联商网消息：据搜铺网报道，2014年，北京、上海、深圳、广州、天津、苏州、重庆、成都等20大城市新开业购物中心总体量达850万平方米，而到2016年，将有近1450万平方米的购物中心计划开门营业。这其中，万达、银泰、宝龙、苏宁、步步高、百联、五洲国际、金鹰商贸、万科、华润置地、永旺、新城控股、英特宜家等50家在商业地产行业颇有建树的企业，他们又贡献了多少?答案，肯定超乎你想象!
据统计，中国购物中心的年新增供应量正从2013年的每年近400个，增加到2014年和2015年的500多个，2016年更将增加到600多个，数量逐年增。至2014年年底，我国现已开业的购物中心超过3500家，至2015年将达到4000家，预计至2025年或将有7000家新购物中心建成开业，使中国各类购物中心总数超过1万家。
无疑，中国迎来了购物中心发展的大跃进时期，但必须注意的是，全国购物中心的总量虽然很大，但存在严重的结构性问题——叫好又叫座的优质购物中心在我国仍然是稀缺产品，绝大多数项目的发展商不是无心就是无力运营，导致很多项目空有购物中心外壳，却无匹配购物中心硬件的营销和运营。
为此，搜铺网商业地产研究院特此调研了50家最具代表性的购物中心行业领军企业，希望通过研究解读这50家各具特色，背景不同、类型不同的购物中心发展商每年新开业项目的特点，来揭示中国购物中心行业发展的缩影。整体来看，50大集团每年新开业项目总数在100来家，行业集中度仅20%，即便加上搜铺网正在调研的另外50家行业龙头企业，行业集中度也仅在30%左右。可以预见具有资金优势的机构强势入股乃至并购其它非购物中心主营发展商项目的案例将不断增加，例如光大安石入股重庆英利国际广场翻牌为大融城、深国投联手美国私募股权公司黑石集团收购了9家悦荟广场。联手优势购物中心发展商，合作开发案例也日渐增加，其中以万科、银泰、九龙仓、新鸿基、太古的合作个案最多。
本期搜铺网独家盘点50家知名集团2014-2015年开业商业项目，在做行业示警之余，也为正在拓展或即将开启拓展计划的品牌商们指明方向。
根据搜铺网统计，就2014年新增大型购物中心数量来看(全国中小型项目多得不胜枚举，且不具可比性)，万达集团新开24家万达广场仍然保持着多年来的“开业王”桂冠，而亚军11家则是2013年异军突起的银泰集团，季军4家则由央企华润集团和日本永旺集团共享，龙湖、万科、金鹰、苏宁、五洲、英特宜家、百联、中粮、中航九方、东原等大鳄紧随其后。就发展商背景来看，外资企业发展迅猛，日本永旺集团永旺梦乐城和瑞典英特宜家荟聚来势汹涌，其独特的大平层加数千车位的美式商业模式颇受好评，故日本永旺在2015年继续保持高速发展态势，将新增6家郊外巨型大平层购物中心。而百货企业在遭受业绩连续下滑后，普遍加速购物中心发展，银泰、金鹰、百联、王府井、茂业不约而同聚焦购物中心的发展，几乎停止了传统百货商场的发展。奥特莱斯是近2年业绩增长最迅速，同时竞争最惨烈，行业垄断度最高的购物中心类型，佛罗伦萨小镇、百联奥莱、奕欧来、砂之船等专业机构均加快了项目发展，但受奢侈品折扣货源数量的限制，奥特莱斯每年新场的开业量仍较稳定。追求精品的香港企业仍然保持着一贯的稳扎稳打战略，太古、恒隆、新鸿基、九龙仓、崇邦等企业维持着每年1家新场的节奏。万科、金地、绿地、华侨城等住宅发展商，以及苏宁、红星、宜家、月星、雨润等电器家具商纷纷推出自家的购物中心。五洲、港龙、亿丰等传统专业市场发展商也陆续转型购物中心发展。
就2015年50大集团的发展计划来看，新增项目基本与2014年持平或小幅增长，但搜铺网商业地产研究院了解到龙湖、新城、深国投、中粮等许多龙头企业2016-2017年度的开业计划较2014-2015年度大幅增长，例如深国投2014-2015新开业大型项目2家，而2016-2017年新开业项目增长3倍达到6家(含杭州天津2家2期扩建项目)。
2016年，新开业项目数量榜单名列前茅的集团包括：万达、银泰、步步高、永旺梦乐城、金鹰、王府井、宝龙、协信、瑞安、万科、凯德、苏宁、五洲国际等。但必须警记，项目的成功率比单纯追求项目数量更可贵也更持久。购物中心拉力赛已经开始，哪些集团最终成功笑傲江湖，搜铺网商业地产研究院将跟踪报道。
TIPS:保利集团宣布到2018年会有13个购物中心实现开业，且全部为持有型物业。新城控股也在不久前表示至2017年，新城旗下吾悦广场将累计开业15个、在建25个，集团进入国内商业地产第一梯队。新近上市的万达集团，截止到2014年6月，商业地产总持有面积(包括在建)达到2950万方。龙湖地产7月份提出，预计至2017年，天街购物中心开业数量将由5个增至14个，届时龙湖持有开业商场总数将超过20个，面积超过300万平米。
PS：后续，搜铺网还将再推出另外50家龙头企业的发展排行榜，敬请期待!也欢迎各大未上榜的购物中心发展商提供2014-2015年度开业情况!
（搜铺网商业地产研究院/郭歆晔、刘萍萍统计整理;转载请注明出处!）
