城市：湖口县
环境：600户大社区，已入住400户
周边：方圆2000米无超市店，对面有妇幼医院，妇幼医院正门旁有小卖铺
店面：社区外，100平方米，自有房，位于小区大门入口旁，暂无装修
证照：没办
问题：1.投资要多少？ 2.需购置哪些设备？ 3.自己亲自打理。准备投资50万可好？ 4.大概多久能回收成本？ 5.其他我想不到的问题及解决方法！
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要开一家社区超市或者便利店，其主要投资包括如下（以100平方米的店为例）： 1、房租：依据所在地区的情况而定，并且要通过讨价还价。目前，大部分的门面房屋都是私人财产。通常签合同的做法为一年一签。就是这样也不算数，有时还会找你临时协商涨房租。当然也可以理解，特别是城中村等地段，房主就是当地农民，他们已经没有土地了，也没有其他收入来源，因此有可以随时涨房租，因而做好思想准备。 随着房地产的攀升，房租也在不断地攀升，有时100平米的房子一年攀升2-3万也是很平常的事。且不论能否保证不赔本，装修就得着情考虑。如果你今年花个三万五万装修完，明年房租一涨，可能你就干不下去了，增加了你的退出成本，因此建议考虑清楚。如果你没干过，建议不要到过于商业化的地段去做，高投入高产出，我们还没有那个经验。 因此，最好一次谈五年，分年交租，或者分半年交租。因为，如果哪天政府一规划，你的店拆了，多交的那些房租，房东一般很难退给你的。建议一百平米的房租一年最好不要超过10万。否则对于初涉行的人来说，风险就有点大了。 2、装修费用：当然也要根据当地建材价格来订，一般来说，100平米的房屋有3-4万足够了（包括门头、天花、地板、门窗套及玻璃、灯具等），装防盗卷帘，要求房东承担，当然如果前面几项房东能承担的更好，这些在租房时，可当条件提出来，实不行再做让步。 3、柜台货加费用 款台、背柜、柜台根据数量来订，一般一节柜台大约要600-700元不等，也有更贵的，也有便宜的，看你投资吧，能用得住的就行，也可以选择合金柜台，一节大概200-300元，收银台由于结构复杂些，订做需700-800元，背柜（2.5米高，一米一节）约500元。 100平米的店约需要35节超市货架，地当中的放1.3米的双面架，靠墙的放1.8米高的单面架。平均每节约需200多元，但是放酒、饮料的架子要贵些的，结实些的，否则不知何时，哗！......苦不堪言。(PS：如果能接受，也可去旧货市场淘点旧设备回来，大多都很值。) 4、收款机费用 如果用电脑，价格是这样的： 主机------把自家的电脑搬来就行了。 钱箱------300-500元都有。 客显------可不用 打印机-----针打约1500元左右 -----热敏约600元左右 但其寿命和耗材价是不同的，请自己算帐吧。 软件：自己编一个吧，要不就自己搞一个，实在不行，请朋友帮忙搞一个好了，最后不行花钱，一个收银点约1000元，建议带前后台的好用，一般2000-3000元能搞掂。网线器如需要就卖吧，一共150元能搞定。 码枪：CCD的，识别率差一些，速度慢一些，但用起来没问题。200-300元 激光的，识别率高，速度快但价格...600---几千元不等，看着来吧。 如果用收款机：那价格便宜的也就2000元吧，加一只码枪，2500元搞定，但是有商品录入数量限制，一般是1500-2000条，而且录入很费劲，一句话，用起来折磨人。 5、防盗费用 如果你有一台现成的电脑，要求硬盘在80M以上，CPU至少要赛扬2.5G以上，显卡要求64M以上。这时您再购一块捕捉卡（四口的就够用了，约300多元。），和四个监控头（价格有高有低，看你的实力了。最好是索尼芯片的。）就可以了。如果每个头按300元计算（包括摄像头和电源、支架等。），那约需1500元。别急，还有视频线（同轴电缆）约2元一米，BNC头，每个1元，要用到8个。这样就能估算出自己的费用了。剩下的问题就是找梯子，找钉子...相信大家都知道了。