主题：菏泽郓城县灯泡厂片区投资收益权项目

项目介绍:
项目：灯泡厂片区投资收益权
（一）项目位置：
灯泡厂片区投资收益权项目位于利民街以东、金河西街以西、宋江大道以北、跃进南路以南。
（二）项目初步规划设计条件：
出让土地的规划用途为城镇居住用地和商业用地，沿宋江大道控制25米宽的道路防护绿地，其中，居住用地面积约388.5亩，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高80米，商业建筑量比率控制20%以内；商业用地面积约27亩，容积率为3.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高60米。
（三）：项目内容
1、该投资收益权起拍价为3.95亿，竞买保证金5000万元，全部以现金方式支付。
2、该项目拟收储面积约为415.5亩，后期可供出让面积约为415.5亩(具体收储面积、出让面积以实际测量为准)，平均每亩约95万，折合楼面地价约570元/平方米。
3、付款时间和供地时间：
（1）自项目成交之日起，2个月内付款至1个亿，后期地块的付款时间、出让时间及出让面积根据拆迁进度进行，最长不超过一年。
（2）自项目成交之日起三个月内，由郓城县土地储备中心代表郓城县人民政府协调相关部门完成第一批次土地出让供应约100亩；剩余土地根据拆迁进度分批次适时供地，最长不超过一年。
4、在第一批次使用权出让时，由政府选定位置作为该片区范围内安置房建设用地位置，由使用权竞得人进行建设，然后由政府进行回购（回购价格为项目征收方案确定的平均产权调换价格，回购面积及回购价格在第一批土地使用权出让前确定）。
（5）投资收益权溢价补偿标准：5:5。
  1、优势：
（1）项目北侧、西侧、西北部的楼盘销售火爆，且郓城县开发量较小，从郓城县土地出让的情况来分析，自2011年郓城县出让几宗地之后，2012年城区内没有出让任何一宗土地，2013、2014和2015年上半年城区出让商住用地极少，房地产远没有达到饱和的程度，值得投资人驻足。
（2）郓城城镇化率现只有22%，计划每年将城镇化率提高1.5%，加之郓城县是人口大县（124万人），将有越来越多的人移居城区，带来了强大的购买力，目前东南部住宅区人气已经很旺，随着人气的不断提高项目周边楼盘商铺租售火爆，售价、租金较高且不断在升值。
（3）2014年12月被列为国家新型城镇化综合试点县（山东省唯一一个），是国家重点支持建设的县市。同时，郓城县是彭丽媛的故乡。
（4）郓城县城市发展主要是沿宋江河和宋江大道（现南外环，新南外环正在外移）呈带状进行，本项目地处县城发展建设的中心节点，属城市重点发展区域内。
（5）良好的居住环境，项目东侧紧邻宋江河景观带，适宜居住。
（6）该项目四面临路，且金河西街、利民街、宋江大道皆为城市主干道，交通便利。
（7）项目内拆迁量较小，且项目范围内以北部分（约160亩，原规划为该县行政服务中心用地）不存在拆迁，且已完成征地。一定程度上保证了供地时间，一年内全部供完是政府最保守的时间，实际半年左右即可拆迁完成。
（8）郓城县文化底蕴深厚，历史悠久，是千年古县，春秋时期筑城名郓。郓城县是水浒故事的发祥地、宋江的家乡，素有“水浒一百单八将、七十二名在郓城”之说，水浒文化旅游资源丰富，被评为山东省首批旅游强县，荣膺“中国好汉之乡”称号。随着人们对精神文化的追求，旅游业迅速崛起，将带动郓城的经济发展和人气。

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