摘要：自2002年中国首家奥特莱斯开业以来，在十四年的发展历程中，奥特莱斯正在逐渐改变中国零售行业的结构，并正在逐步改变消费者的意识和行为。
据不完全统计，截止2015年，全国已开业、停业、转型、在建及规划的奥特莱斯项目超过了500家，其中大陆地区在营业的有150家，且在建或规划的项目也超300家。对即将进入的2017年，又有哪些奥莱项目将开业？被迫延期的奥莱项目能否及时进场？全国奥莱业又将呈现何种发展趋势？情报君将带你一一解读。
2015年-2017年全国奥莱项目拓展情况
2015年开业30个 40家奥莱项目全面业绩超4亿
据商业地产情报库不完全统计显示，2015年全国开业的奥特莱斯项目多达30个，数量较往年有明显增长，尤其是大型连锁奥莱占比大幅增加。像南京汤山百联奥特莱斯、苏州昆山首创奥特莱斯、南京砂之船奥特莱斯、太原王府井奥莱等连锁奥莱项目均已入市。
2015年开业的奥莱项目统计表↓
2015年是全国奥莱项目的高速发展期，这点从其业绩也能体现出来。据搜铺网统计的数据显示，2015年，包括上海青浦徐泾百联奥莱、香港东涌太古东荟城名店仓、北京东四环燕莎奥莱、天津武清佛罗伦萨小镇等在内的40家奥特莱斯全面业绩超过了4亿元，这比2014年多了16家，且这40家奥莱单店2015年的总营业额超过了400亿元（其中，大陆及港台地区年业绩超过10亿的奥莱店王达到了19家）。
而在这些上榜的奥特莱斯项目中，2015年开业的上海浦东佛罗伦萨小镇（8-10亿元）、南京砂之船（4.5-5.5亿元）业绩也在4亿以上。此外，日均营业额突出，但因开业时间不足半年或3个月无法对比其年业绩的奥莱项目有哈尔滨杉杉奥莱、南京百联奥特莱斯、佛山佛罗伦萨小镇、北京华联八达岭奥莱、哈尔滨枫叶小镇以及一枝独秀的城市奥莱上海百盛优客城市广场。
2016年已开23个 未来53天还开19家
据商业地产情报库不完全统计，截止2016年11月9日，今年以来全国已经开了23家大中型奥特莱斯，总建筑面积超314.1万平方米（含停车场面积）。常州月星环球港、杭州银泰下沙奥特莱斯、合肥砂之船、林口三井奥莱、郑州杉杉奥特莱斯广场、武汉绿地城欧镇奥特莱斯、北京昌平乐多港假日广场奥特莱斯（世贸天阶）、成都优客城市广场、长沙时代奥特莱斯等已悉数亮相。
2016年目前已开业的奥莱项目统计表↓
另据统计，在2016年剩下的52天（11月10日-12月31日），全国预计还将有19家奥莱项目入市，预计至少贡献215万平方米的商业体量。这其中，汇集了500个国内外一线品牌的昆明砂之船艺术商业广场、石家庄北国旗下第一家奥莱主题公园、银泰首家大型奥莱温州银泰大西洋城、宁夏首家奥特莱斯银川建发大阅城王府井赛特奥莱以及由韩国衣恋集团打造的（南昌百盛恒茂店、沈阳萃兮店、长春欧亚大马路店、淄博银座柳泉路店改造而成）4座城市优客广场均格外引人关注。
2016年未来拟开业的奥莱项目统计表↓
此外，包括福州闽侯奥特莱斯、东阳浙中名品港·奥特莱斯、长春环球奥莱汇、呼和浩特永泰城（泰泰奥特莱斯）、昆明王府井赛特奥莱、常州金桥创格奥特莱斯、招远金都奥特莱斯、台中丽宝奥特莱斯、泉州美桥宏益奥特莱斯、海南亚龙湾壹号小镇 、杭州北城·上亿广场、宿迁中青广场二期奥特莱斯等在内的12家原定于2016年开业奥特莱斯项目，截止目前并无确切的开业消息，或将延期至明年以后开业。
2017年全国开业奥莱项目抢先知道
