联商网消息：7月16号，中国国旅发布公告称，拟投资人民币128.6 亿元用于海口市国际免税城项目建设，将其建设成为以免税为核心，涵盖有税零售、文化娱乐、商务办公、餐饮住宿等多元素的复合型旅游零售综合体。
其中，免税商业综合体定位为世界最大单体免税商业及旅游购物目的地，占地面积8.8万平，建筑面积近26万平（三亚海棠湾免税店建筑面积约12万平），预计建设期3年，将于2022年起投入运营。
据中国国旅(601888)(601888.SH)公告，为适应海南离岛免税购物政策持续优化、助推旅游消费提档升级的新趋势，满足不断催生的新消费需求，支持海南国际旅游消费中心的建设，中国国旅全资子公司国旅投资发展有限公司(简称“国旅投资公司”)拟投资人民币128.6亿元用于海口市国际免税城项目建设，将其建设成为以免税为核心，涵盖有税零售、文化娱乐、商务办公、餐饮住宿等多元素的复合型旅游零售综合体。
该项目位于海南省琼北综合经济区与西海岸城市副中心，是海南省经济发展的核心区域，是港口离岛游客必经之路，可同时承接面向岛内与岛外的服务职能，具备明显的战略发展优势。
项目整体定位为“环球体验交互式港城融合新领地”，围绕“全时全季、 城市半岛、超前规划、港城一体、270°观海”等特色，打造集辐射全球的文化体验互动式的主题嘉年华和前沿多元的海港风情购物乐园于一体的大型综合体，使之成为引领都市生活新方向和助推城市经济发展的新引擎。
根据公告，各地块定位为：
（1）地块五拟建免税商业综合体，定位为“世界最大单体免税商业及旅游 购物目的地”。
（2）地块二拟建公寓，定位为“乐活品质格调生活空间”。
（3）地块三拟建住宅，定位为“国际旅游中心特色型滨海品质居住空间”。
（4）地块六拟建商业街区，定位为“海南世界级度假型商业街区”。
（5）地块一拟建写字楼，定位为“承载港城产业的甲级写字楼”。
（6）地块四拟建酒店，定位为“陆港门户尊贵格调五星级酒店”。
据《联商网》了解，该项目将分两期开发，一期开发免税商业综合体、公寓和住宅，即“地 块五+地块二+地块三”，开发期限为 36 个月；二期开发商业街区、写字楼和酒店，即“地块一+地块四+地块六”，开发期限为 42 个月。
对于投资建设该项目，中国国旅方面表示这是充分把握海南离岛免税发展机遇，践行打造海南国际旅游消费中心国家战略的重要举措的体现，有利于实现公司战略与国家战略、区域经济发展战略的有机统一，有利于提升公司免税主业价值链，延伸升级产业链，符合公司向世界一流的全球化免税运营商不断迈进的战略愿景。
但是也可以看到，由于项目商业体量大，业态丰富，投入大，开发周期长，存在一定的风险。从经营管理层面看，在持续开发过程中，存在目标客群与消费需求变化导致业态调整的风险。另外，海口市人才相对短缺，在项目运营方面，可能会出现专业人才缺乏、管理经验不足的风险。
从区域角度观察，该项目所处西海岸片区属于新开发区域，商业氛围尚处培育期，且本项目体量较大，涵盖业态较多，未来存在因政策和经济等方面影响造成可售物业需求发生变化而导致项目去化不达预期的风险。且项目现场临近海岸，地下水位高，动线交通复杂，施工难度高。这对项目投资建设方都提出了高要求。
对此，中国国旅表示公司将实时监控市场客群需求变动，及时调整优化业态规划及经营方案。同时在人才建设、异业协作、市场营销、专业设计施工等方面做好应对措施。
（来源：联商网 王雪）
