主题：苏州恒大新天地（欧蓓莎品牌）在中国有几家？

项目名称：吴江恒大新天地

项目地址：江苏省吴江区松陵镇开平路189号

开发商直销王经理

开发商成功案例

开发商为江苏江苏恒大置业投资发展有限公司

淮安欧蓓莎国际家居广场、大丰欧蓓莎国际家居广场、山东潍坊欧蓓莎家居购物中心·城市生活中心、徐州欧蓓莎国际商城项目、安徽亳州欧蓓莎国际家居广场、黑龙江欧蓓莎国际家居广场、镇江国际五金机电城、杭州建德太平洋国际装饰广场、四川欧蓓莎国际装饰广场、四川恒大五金机电城等

商铺面积：10-40平方米，主力面积在20-30平方米

一楼5.4米，二楼、三楼3.3米，销售开间大部分是3.3米，（外沿街部分5.6米、7.6米开间）柱间距10米

项目定位项目整体定位“30万方一站式主题商业航母”，集精品家具、时尚公寓、高级办公、休闲餐饮于一体，规模大、档次高、品牌集中、商场式购物环境，打造第一座吴江五星级家居商场，树立吴江家居行业标杆，升级吴江家居贸易平台!

业态分布：一楼主营高档瓷砖、卫浴；二楼主营橱柜、衣柜、木门、楼梯等；三楼主营窗帘、壁纸、灯饰等

项目雄踞在吴江城南CBD核心商圈，商业行政枢纽交汇地，东面紧邻227省道，新汽车站就在对面。可以说，占尽天时地利人和

你们地段人气如何？

我们是恒大的二期项目，依托于恒大一期建材市场，几乎不需要市场预热，目前恒大一期建材市场里商铺100%满租，租金范围在江苏同类市场排名前三，人气很旺。目前恒大一期现在的租金大概是100元平方/月，最高的超过150元/月.㎡，是苏州建材市场最高的租金。

对于投资的话，你们给我们什么样的保障，降低风险？

我们项目目前已经实现100%满租，2014年10月份正式开业，所以最大程度上降低了业主的风险。同时，作为商场式的运营方，我们不会让铺位出现空铺的情况，在今后的运营期间内或许有品牌商家的调整，出现短期铺位衔接的情况，我们会按照业主的购买金额的比例，支付相应租金。

你们这地方很偏？

 我们项目位于吴江商业区的核心地段，紧邻区政府，还靠着地铁4号线。属于目前是政府重点开发的城南新城板块。周边大量住宅正在入住、开发建设

国家新政出台后促进了住宅房地产市场的发展，我买这商铺风险岂不是很高？

不可能的，首先投资房产是现在风险最小，回报最大的投资方式。住宅市场火了，必然带动商铺的价格也往上涨，国家对于商铺没有任何的限制和变动，因为它是不影响民生的。所以现在商铺反而是一个投资的黄金期

第二，从经济学角度来分析，一般成熟商铺的价格和住宅的比例应该在5：1左右，这点已经在国外房地产行业得到了验证，而在国内现在的价格比例最高为2：1到3:1，说明商铺未来还有很大的升值空间

你们说的那么好，那为什么你们还拿出来卖呢？

我们自持的部分在40%以上，三期将在年底动工，我们现在也是为三期开工做准备

苏州的住宅市场挺好的，不如投资住宅？

所谓一铺养三代，商铺是长线投资产品，目前房产市场投资住宅都是以短线投资为主，商铺是以长期的可观的租金收益来持有，而住宅是以短期房价上涨买卖来达到投资目的

.**量少？

答：建材家居市场不是商场，属于目的性消费场所，何况本项目还处于市场培育期，所以**量暂时不会那么大，等周边大量楼盘逐渐交付使用，这里肯定门庭若市！

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