选择安装摄象头的位置一般为远离收银台的地方，或收银员看不到的地方。将电脑设在收银台或后面办公室均可，根据需要来定。如果不想动手，全部委托别人来做的话，采用硬盘盒+摄像头+电视机的那种，约5000元。 如果不想要监控，可购置超市专用反射镜，直径300-400毫米的，约300-400元。 6、冷冻设备费用 冷藏柜和冰柜，如果能够预先接触到供应商，可以先和其谈谈，可以免费放置或押金放置冰柜，如果没有机会，就只好买了，一台冰柜+一台冷藏柜有5000元差不多够了。 7、食品加热设备费用 简单的加热设备如微波炉，每台200元左右。 如需制早点，如豆浆机、电饭锅、电磁炉以及其他的一些设备，那需要另算了，在这里不讨论。 8、前期铺货费用 依照每平方米1000元左右计算，大概需10万元左右。这只是刚好把你的货架布满商品，而且是普通商品。开业之初，库存越小越好，通过销售情况来定库存，把握更大一些。 9、周转金： 准备一些流动资金，用于补货等。另外最好在开业前多准备些零款，则会避免营运时产生麻烦。一般用量较大的有50元、1元、5角、1角，10元5元在营运中基本能够满足周转。这其中，1元使用量最大，最好一次准备300-5000元。补充一句，别指望银行给你换那么多零钱，一般那里除了50元的别的都换不到。如果银行有关系，那倒是可以换得到。如果公交公司有朋友，也可以换到很多。没有朋友也可以去直接问一问试试，说不定有所收获。 10、水电费用 如果你租的农民的房子，可能会便宜些，因为这些地方大部分地方都不会收你商业用电费。但是可能比民用电要高，因为房东会挣你的钱，自己所用的电费都摊到你的头上。算算你的全部电器功率，除以1000，再乘以使用时间，就是你的一天大致用电量，再乘以每度电的价格，这样就算出了每天需多少电费了。一个100平米左右的便利店，平均每小时用电不会超过1.5度，当然，如果你的冷藏柜、空调、电饭锅等大型电器长时间开启的话，可能你的费用还会高一些。根据你的电费，自己算一下吧。 11、员工工资 员工的工资是多少呢？可参照笔者掘作《便利店员工招聘及管理经验》来进行统计，这要看当地的便利店员工的工资水平来订，有些地方每月600元包吃住，有些地方可能得800元带保险，等等，不一样。因此，按照带店长的工资标准，我们可以按全年工资加福利平均数来统计，这是一个比较容易做到的事情。 12、流动资金 一般以一周的销货量加上三个月工资，再加上一些其他的杂费等，流动资金可多可少，只要能转开，哪怕只准备两天的销货量金额也不是不可以。有一点必须考虑进去，那就是零款问题，50元的银行可以换到；10元5元的基本上收得到，相差不多；比较缺的就是一元币和5角币、1角币，一角币实在不行拿糖块顶一顶，虽然不符合规范服务，但是为应急也没好办法，年轻人多的地方大多都能接受。零钱使用多少和你所经营的商品和定价有很大的关系，我们将在另一篇文章中介绍定价问题，一般来说，一元币一天使用大约在100-300之间，建议开业前先准备各种币值的零款5000元备用。 13、电扇空调安装费用 空调当然会贵一些，一个100平米的经营场所，要想得到理想的温度，可能得需要5匹以上的空调，投资4000-5000元，电费约每小时5度以上。这种投资对于便利店来说当然不太划算，即便是投了资，每次开机时间最多就十来分钟，而且对你供电的主干线路、场所密封性都有要求，建议不去安装，在必要的地方，多加装几台电扇可换气扇也可以。对于夏季气候炎热的地方，自己考虑如何节约吧。 14、证照费用 工商管理费每年400-600不等，税（国税和地税）：每年6000-10000元。卫生许可，每年约200元，健康证：每人50元/年，街道卫生费有时也收，每季度200元。每季度200元。 15、其他费用 包括商品损失、丢失等，照明、冷冻等设备维修费用、广告费用等预算一下，5000左右应该够用了。不过这些投入前期是不需要的。 这些费用项目基本上包括了开一家店的所有费用。当然，如果要加盟的话，就好好读一下加盟手册，或找相关人员详细咨询，其并不在此讨论之列。 希望对你有帮助！ |
