如何制定恰到好处的租金方案?既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的一环。本文着重分析了以投资回报率为前提的商铺租金定价方法，为制定合理的租金方案提供参考。
一、投资回报率的4种计算方法
1、租金回报率计算法
公式：租金回报率=(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期铺款+期铺时间内)
2、租金回报率分析法公式：租金回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买铺总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
3、内部收益率法公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期铺款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率
4、简易国际评估法如果该物业的年收益×15年=铺产购买价，则认为该物业物有所值。这是国际上专业的理财公司评估一处物业投资价值的简单方法。的按揭款)
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