据商业地产情报库不完全统计，2017年，全国将有37家奥特莱斯项目入市，贡献超681.43万平方米的商业体量。其中，表现最为抢眼的是首创钜大，将有7个奥莱项目开业，分别是武汉首创奥特莱斯、郑州首创奥特莱斯、长沙欢乐天街首创奥特莱斯、杭州富阳首创奥特莱斯、西安首创 奥特莱斯、南昌首创奥特莱斯、宁波首创奥特莱斯。另外，砂之船和百联两大奥莱巨头也分别有3家项目亮相。
2017年将开业的奥莱项目统计表↓
Tips:长春远洋奥特莱斯已经被王府井集团以6.8亿元收购，未来可能会划入赛特奥特莱斯体系。
虽然与2016年的39家新开奥莱项目相比，数量上有所小幅缩减，但如果算上由2016年延期下来的可能在2017年开业的12家项目的话，在数量上，2017年仍然是呈递增态势。
根据这三年统计的结果，奥体莱斯在中国的扩张有以下几个特点：
1.核心城市向次级城市下沉是奥莱发展趋势
奥莱商学院曾经指出，未来中国奥特莱斯将主要朝着两个方向发展，一是未来城市版奥特莱斯将呈现快速的发展态势，还有一个就是由核心城市向次级城市呈阶梯状下沉。从这几年奥莱拓展的情况看，由核心城市群向次核心城市群下沉的趋势已经比较明显。
与2015年北京、上海、深圳、南京、天津、杭州、苏州等一线或省会经济发达城市占据开业半壁江山（共计12个）相比，从2016年已经开业的统计数据上看，上述城市仅有4家奥莱项目开业，更多的集中在武汉、长沙、郑州、成都、重庆这些奥莱次级城市发展。此外，2017年即将开业的37家奥莱项目中，长春有5家、武汉有4家，而山西晋中、株洲、乐清、衡阳、延安等三四线城市也将实现奥莱“零”的突破。
这样一来，中国内陆27个省会城市，已经全部完成了奥特莱斯布局。其他的一二线城市也已经基本有开业或规划的奥特莱斯，尤其是一线城市及新一线城市，基本完成了奥特莱斯的全覆盖，二线城市覆盖率也高达50%，三四线城市的发展机遇将更加明显。另外，从这种大范围的扩张趋势上看，奥莱再也不是什么“奢侈品”，越来越多的品牌也开起了“连锁店”。
2.连锁奥莱成主力
在全国奥莱的快速发展中，优质的奥莱品牌正在逐渐从单兵作战转向合作，连锁化经营是大势所趋。以首创、百联、王府井赛特、杉杉、优客、砂之船、华盛、佛罗伦萨小镇为首的大型奥莱连锁机构在连锁奥莱门店数量上你追我赶，同时九龙仓、燕莎、金鹰、银泰、友阿春天、花样年等大鳄也纷纷加码新项目。
据情报君了解，首创的5年20城已经推动了北京（全国奥莱十强）、昆山、湖州、万宁等地项目的开业。武汉、杭州富阳、西安、郑州、长沙、南昌等在建设中，而昆明、成都、重庆、贵阳、南宁、大连、天津、济南、太原、青岛、南京、合肥、福州、厦门也在筹划中，其中昆明和重庆计划2018年开业。
同时，作为海最知名也是项目最多分布最广的购物中心集团，百联不仅在购物中心屡有建树，还是全国重要的连锁奥莱品牌。其打造的青浦徐泾百联奥莱是目前中国奥莱“四大天王”之首，去年单店业绩斩获41-43亿元，之后陆续开业的杭州下沙、武汉盘龙、江苏无锡和南京汤山四家奥特莱斯都取得了成功，业绩逐年增长，发展态势良好。
从统计的数据上看，2015年开业的30家奥特莱斯中，友阿、首创、百联、杉杉、王府井赛特、砂之船、佛罗伦萨等大型奥莱连锁企业贡献了8座奥特莱斯，占比27％左右。而在2017年计划开业的37个奥莱项目中，首创来势汹汹，独占7席；RDM Asia的佛罗伦萨小镇不甘人后，同样合纵连横积极扩张，将开4家；砂之船和百联各有3家；金鹰、衣恋加快拓展脚步，各占2家；其他如杉杉也纷纷跟上脚步，有1家会开业，连锁奥莱整体占比高达59.4％。
3.延期开业成弊病
