主题：以华氏国际广场为样本——揭秘！投资型商铺成功的要诀（上）

当下，投资理财无疑已成为当今关注度最高，探讨最多的名词和话题。而从目前披露的情况来看，商铺成为了当下投资者的主要投资方向之一，这成为助力房地产市场在短时间内结束低迷，重入火爆的一大因素。不过，在这其中并不排除有追涨心理作用下的恐慌性投资因素，一些投资者对商铺的投资理解其实还处在比较模糊的状态，在这股投资热潮中，常有这样的疑问发出：究竟什么样的商铺才是最具投资价值的呢？

    实际上，投资过程中的所有考量因素均可归结为成本、风险和收益，如果一个商铺有更好的控制成本和风险，并且同时存在更多可以提升收益价值的利好因素存在，那么这就是一个值得投资的项目，具体来说，就是商铺的获利方式、成本投入、地段、以及招商等后续经营的能力等因子在起作用。而地处汉口香港路的华氏国际广场则很好地对低风险、低成本投入，优质地段和优秀的后续经营能力做了诠释，下文中，则将对此进行一一分析，揭秘，商铺投资的成功要诀。

    据了解，华氏国际广场的商铺，是将面积分割为平均面积在十几到几十平方左右的投资型商铺。那么什么是投资型商铺呢？这种商铺又有何种优点呢？

    据投资理财专家、华氏集团副总裁王汉祥先生介绍，相比于有古老历史的独立商铺，投资型商铺则是工业化时代大开发、大商圈、大商业所出现的新型产物。投资型商铺与独立商铺最大的区别就是投资型商铺基本上不能自主经营，主要靠租赁给专业的商业管理公司经营，以此获取稳定持久的租金回报。而相比之下，独立商铺的投资往往要面对选址选位难，需要自己寻租，收租，租户绝大多数是私营个体阶层，在很长的一段时间内回报率非常低等问题。

    有业内人士认为，投资型商铺具有五大投资优点。

    一是投每个单元面积较小，总价较低，非常适合中小投资者投资需求，实现个人财富的值保值增和稳定的回报。

    二是投资型商铺总体上是大商业形态，由专业商业管理公司经营管理，引进的是知名品牌，能集中众商家的财力物力品牌号召力进行全面系统的宣传促销，能迅速形成鼎沸人气，市场热点，容易做大做强，这是独立商铺不可比拟的。

    三是投资型商铺多数地处繁华闹市和核心商圈等，集客流，物流，车流，交通等优势于一体，发展前景广阔，快速提升物业价值。

    四是由于投资型商铺是由众多业主共同拥有商场主权，就好比股份公司，这更符合现代企业所有者与经营者分离的组织架构，在监督和制约下，由专业的商业管理公司经营管理，为投资者的眼前利益和长久利益提供了保障。

    五是在较长的租赁期内，投资者无需打理，坐收投资回报，像取款机一样每月提取租金。

    “所以，如华氏国际广场这样的投资型商铺应是中小投资者投资首选”一些业内人士如是说。华氏国际广场建成后，将是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、商务等一站式消费的休闲娱乐中心，是未来武汉最佳地段、最具人气、最核心的商业区域之一。