昨天，路人经过位于新街口附近的一家店面，该店的门楼招牌已经换成寻租广告。
即便是寸土寸金、流金淌银的新街口，也不是每家的生意都好做。记者近日实地调查发现，在电子商务大潮的冲击下，新街口一带很多服装等传统零售店日益减少，有不少门面房小店已经关门或正在转让，取而代之或生存较好的大多是餐饮等生活服务类门店。
一批门店关门或寻求转让
“低价转让”、“旺铺出租”……记者先后走访新街口的石鼓路、丰富路、王府大街、中山南路、程阁老巷、洪武路、淮海路等多条街巷，至少看到有10多家门店张贴着类似的广告。
“干不下去，已经被别人转走了。你也想做生意啊?”丰富路一家10平方米左右的门店大门紧闭，卷帘门上写着“出租、转让”等字样，不过电话号码已被抹掉了一部分。见记者停留拍照，旁边另一经营者和记者聊了起来。
记者问：“有一个朋友想做点小生意，如果在这边开一家饰品店行不行？”
对方回答：“饰品店不行，以前这一片好多这样的店就关门了，卖吃的还差不多。”
记者又问：“这里租金大概多少？”
对方反问：“你能承受多少？你觉得这里租金要多少钱？”
记者根据此前在网上查询的一些出租信息猜测了一下：“每个月5000元左右吧!”
对方一笑：“至少得一万五，你说要是生意再不好，怎么能不关门？”
此外，在中山南路，有一家卖床上用品的门店，正在紧急清场出租；王府大街上一家卖服装的店，也在“低价转让”。而在58同城网上，每天发布新街口门店和商铺出租、转让的帖子，更是多达数百条。
门店经营业态悄然改变
记者调查中还发现一个明显的变化，新街口一带服装、鞋帽、箱包、婴幼儿用品、文具之类的传统零售店越来越少，饭店、奶茶、小吃、水果之类的生活服务类门店越来越多。尤其是在丰富路、石鼓路、王府大街等街巷，几乎都成了“餐饮一条街”。
“要是能做餐饮、小吃，我这个店租金就不可能这么便宜了。”中山南路有家卖箱包和服装的小店正在转让，面积只有10平方米，月租2500元，转让费3.3万元。店老板陆女士说，因为做餐饮、小吃污染太大，对楼上的用户和门店本身影响都比较大，所以房东明确要求不允许做餐饮和小吃。
当记者提出现在服装等传统零售店生意不好做时，陆女士向记者建议，可以考虑开美甲、小饰品之类的店，“反正租金低，你不要担心，即使生意不好，你也亏不了多少钱的。”
电商冲击下的市场洗牌
“新街口门店的经营业态确实发生了明显变化。”富满多房产经纪公司经纪人王蒙分析，这主要是因为受到了电商的强烈冲击。比如，同一件服装，在网上可能只卖500元，但加上租金什么的，门店就要卖1000元。而消费者1000元以下的衣服，一般都会在网上买了。所以，传统的服装、化妆品等零售店越来越少，除非是卖高端服装的。而餐饮、奶茶之类的生活服务类门店，绝大多数消费者毕竟还是要店里去吃的，不可能全在网上买。
链家地产负责门店和商铺出租业务的夏经理认为，新街口门店业态的变化只是一个缩影。在电商的冲击下，全市的其他区域的门店其实也都在洗牌。但总是会不断有人接手做生意的，市场的机遇总是存在的。当一批传统零售店消失的同时，另一批新的门店业态也随之出现。比如，网购多了，现在收发快递的门店就发展得非常快。经营者最关键的是要认清市场变化，结合自身的特点及时把握市场机遇。
（人民网 马立 邹伟）
