就连深圳奢侈品牌最为集中的华润万象城，也不得不在去年做出了一些适应中产阶级消费的调整。在国家大时局之下，商业高喊“高大上”已过时，拉拢“中产阶级”才上道。在前一两年各商业激烈争夺的一线大腕品牌，近一年热情已有所消退。而客单价不算太高的个性餐饮、轻奢零售、文创设计、儿童体验等业态，它们的占比将在已开业或将开业的商业项目中持续扩大，以期迎合中产阶级的喜好。下一批开业成功的商业项目，决不再以揽括多少个一线大腕品牌来论英雄成败。
从今年起，深圳商业项目大爆发
要预测购物中心每年开业的数量，相对住宅项目而言要更为难。因为购物中心所面临的不确定的因素太多了，工程进度、招商进度、装修进度以及交通完善进度等等，都直接导致项目开业的延迟。此次表格展示出来的7个商业项目，并不是最全面的统计呈现，我们只将最有可能开业的项目挑出来做主要的展示。
隐藏在他们背后还有多个商业项目，如果要算上总建面小于5万平方米的小型商业项目，有达20个商业新项目，这其中不乏品牌开发商，例如华润、中粮、星河……有的项目可能会赶在今年开业，而大部分则预计在2016年甚至2017年开业。没错，深圳商业项目的大爆发从今年开始，热度至少会持续到后年。
绿景资产管理有限公司总经理古琦分析：“总体而言，深圳陆续推出的购物中心中，规划和定位理念上，显示出的创新力都还不够，同质化依然严重。受大环境影响，商户拓展开店速度减缓，增加了商业项目与好的优质商户合作的压力，绿景佐阾虹湾购物中心专注社区商业购物中心，服务好购物中心周边3公里范围內的消费者，更具亲和力和消费粘性，从而避开与区域购物中心的竞争。”
古琦说出了商业人的渴望，尽管大家要面对这样一场持续的开业争夺战，但谁都不想这只是一场厮杀，如何把深圳商业市场做到更好，才是他们所期望的。
“中产阶级”定位成主调
在去年，深圳已开的购物中心纷纷进行自我调整，为跟随国家发展的步调，积极地将业态转为面向更多的中产阶级消费。就连奢侈品最为集中的华润万象城，也不得不在去年做出一些适应中产阶级消费的调整，扩大了潮牌店、餐饮店的占比，并不断丰富“SHOPINSHOP”的女性百货板块的种类。事实也在证明，中产阶级消费力的不容忽视。去年开业的中航九方、COCOCITY、8号仓等，这些面对中产阶级定位的购物中心也成为了深圳商业项目中的新亮点，轻奢零售、个性餐饮、文创设计、儿童体验等等，进一步扩大在整体业态中的占比。
高力国际零售房地产服务部董事林丹：“例如，中航九方的零售招商很成功，但有现在这样好的口碑，与他们在儿童业态下狠工夫有关，精准把握中产阶级家庭消费喜好。”
同时，观澜湖商业地产集团M H M A LL总经理王韦钦也告诉记者：已进驻餐饮品牌数量占目前M H M A LL已进驻200多个品牌中的50%，但平均单个餐饮品牌所用店铺面积不大，客单价主要面对中产阶级和小资青年。M H M A LL对于餐饮店的规划和选择在当下也颇具代表性。戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示：餐饮在去年发展出一个新词‘新食艺’，最初来自K 11。即，将更多的融合艺术、情境元素、文化底蕴进餐饮体验之中。这一种理念正在被越来越多的商业项目青睐。
据了解，因为受中产阶级消费的支撑，个性餐饮承租能力相比以往，略有提高。
将开业项目
佐阾社区商业购物中心要做“最时尚”
项目名称：绿景佐阾虹湾：
开业时间：2015年底或2016年初
地址：福田北环大道与新洲路交会处
总建筑面积：虹湾总建筑面积有36万平方米，包括住宅、公寓以及8万平方米左右的“佐阾虹湾”购物中心。
项目简介：佐阾虹湾地处梅林片区，结束了梅林区域一直没有大型购物中心的历史，佐阾虹湾的诞生将改变片区的这一现状，为片区树立高端商业标杆，引领片区消费潮流。
