主题：【学习】商业同质化严重，“城市综合体”如何定义城市未来？

目前，中国商业综合体最大的竞争压力为同质化严重，这为城市综合体的未来发展带来了挑战。

虽然商业综合体面临诸多挑战，但是我仍然看好其未来发展。中国大城市正面临着人口压力大、土地资源紧张和交通拥堵严重等问题，城市综合体凭借集约化土地开发、可同时满足多类空间需求、降低通勤成本、业态间互相支持协同效应、多元化业态降低开发风险的五大优势，从空间上可以应对这些问题。

城市综合体的发展路在何方?它将如何定义城市未来?

趋势一：物业类型多元化

未来商业综合体将不再局限于传统的办公、商业、酒店、公寓等业态;为了迎合消费者的不同兴趣，吸引消费客流，将会增加更多新型业态，例如：休闲娱乐、文化艺术、展览、博物馆、教育、养老健康等业态。

趋势二：办公空间共创共享化

众创和共享办公已经在国内快速流行起来，打造了新型的办公业态。它灵活多变的产品满足了不同租户的办公需求;全方面的配套服务也使得租户的办公更为舒适便捷。另外，通过社区平台的搭建，办公空间更为开放，租户的社交圈得以扩展;同时共享办公的品牌价值也得到了提升，租户能够享受到空间之外的溢价。

趋势三：商业业态娱乐化

传统的商业模式如何应对电商的极大冲击?大量的购物中心除了大幅增加餐饮、服务、亲子教育、影院等体验式商业业态，还进一步增加有特色的娱乐休闲业态，来吸引亲子的客群，例如：落户上海长风景畔广场的乐高室内游乐园“乐高探索中心”、即将在广州正佳广场建造的国内最大室内水族馆。

趋势四：内部空间艺术化

从前传统的城市综合体，已经越来越难以引起受过良好教育的“小资”白领目标客户群。一些新兴的综合体开始尝试在内部空间融入文化艺术来吸引消费者，其中北京侨福芳草地、上海K11等就有着相当成功的尝试。

趋势五：酒店品牌新颖化

新一代的酒店住客，特别是受过高等教育、经常出行的年轻企业家以及管理人员的需求发生了巨大变化，他们追求不一样的旅行体验。从前国际品牌星级酒店的统一风格却造成了同质化现象，成为如今其发展的阻碍。如今，国际酒店集团纷纷推出新颖的特色和精品酒店品牌，来丰富品牌组合以及增加市场吸引力。

趋势六：建筑设施智慧化

智慧城市是一个整合资源与科技的巨大工程，涉及诸多领域，城市综合体中对于智能化的应用将进一步推进智能建筑的发展。