悬赏金额：
1个联商币 未解决
前几天刚通过朋友介绍了一个地方，准备搞一家以进口食品和国内特产为主打，配合散装零食和进口酒水的进口零食店
该位置是市区十字路口一家KA商场【隔壁】的二楼，共三层，一楼紧邻商场大门，就是楼梯和电梯的通道，内部较小无商铺；
二楼左侧是日营业额5k左右的茶楼，右侧是一家尚未开业的占地400平左右的火锅城;
三楼是一家年费1k多点的健身房，刚开始预售，还没装修。
严格上来讲，这个位置算是二楼茶楼和火锅城之间通道的位置，
旁边是电梯口，对面是楼梯口，可用的营业面积大概30平左右。
外部一楼都是商铺，因为是刚开盘的小区，部分还未开业，
对面是一所4K多人的技校，500米外有所1万多人的大学和在建的地铁口（即将通车），
附近有几个比较大的住宅小区，售价8K/㎡。
除了KA卖场有一小部分进口食品外，没有零食屋、没有进口食品店，
只有一家进口啤酒屋，除此暂无其他同类竞争对手。
我原本对二楼这个位置是不怎么看好的，因为客流量没有保障，
前期只能靠左右茶楼和火锅店，以及楼上的健身房带动，后续发展主要看宣传推广的手段和力度，
该地房租1k多点，计划每月平均投入宣传费用1k左右，人工水电费用2500，
加上部分损耗和意外支出，月支出共计6k，现在预计的毛利在30%左右，
月销量达到1.8W，也就是日销量至少要做到600以上算是不亏本。
总而言之，这地方的优势在于周边的小区以及学校可以保证一楼门口有充足的客流量，
周边几个商家的消费水平也符合进口食品的消费人群，而且房租相对周边便宜，又无转让费；
弱势在于二楼这个尴尬位置，会导致实际进店的客流量大大降低，
甚至悲观来看，如果不长期做宣传推广，或者宣传力度不够，今后就只能靠茶楼、火锅店以及健身房带来的客流量来支撑。
因为自己从未在独立的二楼开过店，所以心里没底，请懂行的各位大神帮忙评估一下，在这样的地方搞这样一个店是否有戏~
cdm12111- 该帖于 2015-6-12 16:02:00 被修改过