佐阾虹湾是绿景集团倾心打造的“佐阾”社区商业购物中心系列之一，与其他佐阾商业项目不同的是，佐阾虹湾被定义为“最时尚的佐阾”，整体商业面向年轻人。项目由香港著名建筑设计公司BEN OY设计，在星际空间为主题基础上，组合了“亲情共享、家庭娱乐、儿童成长、社区客厅”4大空间，集购物、餐饮、娱乐、社交、健康等19项基本生活服务于一体。
据了解，佐阾虹湾招商率已过半，其业态占比大约为零售45%，餐饮35%，主力店15%，配套5%。佐阾虹湾在前期规划和招商环节上就开始着力体现时尚的定义。
绿景资产管理有限公司总经理古琦指出：虹湾佐阾购物中心不仅从设计上体现时尚元素和视觉效果，同时也从彩虹生活时尚元素结合上来对商户进行选择，例如餐饮，不仅仅是考虑餐饮的特色和菜系的差异化，同时还有考虑店内文化元素、视觉效果，更具体验感的消费环境及别具一格的设计布局，要求商户在虹湾佐阾有所突破，注入新元素，从视觉、文化、环保等方面带来不一样的商业时尚体验。
中产阶级休闲狂欢的乐园
项目名称：MH MALL
开业时间：2015年9月25日(8月第二周开始试营业)
地址：龙华新区观澜高尔夫大道3号观澜湖新城
总建筑面积：观澜湖新城达52万平方米，包括观澜首席甲级写字楼、酒店、住宅、国际学校以及30万平方米的M HM A LL等。
项目简介：M H M A LL从地下二层至地上四层，停车位近3000个。主要业态分四大类，零售、餐饮、娱乐和文创。观澜湖商业地产集团M H M A LL总经理王韦钦透露，到目前为止，M H M A LL的招商进度与深圳其他购物中心同期相比，成绩非常理想。
其中，1 .零售业态在初期定位快时尚(H & M、M U JI等)以及轻奢品牌，面对大众中产阶级消费。2 .餐饮业态品牌多样，已进驻餐饮品牌数量占目前MHM A LL已进驻200多个品牌中的50%，开业后将是全深圳最多餐饮品牌数量的购物中心。包括有异国餐饮、大众餐饮、轻食和3000平方米的主题式美食广场。另，观澜湖还将在M H M A LL打造自营餐饮品牌旗舰店FoodCourt，集合潮牌时尚的文创风格，将为中产阶级带来国际级美食和五星级内装体验和服务。3 .娱乐业态品牌进驻精彩，已签约的有：橙天嘉禾影城，拥有深圳最大的IM A X影厅；ICE Castle溜冰场，也是深圳最大的溜冰场；鼎鸿(宾士域)保龄球馆、T rickeye特丽爱3D美术馆、日本永旺儿童乐园、B om city儿童教育机构，相信都能为中产阶级的休闲狂欢带来无比乐趣。4.文创业态，定位为内地港澳台的文创集合地，总共3.2万平方米。其中包括家私高级定制、“职人”市场、文创品牌的各旗舰店等。
打造宝安老城区的家庭消费
项目名称：中洲·πm all
开业时间：预计今年下半年开业
地址：宝安区创业路与前进路交会处西南角
总建筑面积：中洲·πm all7.2万平方米，其中购物中心6万平方米，商业街1.2万平方米；该商业连接住宅“中洲中央公园”。
项目简介：中洲·πm all的项目相关负责人对记者透露，中洲·πm all是由中洲集团精心打造的商业旗舰品牌，地处深圳宝安新安商圈核心位置，定位为大前海精英家庭的购物中心，汇聚国际美食、时尚服饰、亲子教育、休闲娱乐、生活配套等业态规划。据项目负责人称：项目中的“π”为数学上的圆周率，其值为无限不循环的小数，“中洲·πm all”寓意成为一个释放生活乐趣的购物目的地。已知该购物中心的招商率已达85%，其主力店有华润万家超市、嘉禾电影院、娃娃汇(新加坡品牌)儿童娱乐馆等。同时，负责人也透露，目前需招商的业态包括特色餐饮、服饰零售类品牌。
（南方都市报 记者 张锐宣 实习生 罗远欣）
