2016年究竟德百、银座、万达谁的人气会更胜一筹，小伙伴们来投一票！
2015年11月6日，德州万达广场如期开业，万达是这几年德州外来大型综合体当中第一个开业的，而且万达的名气已经如日中天，名声在外，它的开业，可以说开启了德州又一个崭新的商业时代。
之前的德百、银座小编已经逛过多次，小编我作为德州房地产从业人员，说的场面点是一直比较关心行业发展和最新动态，难听点是好热闹的穷屌丝，所以在万达开业前7天我就跟随万达内部人士提前探班，开业当天、开业第2天和开业第5天我又接连不经意路过，现在我先说一下我在万达广场的直观感受的和所见所闻，后面我再对万达、德百、银座做一下对比点评，一家之言，欢迎大家拍砖：
第一次万达之行：2015年10月29日，万达开业前7天，上午9点小编在万达售楼处跟随万达工作人员抢先探班万达广场，这时，万达外部已经装修完毕，正在进行最后的外部保洁清理，说实话，万达外部的现代风格的装修，不如我预想的有气魄，有气势，但一改了德州商业呆板的外立面，也算是一个突破；我们由西门进入广场，万达内部已经装修完毕，各个商家工作人员已经进驻，大体已经做好了开业前的最后准备工作。因为是新装修，虽然空气中还弥漫着甲醛的味道，但是给人的内心还是很愉快的印象，尤其是地面铺的高档地砖（小编的审美有点和大家不在一个频道），从一层转到三层，两边的店铺没有留下什么印象，现在商业的内街设计风格、东西三层跳空椭圆形大厅、以及顶部的玻璃幕墙穹顶，给我留下了耳目一新的感觉，比德州传统商业建筑形式是一个巨大升级，最后去了四楼的万达影院，号称华北方圆200里范围内最大的IMAX屏幕，因时间匆忙，没有时间观影，不知道放映时什么感觉，应该很震撼吧，这是第一次万达行的感受。
第二次万达之行：2015年11月6日，万达开业当天，中午12：00，天公不作美，北风加小雨，气温骤降，之前万达宣传的外地万达开业都是日人流量以100000计的，这种情况德州万达第一天能火爆吗，到底万达开业能到什么程度，大家心里都打了一个问号，毕竟第一次亮相的成败对后期运营成功与否有着相当大的影响。车过新河路桥，就看到万达门口堵车，过来之后，感觉不是太堵，还不如天衢路下班时堵车严重，路边没有停车位，广场上人也很少，开业准备的空飘因为风大，都压在了地下，外面准备的舞台和活动房因为刮风下雨也没有人，一种微微冷感压在心头，沿指示牌下了地下停车场，万达广场是第一个配地下停车场的购物中心，这一点领先德州其它商业，一层大部分车位已满，虽然有小红灯，但没有明显的车辆引导指示系统（小编去过济南恒隆天地广场的地下停车场，那才叫合格，看来德州商业硬件还有很长的路要走），地下停车场保安很多，年龄都在50左右了，因为天气冷加下雨，外面的估计都来到了地下停车场，虽然人多，大部分松散的站着，没有主动指挥车辆和引导的，面相和蔼服务不到位，这是德州保安甚至整个服务行业的通病。因为中午时间有限，小编停了车直接做电梯去了三楼的餐饮区，途中遇到几个万达的工作人员，扫了一眼，铁青的脸上布满了疲惫和些许的失望，在三楼转了大半圈，其中帝豪斯健身感觉比较好笑，小编去御美键和一龙，门口都是颜值较高的美女和帅哥，帝豪斯却安排了两位年纪稍大的健身教练站岗，个中原因不敢恭维，难道是在健身这个行业实力派远远大于颜值。除了三楼餐饮区人稍微多些，一二楼人不是太多，个人分析，一是天气原因，二是当天星期五，大家都在上班，毕竟不上班人还是少，三是没有有力度的开业酬宾活动，吸引力有限，三楼转了转看了一眼，找了家小店吃了顿饭，感觉价位稍高（主要是自己收入太低了，嘿嘿）。东北角有家黄记煌焖锅，中午时间空位一多半，可能是偏东北角的原因，小编在济南接触过黄记煌，以它的风味生意不该如此冷清，估计第一天老板也得傻了眼，后期再去的时候人就基本满员了，实力派最终得到了吃货的检验，如果因此文章大家去黄记煌消费，老板可要记得请客！！！
第三次万达之行，2015年11月7日，中午12：00，周六，天气比昨天好转，小编开车路过万达，路边停车比6号要多，从新河路桥一直排到了鲁班御景国际路口，广场上人气也比昨天多了不少，因时间原因没有进去，看车的数量，人流量预计比6号开业增加了30%--50%以上。小编专程去了德百大楼和银座中心店，停车数量稍微受影响，总量还是差不太多。