不可否认的是，定位高端的奥特莱斯对品牌的需求和后期运营要求极高，其招商和运营的难度也是各类商业项目中最难的。加上近年来奥特莱斯被冠以“山寨、折扣店、假货”等令人诟病的标签，奥特莱斯已然变味儿，加大了奥特莱斯招商及运营的难度。在此背景下，很多奥莱项目被迫延期开业，甚至烂尾、胎死腹中。
据情报君了解，昆明砂之船（原定于今年9月23日开业）、银川建发大悦城王府井赛特奥莱（原定于今年9月开业）、合肥华盛奥特莱斯（原定于今年9月28日开业）三家奥特莱斯均曝出将延期到今年年底左右开业。
同时，福州闽侯奥特莱斯、昆明王府井赛特奥莱、呼和浩特泰泰奥特莱斯、东阳浙中名品港·奥特莱斯、长春环球奥莱汇、常州金桥创格奥特莱斯、招远金都奥特莱斯 、台中丽宝奥特莱斯、泉州美桥宏益奥特莱斯、海南亚龙湾壹号小镇 、杭州北城·上亿广场、宿迁中青广场二期奥特莱斯等原定于2016年开业的项目，将大概率延期至明年以后。原定于2016年开业的长春新华联名品奥特莱斯，目前已经传出消息将于2017年开业。
另外，长春金鹰奥特莱斯原定于2015年开业，将延期至2017；西安砂之船初定2016年下半年开业（试营业，2017年初正式开业），但目前也没有确切消息。
4.武汉、长春是明年的“奥莱高温区”
核心城市逐渐饱和，次级城市成为新项目的必争之地。从这几年奥莱项目的拓展情况上看，成都、西安、重庆、青岛、长沙、武汉等多个城市发展迅速。而从2017年的开业计划上看，武汉和长春是明年奥莱的“高温区”。
武汉作为华中最大的城市，是中国经济发展的新中心。优越的地理位置和经济基础，让武汉成为全国商业地产商的掠夺高地，虽然奥莱的起步晚于上海、北京、杭州等地，却在这几年发展的很是凶猛。
据情报君了解，目前武汉在营业的已经有4座奥特莱斯，分别是黄冈的纽宾凯格兰道小镇、江夏的罗马春天奥特莱斯、盘龙城的百联奥特莱斯以及绿地欧镇奥特莱斯（试营业）。在建或规划的有首创奥特莱斯、葛店佛罗伦萨小镇、黄陂区的百联奥特莱斯二期项目、花山河奥特莱斯杉杉奥特莱斯（前四个项目预计2017年开业）以及纽宾凯奥莱小镇，这说明在未来的几年内，武汉及周边将出现9座奥莱，一场生死大战在所难免。
武汉市场奥莱情况
百联奥特莱斯（盘龙城）
罗马春天奥特莱斯
纽宾凯格兰道小镇（黄冈）
绿地欧镇奥特莱斯
首创奥特莱斯（在建）
葛店佛罗伦萨小镇（在建）
黄陂区的百联奥特莱斯二期项目（在建）
花山河奥特莱斯杉杉奥特莱斯（在建）
纽宾凯奥莱小镇（在建）
长春虽然是吉林省的省会，但从经济角度看仍然是个欠发达的二线城市，奥特莱斯的建设和消费基础欠缺。但随着全国奥特莱斯的快速发展及城市战略转移，长春也将在2017年迎来奥莱的爆发期。
据情报君了解，目前长春在营业的奥特莱斯只有刚刚新迁至新发路1号的欧亚奥特莱斯，该项目原址是大马路1465号，而该地址将新建长春欧亚优客城市广场，计划今年年底开业。同时，净月区的长春环球奥莱汇也在建设中，具体开业时间待定。另外，在建的砂之船中东奥特莱斯、金鹰奥特莱斯、长春远洋奥特莱斯、新华联奥特莱斯计划在明年亮相。这样一来，未来两年内，长春市场至少将出现7家奥特莱斯，这样的数量对长春而言已经难能可贵了。
长春市场奥莱情况
长春欧亚奥特莱斯（原址大马路1465号）
长春欧亚优客城市广场（在建）
长春砂之船中东奥特莱斯（在建）
长春金鹰奥特莱斯（在建）
长春远洋奥特莱斯（在建）
长春新华联奥特莱斯（在建）
长春环球奥莱汇（在建）
（来源：微信公众号《商业地产情报库》 作者：陈宁辉、郭歆晔）
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