主题：新小区大路拐角处，准备开一超市 ，咨询一下

所在城市,小区规模及入住情况,小产权还是大产权,房产销售价格,周边商圈分布情况,店铺所处街道位置,店铺合同期及续约条件,当然还有租金是不变还是到时随行就市?或是按一定比例递增?诸如此类需要的数据,都应该有提示,才便于他人回答

房租对于一般的地段来说,是很高,相对于商业区来说,倒也不算高,170平也不知道是建筑面积还是套内面积,实际使用面积也不清楚,这个问题问得没法答

不过可以给个简单的建议,一般来说,住宅小区的商铺租金,应尽可能控制在80元/平以内,大型高档社区可以在150元/平以内,凡租金超过100元/平的,应尽可能将租用的面积控制在30-80平方,以利于控制经营成本,小店不同于超市,不在商品有多齐全,而是有多少销量,租金高时,原则上都是选择一些高利润有较好周转率和常规型的畅销品卖,对于周转率低于利润产出比的商品,应不予引进,以确保店铺营业面积的有效使用

就我个人选址开店,我不会选择一个住宅区去租这么高租金并且面积还这么大的店铺,在我开的店铺当中,有一个店铺也处于这样的地方,对面一大型小区,斜对面是一个小学,店铺处于小区大门第二间,月租金每平折算到营业面积是147元每平,租期6年,合同到期后按周边50米范围内平均租金计算.在当时这一排的商铺都是闲置的,可租任意一间,但第一间的面积是197平方,两间门面是通的,第二间是单间门面,实际相当于第三间门面,第一间197平年租金32万,并且对于住宅小区,并不需要开那么大面积,所以选择了第二间,对于第一间的租金来说,己没有哪个便利店能承受得了,所以并不需要太担心会有竞争入驻,也就是说,你也可以参考下,并不一定非要租这个贵的,如果周边有更合适的,比如说位置要好一些但小一些那样的去做下选择

在郑州那地方吧,租金好像也就这行情了,之前跟朋友在郑州玩的时侯我也问过朋友,郑州这些小区为什么见不到便利店?就我去过的城市,基本上每个小区都会有的,他也是说郑州租金太高,不太好做.要照你说的这个租金,跟我们这四线城市的租金相差也不大,按说郑州中心区房价太高,很多人会选择在郊区买房,应该入住速度这块压大倒不大,按城市收入水平来说,也应该没什么问题,就是不知道周边具体的区域规划,因为一般多小区集中的地方,往往很容易开设相对较大的卖场,如果产生这样的竞争,那么小面积经营会比大面积经营风险小得多,通常来说,小店不与大超市争客,小店主要是以即时性与服务性的商品为主,是不需要太大面积来经营的,140平方的使用面积倒也不算太大,相对来说面对大卖场竞争时远不如300-500平方的店铺压力大,根据个人经验来看,应该是可行的

不过在你下决心前,还需要做一件事情,就是了解周边商圈的具体规划,己建设小区或未建设但即将建设的小区可以根据售楼部的规划了解可能的竞争分布情况,己规划但未动工的区域需要了解其动工时间及楼盘规划,简而言之就是要事先了解到有没有可能开设大卖场,将在哪个位置开设,什么时间开设

原因就是,如果开设时间较长,那么你店子开起来后己步入正轨,有了固定的消费人群,形成了熟客效应,就没有什么压力,如果开设时间可能会在近一两年内,那么你就需要确定你所处的位置是否在大卖场的引流线上,如果不在,风险就会很大,因此必须了解可能开设的卖场的具体位置,以确保你的店铺处于有效客流线

在合同签订时,应尽可能与房东谈出个较长的合同期,哪怕按你们商定的第三年起随行就市的租金,能套个十年八年最好,同时尽可能跟房东说得可怜点,初次创业什么都不懂那样子,争取让房东在合同上同意你如果经营不善可以转让,这样的话当地商圈发生变化造成较大影响时,可以转让店铺,赚取转让费来保证短期内的亏损不至于太高

如果说你不能获得周边规划情况,那么我建议你放弃该选址,对于一个新手来说,经营这样一个高费用的店铺,本身的风险就比较高,首次创业还是要以稳为准,尽可能投资哪怕少赚钱的,也不要投资可能存在较大风险的生意,正常来说,只有在至少有七成的把握下,才去投资这样的店铺,当然这都只是我个人观点,楼主可以再参考其他人的意见