第四次万达之行，2015年11月11日，晚上7：00，小编晚上先去了开发区的澳德乐，虽然停车场上停车还是困难，但里面比较冷清，和周六周天节假日人流差距明显，小编是个吃货，嘿嘿，所以先去了四楼，四楼很多都在装修调整，看来市场需求一直在变化，澳德乐也一直在改进，小编又去了一楼新开业的两家宇宙级大品牌HM和优衣库，可能过高的宣传导致期望值太高，去了之后稍许失望，虽然店面很大，没有宇宙级大品牌的气象。不过，去了就得赞助点，小编还是在HM花了几十大洋买了点礼物，哈哈，模范老公吧。 之后马不停蹄去了万达，晚上7：30的万达，已是人流如织，晚上无事，小编从一楼西门进去，细细开始转，在苏宁电器，看到购买电器的人还是可以的，但最让小编气愤的是，小编一直在用的华为手机，中国手机的一哥，最有实力代表中国手机向苹果、三星发起挑战的华为手机，竟然展台凌乱，工作人员懈怠，小编欲哭无语，我要是任正非，就把华为德州的业务代表罚30年的工资，终止与苏宁的合作，态度太差劲，华为这样伟大的事业是需要高度的责任心的，他们竟把华为-----中国最具代表性的高科技创新型公司丢掷一旁，是可忍孰不可忍，向苏宁德州万达店和华为德州业务代表开炮。 在三楼老山西吃了顿山西面食，收我32元大洋，小编认了，小编一直认可八百里秦川，西北风，豪迈、粗犷，具有秦汉之风，大风起兮云飞扬，威加海内、、、、、、何等的豪迈气魄，只有民族的，才是世界的，即使收我320，小编也认，那什么西式汉堡12元，小编觉得难以下咽，1.2元一个西式汉堡小编都觉的是浪费。 在东大厅，几个街舞人士吸引了大批年轻人围观，在德州第一次见，以前在泰安见过不少，很能吸引现在年轻一代，估计自己都落伍了，不知道年轻一代的潮流动向，十分可怕啊。 二楼洗头有家优禾生活，在澳德乐看过一眼，感觉有点高达上，没敢进去看，在万达又碰到，就进去瞅了瞅，小编发现了一点商机，所以就在里面仔细研究，人家商场要关门了，服务员过来问我，先生，你需要什么吗，我一看讨人嫌，抓紧闪人吧，不过这样一种养生、休闲的整合平台还是不错的。 二楼东侧有家头等舱，沙发一套都得几万，销售的很好，晚上九点多了还有很多人来买，小编一座，确实挺舒服，那服务员也很会和有钱的老太太交流，夸得老太太呲牙之笑，出手就买，几万块的沙发对老太太不叫钱，小编感叹，德州有钱人真多，心中满是愧疚感，拉低了德州消费水平啊，罪过罪过！
四次万达之行，把自己所见所想记录下来，虽是流水账，但是都是真实生活经历，认可的点赞，不认可的别拍砖了，点个赞代替吧，嘿。 废话少说，谈点主题正事：德州商业“万”“德”“银”三国杀，究竟谁将胜出？？？
一、企业实力
1、万达是全国最大的商业不动产集团，各地领导座上宾；
2、银座是山东省最大商贸领域国企鲁商集团旗下上市公司，省政府支持
3、德百是德州29年来的商业龙头企业，德州市政府支持
评：强龙不压地头蛇：德百》万达》银座
二、企业经营理念
1、万达：温馨加放心，我们更努力
2、银座：购物银座，享受生活
3、德百：诚招天下客，满意在德百
评：德百》银座》万达
三、势力范围（门店数量）
1、万达：一家店
2、银座：4家店
3、德百：4家店+家具广场+物流批发城+N个便利店
评：德百》银座》万达
四、门店位置：
1、万达：一般
2、银座：一般
3、德百：优越
评：德百》万达》银座
五、硬件设施
1、万达：德州最现代化的设计
2、银座：尚可
3、德百：尚可
评：万达》银座》德百
六、产品服务特色
1、万达：单店齐全
2、银座：单店尚可
3、德百：单店尚可
评：万达》德百》银座
七、交通便利
1、万达：堵车
2、银座：中心店堵车、大学路店可以
3、德百：澳德乐店可以，其它堵车
评：德百》万达》银座
综合各方来看，这三家商业企业给小编的直观感受是：
万达像一个二十七八岁的有为青年
德百像一位四十左右诚实可信的邻家老大哥
银座像一位35左右的政府机关干部
综合评定，未来5年内，德州商业影响力格局将是
德百》万达》银座
以上是小编一家之言，胡诌之处，还请大家多多包涵。觉得内容不错，可扫描二维码加“德州房地产”微信公众号。
文章作者：德州资深房地产人王建和
微信号：651538452
