主题：思考 | 远洋太古里抢滩成都核心商圈的优势有哪些?

成都远洋太古里涵盖文化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态，其零售业态占比近约70%，首进成都品牌占比达到26%，成为时尚消费聚集地。从2014年11月试营业起，主力店日均业绩达到30—100万销售额。远洋太古里抢滩核心商圈的优势有哪些?

项目介绍

区位分析

区域位置

项目位于成都锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”，地理位置非常优越。

交通分析

项目联通地铁站，公交路线达19条，交通四至，通达性良好。

公交线路：4个公交站，19条公交路线，通达成都各地区;

地铁：2条地铁线环绕，项目直接连接2,3号线春熙路站的出入口。

轨道交通的打通为项目将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益。

商圈分析

项目处于成都核心商圈—春熙路商圈。随着近年来商业地产在成都市场的崛起，春熙路商圈不仅发展成为成都最传统和最具标示性的商业中心更发展为成都知名商业景点。庞大的消费人群，令该商圈随时保持着极高的人气。目前，片区已经拥有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、IFS、新世纪百货、仁和春天百货、摩尔百货等项目，商业集群效应显著。

项目定位

项目整体定位为集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。

商业定位：文化+商业的城市中心新地标

建筑定位：复古街区购物中心

经营定位：中高档时尚消费

业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地

业态规划与占比

项目引入“快里”、“慢里”设计概念。快里是由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人流的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，慢里是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。包含精致美食与文化休闲。

太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%，汇集了GUCCI古驰、Cartier卡地亞、Hermès爱马仕等一系列国际时尚品牌;

餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、米其林星级餐厅、ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog蓝蛙等特色品牌;

生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌。

楼层规划与品牌落位

项目分为地下一层，地面两层。

B1层业态分布为餐饮、设计师品牌、鞋类、包类、生活类业态;

L1层业态以国际奢侈品旗舰店为主，东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主。中里以精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主;

L2层主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态。

特色餐饮业态分析

该项目餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、中国第三家Starbucks金质服务标准的“黑围裙”咖啡大师店铺、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、香港美心集团的翠园JadeGarden餐厅及ElementFresh新元素、BlueFrog蓝蛙、The UrbanHarves极食、壹小馆、安薇塔餐厅等特色品牌，成了吃货聚集地。

MUJI料理餐厅：为中国大陆地区第一家Café&Meal MUJI料理。其多以冷食和蔬食为主，严选日本各地的食材和调味料，讲求发挥食物原本最自然的美味，走有机健康少油少盐路线，与无印良品品牌风格和理念保持气质上的统一。

星巴克黑围裙 Coffee Masters：该店是西南华中区的首家星巴克旗舰店，不同于一般的星巴克门店，该店是全黑围裙旗舰店。“黑围裙”店员需要对咖啡相关知识了解更多，对咖啡制作技巧也更加优秀，这些员工，则需要经过每年一次的严格等级考试才能够获得。

绿茶餐厅：绿茶餐厅源自王勤松、路妍夫妇在2004年创立的绿茶国际青年旅舍，绿茶餐厅成都远洋太古里店是全国的第40家店，店铺用大胆的红色基调、大量西南少数民族的装饰进行装修，妖艳而又魅惑。餐厅自开业以来生意就非常火爆，下午四点半开始已经有人在排队，主打菜诱惑系列。

极食餐厅：采用国际领先植物种植科技，是国内首个在餐厅内种植各种菌菇、芽苗菜、香料的创意餐厅，真正提供零公里运输、不含任何化学剂的新鲜食材，有米其林星级厨师掌勺，提供即摘即食的极致美食体验。其在太古里的装潢让人耳目一新，绿色与木质家具相结合，小清新范十足。

规划设计分析

成都远洋太古里项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文化遗产紧密结合的广场、街巷、庭院、店铺、茶馆等一系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区。

项目整体规划

甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓。总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司;购物中心成都远洋太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。

