艺术型商业最近这几年才开始流行，但发展的也比较缓慢，因为真正懂艺术的不多，成功的商业运营商也不多，既懂艺术，又会玩商业的开发商自然是少之又少。上海的K11我去考察过很多次，当时已经非常感慨艺术型商业的魅力，最近出差北京，抽空考察了北京有代表性的艺术型商业芳草地，又让我大开了眼界，国内的艺术型商业发展到如此高的水平，让人咋舌，作为两座城市有代表性的艺术型商业，今天我们来做一做比较，通过对比分析来研究这个命题，也当是对最近任志强抛出上海北京谁是老大的一个作料。
下面开始我们将从规划布局、业态构成、艺术小品、展示活动、亮点打造等几个层面进行对比分析规划布局。
芳草地的规划布局非常有意思，尽管地块呈现四边方正的长方形结构，但是芳草地在体块内部的处理上，进行了斜角动线的贯通，将传统的四方形切割成了不规则的多边形，这样处理的好处有两个：一是丰富了空间的形态，整体空间看起来不会那么呆板;二是激发购物者窥探陌生区域的动力，传统四方形商业一进商场便对整体空间一目了然，让人索然无味，芳草地的这个做法，让客户感觉该商场有很多未知的空间期待你去探索，增加了客户的滞留时间;
看上图，将原有四方形进行不规则处理，使内部空间更加丰富同时增加了出入口，增强了外部客流导入的概率，下图为实景图：
除此以外，芳草地在垂直空间的处理上做出了一个惊人的举动：芳草地的商业其实是两栋办公楼的裙楼，芳草地的商业总共四个楼层，5-15层是办公，芳草地将两栋办公之间加盖了环保屋顶，把商业部分的4层公共空间(从地下2层开始)垂直贯通到顶层，使得整个商业展现出17层楼挑高的视觉冲击力!
K11相比较而言，就非常的中规中矩，缺乏整体性的公共空间，没有如此磅礴大气的垂直空间。从平面布局上来看,k11中规中矩，不如芳草地。
规划布局采用传统模式，中庭加边围商业
上图所示的垂直空间仅是从地下2层到地面的挑高，相比芳草地逊色不少。
芳草地：★★★★★ K11：★★★☆☆
PK结果：芳草地完胜艺术小品
芳草地的艺术小品相当多元化，充斥着混搭风，比如有一些达利的作品，也会有些可爱的小狗，艺术气息无处不在，而且会经常更新，保持新鲜感的同时，把不同人物和主题的作品推向大众。
K11在艺术气息这方面也是颇费苦心，在寸土寸金的的淮海路商圈，拿出了近3000平米的艺术交流、互动及展示空间，定期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家沙龙等活动，从而构建起了一座艺术与普通大众互动的桥梁。
但总体而言，K11无论在作品的数量、体量还是质量上，都比芳草地略逊一筹，且除了底层的展示中心以外，其他楼层的装饰和摆件几乎不更换(因为都是嵌入式的)，没有了新鲜感，客流自然会缺少再次前往的动力
芳草地：★★★★★ K11：★★★☆☆
PK结果：芳草地更大气;K11更细腻
商业业态
芳草地定位高端，多为国际一线品牌，某种角度来说，此类商业多为国际一线品牌的展示功能为主，因此其在零售这块的比例相对较大
芳草地购物中心以服饰配件为主力业态，占比42%，其次为手表珠宝及食酒风尚，占比最少为休闲娱乐及精品超市，总体来看以零售为主。
但面临电商的冲击，芳草地不可能无动于衷，主要的体现是其增加了更多的体验式主题商业，比如红酒吧、中信书店。红酒吧将品尝与购物相结合，可以先品尝红酒再决定是否购买;中信书店整合了专业咖啡及文化创意礼品，如果你够文艺，可以在里边边看书边品尝咖啡，度过一个惬意的阳光下午。
K11的业态配比和芳草地差不多，以服饰配件为主力业态，占比56%，其次为食酒风尚，美容保养和生活情趣占比较少，总体来看以零售为主。
BURBERRY、Chloé、DOLCE&GABBANA 、MaxMara、Vivienne Westwood等众多国际一线品牌入驻改造后的K11商业面积近4万平方米，引进78家品牌，其中近20%的零售及餐饮品牌首次入驻上海。
然而其体验式商业略显不足，其唯一的卖点就是都市农庄，搞几头小猪作为噱头来炒作，但总体略显生硬，与周边商业的互动性不强
芳草地：★★★★★ K11：★★★☆☆
PK结果：芳草地略胜一筹
展示活动
两者都注重展览展示，k11在地下二层，芳草地在10层楼。芳草地的展示活动集中在芳草地展览馆(D座L10)及芳草地画廊( A座L2-27)。其中芳草地展览馆共分两个展厅，总面积4000余平方米。多项前沿环保工艺与技术的采用，使得展馆内空气质量达到综合性建筑所能达到的最高级别。为不同形式的艺术展提供良好的内部空间，使得艺术品效果得到最充分的体现。 芳草地画廊隶属于侨福集团艺术文化部，位于芳草地A座二层，总面积达338平方米，善于建立艺术收藏家、艺术爱好者以及不同领域热爱艺术的企业、个人与艺术家们之间的沟通的桥梁，实现艺术无界限沟通。
上图为芳草地的展览中心
上图为k11的展览中心
这里值得重点提一下的是k11，开发商新世界集团对于文化艺术的投入可谓花了点心思，旗下设有艺术家孵化基金，K11艺术基金斥资2000万精心选购的14组国内外知名当代艺术家的艺术作品，定期向公众展示，并收取20元门票用于基金，k11通过买断这些艺术家的版权，一旦其作品获得买家和市场认可，便可从中获利。
芳草地：★★★★☆ K11：★★★★★
PK结果：K11略胜一筹
特色亮点停车系统
芳草地的地下停车入库体验非常好，如下图所示，左右两侧光线通透，绿化植被丰富;k11的停车系统打破了传统的地下停车理念，设置在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用于停车场是国内比较少见的;
上图为芳草地的入库画面，两侧绿化增强了视觉效果，对于驾车购物的人而言，留给他们一个很好的第一印象
我觉得相比之下，k11更有特色,停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用于停车场是国内比较少见的;停车场抹上五颜六色的色彩来辨别车位，一度被誉为童话般的停车场;
芳草地：★★★★★ K11：★★★★★
PK结果：平分秋色
除了特色停车场，芳草地还创新性地设计了国内首座长达236米的室内步行吊桥(宽4.8米)，它横跨在建筑复合体之间，为顾客鸟瞰整个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间，也让人们更便捷地行走于四座建筑之间。
芳草地：★★★★★ K11：☆☆☆☆☆
PK结果：芳草地独领风骚
厕所
最后用两个项目的厕所来收尾，不是为了恶心大家，确实觉得这个点既不重要，却又扮演着重要的角色，关键是两者都有一个共同的特色，看下图
左图是芳草地的卫生间，右图是k11的卫生间，够牛吧，都是独立的哦!
结尾
无论是北京芳草地,还是上海K11,这种艺术型商业，在国内尚处于起步阶段，甚是少见;这类主题商业的成功，关键在于将当地艺术与商业相融合，只要找到相应的契合点，相信这类新型主题商业存在一定的市场空间。
(艾瑞克咨询)
