状态。美国最近几年的本土票房虽然在2009年106亿美元的基础上上升到了2013年的109亿美元，看似有3亿美元的增长，但这一数据的增长，过度依赖的是3D和巨幕的大范围投放。3D和巨幕，带来的是美国电影院平均票价的上扬，这几年，美国本土票价已经从7.5美元上升到8.5美元。依靠提高票价来维持本土电影票房的方式，这是极其可怕的。
中国电影市场的大环境是怎样的？
世界大环境是欧洲、北美等经济发达国际和地区的观影人次在下降，票房以欧洲跌幅最大。中国电影的大环境，却呈现出相反态势。我们屏幕数量在几年内翻倍增长，已经超过两万块。观影人次也大幅度提高，虽然我们的人均观影还是可统计的世界数据中倒数第二的(印度为倒数第一)。最近几年，中国的观影人次越来越多，增长迅速。
另一方面，是随着大量资本对影迷消费中坚市场的抢占，大量资本人为贴补票价，造成中国的电影平均票价一直处于缓慢下降状态。中国新建影院数量在逐渐增加。票价的下降，与屏幕数量增多、观影人次增大之间，彼此构成对应关系，但反应到票房总量上，还是稳步上升的。中国票房2012年到2014年，每年保持27%以上的增长幅度。
可是，这个增长幅度并不是可喜的。中国2014年票房总量将接近285亿(数据只是估数，截至本文发布，2014年还有最后几天)，但是，中国新开张影院数量也几何式递增，平均影院产出量，甚至在某些地区呈现下滑态势。这意味着，整体票房市场的大幅度提升，并没有带来影院收入的提高，相反，作为个体的影院，票房收入有下滑的可能。
中国电影院营收的下滑节点将在何时出现？
中国的电影院，并非单纯的依赖影票与电影周边生存，它们更多的是为其所在的地产项目提供辅助价值。因此，我国大量影院处于亏损状态，但被资本注入，维持红火。在这种情况下，中国电影票房市场节节攀升，与其说是电影本身的热度使然，不如说是中国整个资本市场的热度使然，是大量热钱充斥到电影上的集中体现。
在这种资本热度上，中国电影票房保持每年近30%的增长率。如果这个数字可以继续保持的话，中国必然会在2020年成为全球第一大票仓，顺利超过北美。我对中国成为全球第一大票仓的预期，持肯定态度。但是，随之而来的，必然是中国资本的退烧。美国电影票房市场正在步欧洲后尘，成熟后逐渐下滑。中国本土票房市场的节点也可能出现在2020年前后，至此，票房增长乏力，市场回归理性，热钱逐渐淡出，电影院的商业地产价值丧失，大量影院纷纷倒闭。
中国大陆电影院市场，目前正在开发县级市场，以求增大观影人次。中国尚有80%的县级别的行政规划区没有电影院。这是大陆未来几年电影票房市场增长的后劲儿。但是，到2020年前后，这一市场必然被开发殆尽。中国电影市场进入饱和状态。电影院的纷纷倒闭，顺理成章。中国电影院将在六年后，进入欧洲影视的萧条氛围。如今，很多德国电影院连空调都开不起，绝对不是跟大家说玩笑了。
电影院的倒掉是否意味着整个电影大环境的低迷？
美国2003年出现观影人数下滑，是因为网络和多屏幕时代的到来。也就是说，大量的影迷开始选择DVD或者网络观看电影。为了将影迷拉回影院，美国电影院大范围提升3D和巨幕设备。但是，这种建设直接造成平均影票价格的增加，反而继续流失观影人群。但是，整个票房市场的低迷，却并不意味着电影市场的低迷。
电影开始向多屏幕和网络移动分销。摆在中国人面前的，必然是，在未来几年后，影院观影不再是任何潮流，大家会选择更自由化的观影方式。尤其是青年，会像抛弃电视机一样抛弃电影院。“更自由化”是未来趋势。中国最近两年网民从PC端向手机端的迅猛转移，很好的证明着“更自由化”的趋势。
未来电影市场，电影院产出的票房，将成为电影盈利的很小一部分。在更自由化的多屏幕分销时代，更私人化的屏幕将未电影产出巨大盈利价值。当然，有读者可能会问，是否是手机端和PC端口的付费观看电影模式为电影提供收益?目前来看，是这样的。但是，2020年之后，是否有更高的科学技术代替这种观看方式，还不可知。当然，未来的趋势一定是更私人化，更自由化。
如此来看，中国的电影院将在十年后逐渐垮掉，或许不是危言耸听。
（来源：商业地产与电商 作者：马庆云）