购物中心规划

项目秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。

项目总体布局包括4个户外广场，6座历史建筑。大慈寺也是受保护古建筑之一，但不作商业用途;

4个户外广场：地铁广场、漫广场、西广场、东广场;

5座历史建筑：广东会馆、欣庐、马家巷居士禅院、章华里、笔帖式街、大慈寺。

古建筑规划设计

针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。此举大大增加项目文化气息。

广场规划设计

为了迎合成都人的慢活文化，成都远洋太古里营造出大片开敞的公共活动空间，包括四个广场、里巷、庭园和阳台，让游客休闲地享受户外空间。广场是项目最吸引人的地方，犹如跃动的心脏一般，大面积的木质铺装，成为品牌绝佳的展示秀场，并可集合商业主题举办展示，成为人气汇聚的主舞台。

地下商业规划

地下一层大牌林立，塑造了一个新的地下空间。借着与地铁口的相通，充分享有地铁带来的滚滚人流，使得项目可承载的品牌数量大幅增加，形成规模效应，并将两个主力店(IMAX电影院、方所)设置在地下一层，有效拉动人流。由于电影院的设置，层高都做到6-8米，街道宽5-6米，空间舒适感相当好。

地面街区规划

项目坐落于历史文化氛围浓郁的成都大慈寺片区，与千年古迹大慈寺呈四分之三围合之势，故项目在整体建筑风格上与其保持高度的统一。川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具了洋气与时尚的现代属性，成为仿古代风格的时尚潮流地。

商业动线分析

项目动线简单，多为“一字型”动线，且商业内街长度适中结合景观小品特色主题雕塑等，增加人流参与性及趣味性，结合三个主景广场多为硬质铺装，易开展商业活动，商铺切割结合因地制宜原则，设置双排铺增加其展示性强及可达性;

东侧设置“一字型”单动线，由东广场导入人流，聚集人气吗，商铺均为双排铺展示性强，结合部分独栋建筑穿插，人流视觉趣味性强;

南侧一面临街，其余三面均围绕集散广场，商业氛围浓厚，多设置时尚小店动线均为“一字型”避免出现商业死角，临近广场西周设置休闲业态餐饮，提高人气;规划二层全连贯穿，结合独栋主力店及部分2层餐饮娱乐、购物等单店连接，增强其商铺可达性及提高商铺商业价值，铺面切割为面积较大的商铺避免出现异形铺及商业死角，结合1F广场设置露台增强商业氛围。

21件世界顶级艺术家雕塑作品的“天空艺术馆”

出自世界顶级艺术家之手的21件艺术品永久落户成都远洋太古里，成为城市景观的一部分。这21个现代经典的雕塑作品来自世界各地的艺术家之手，包括英国、法国、美国、韩国、和中国，其中还有两位来自成都的艺术家、雕塑的材质也因主题而异，石头。钢材、青铜、玻璃、以抽象、具象的表现形式融合在一起，同时也与周围环境、独一无二的古建筑形成对话。每一件雕塑都讲述了艺术家从构思到最终安装的激情与创意的旅程。

成都太古里亮点分析

总体来看，项目的亮点大体包括四个方面：定位精准、快慢全生活方式目的地、国际大牌旗舰店引领业态布局、复古街区商业规划。

定位精准：结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和中端合理搭配的业态布局，充分满足开放式街区带来的不同层次的客群需求。

规划建筑：现代中式建筑风格与批零古迹高度统一，整体规划由街道、里巷、广场交错组成，为客户提供创新及充满个性的购物及休闲体验。

体验式消费：通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全方位的极致化，太古里让消费者充分享受到了物质和精神两个层面的美好体验，在快慢结合中实现全生活消费体验;

业态布局：“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次进入成都的品牌外，其余的老品牌都是新装上阵，国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示的形象出现，新潮品牌、餐饮娱乐品牌在体验上、装修设计上实现了新升级;并且中国本土设计师品牌首次在高端购物中心集中亮相。