主题：商业地产成功秘笈：“三个吸引”-06

2015年国内商业地产与住宅房地产似乎均同步进入了“白银时代”!国内商业地产深陷招商难及电商与自身高度同质化的巨大旋涡中，商业地产的开发与运营风险也前所未有的与日俱增，如何降低开发风险，一个成功的商业地产项目有啥秘廖?业内众多的中小开发商与运营几首均一筹莫展，也面临前所未所有的困惑!尤其二三线城市的商业地产项目由于开发商早期拿地，现在虽然赶上了末班车，但也是箭在弦上不得不发，因此，如何，将商业地产打造成一个成功的项目，笔者，在此总结一二，供大家思考借鉴。

简单地说一个成功的商业地产项目必须要满足此三个条件，缺一不可!

一. 吸引投资者

二. 吸引租户

三.吸引顾客

即：

1.商户关心的是什么?如何让租户相信项目的前景?

2.如何让目标消费群体成为首选目的地?

3.如何吸引顾客驻留?

4.如何让顾客主动掏腰包(提高 提袋率)?

5.如何持续提升与保持商业地产项目人气与客流?

6.如何确保投资者或经营者的合理利益或回报?

商业项目提升的三要点

1、塑造购物中心吸引力：公共服务比例的提升(公共服务设施)体验式店铺(

如餐饮，但不能够依赖餐饮)，购物中心的功能定位(回归配套的本质)，快

时尚、慢体验。

2、如何更能够吸引租户和顾客：体验制胜、社交化消费成主力店、互联网思维

改造商场。

3、创造自由、智能、乐趣的消费体验空间。