主题：2019年浙江拟开89个商业项目 近30%或延期开业

联商网消息：据联商网&搜铺网大数据研究中心统计，浙江省内2018年新开的商业项目数量高达57个，省份排行仅次于广东，商业吸附力极强。而2019年，浙江省内又将开出哪些商业项目？呈现怎样的趋势？一起来看看。

浙江的经济发达，全省GDP一直位列全国前茅，近年来商业环境日益多元，活跃度增强。虽然浙江本土知名商业地产开发企业不多，但随着绿城等以住宅开发见长的企业跨足商业地产，加上强有力的吸纳了万达、龙湖、印力、宝龙、华润置地、凯德、新城控股等优质企业，商业供应量逐年递增。

联商网&搜铺网大数据研究中心统计显示，2019年浙江新开各类商业项目89个（单体商业建筑面积2万平方米以上，不含专业市场、酒店及写字楼），新增商业建筑面积720.39万方，项目平均体量约8万方。诸如杭州金沙印象城、杭州余杭万达广场、杭州东站万象汇、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街、龙湖杭州滨江天街B馆万芳、杭州临安青山湖宝龙广场、杭州临安白湖畈宝龙广场、宁波中体sports运动城、宁波中心阪急百货、温州乐清正大城等项目值得重点关注。

1.城市：杭宁温领先 全省爆发

杭州、宁波、温州是浙江省内三大头部城市，一直也是企业战略布局的重点城市。2019年这三个城市将合力贡献61个商业项目，占比68.54%，且开业量均在双位数。

杭州的霸主地位无可撼动，作为迅速崛起的新一线城市，近年来涌入了不少亮点的商业项目。2019年杭州也将以32个商业项目领跑浙江；宁波也是新一线城市，浙江经济发达的城市之一，一直紧跟杭州步伐，2019年将开17个商业项目；另一大经济强市温州2019年也将有12个项目开业。

值得一提的是，浙江11市2019年均有商业项目计划开业。

除了数量，体量贡献上，杭州也以274.8万方遥遥领先，宁波和温州紧随其后。金华虽然在开业量上少于嘉兴，在有30万方的东阳浙中名品港奥特莱斯广场的作用下，体量贡献排在杭宁温之后。

2.规模：5-10万方占据半壁江山

商业体量分布上看，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，几乎占据了一半，具体占比约48%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约25%；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约13%；15万方以上（含15万方）占比约11%。

就规模而言，浙江的发展与行业整体趋势一致，符合当下投运购物中心的理想规模，同时经济、商业告诉发展后的浙江，城市市级商业发展相对完善，开始逐步朝区域、社区型购物中心发展。区域型购物中心的体量一般认为10-15万方最佳，能融合吃喝玩乐购等社交元素于一体、有一定空间可供举办营销活动的综合性购物中心越来越受欢迎。5万方以下的小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度，有黏性高优势，且无需高额营销费用，也被广泛看好。

3.时间：近半数集中下半年开业

开业时间上看，2019年浙江拟开的89个商业项目中，除12个项目月份未定外，有43个项目的开业时间拟定在下半年，占比超48%，尤以9至12月为高峰期。

商业项目开业节点的选择往往与假日相关，下半年一直是国内节日最多的阶段，中秋、国庆、圣诞、元旦等重要节日集中，很多项目都会选择在这些节日前后几天开业。一来借助节假日，有利于购物中心开展各种开业营销活动；二来选择在假日开业，更容易聚拢人气，达到理想的开业目标。

4.企业：宝龙、龙湖、印力实力角逐

浙江经济发达、商业氛围浓厚，省内的杭宁温人口涌入量大，强大的消费号召力吸引了众多全国性开发集团的青睐，纷纷将战略转投浙江，作为其北上广深等一线城市后攻占的新市场。

据统计，2019年浙江拟开业的89个商业项目中，万达、印力、龙湖、华润置地、宝龙、银泰商业等全国性商业地产开发平台和绿城、绿地、恒大、万科等住宅出身跨足商业地产的知名企业都有项目计划开业。

万达虽然2019年在浙江仅有余杭万达广场一个项目会开业，但这是万达继拱墅万达广场后，时隔5年在杭州开出的第二座万达广场。近年来，余杭发展迅速，GDP已经仅次于萧山，但增速是全杭州最快，商业也逐渐成熟，此番万达进入余杭，一定程度上也将提升区域内的商业品质。

宝龙、龙湖、印力势必是2019年浙江商业地产布局最强势的企业。

宝龙2019年将在杭州、宁波和绍兴开出杭州临安白湖畈、临安青山湖、绍兴袍江、宁波鄞州四个宝龙广场。华东是宝龙商业的重点战略布局区域，而杭州作为迅速崛起的新一线城市，商业环境提升空间很大，已经开出了包括标杆项目滨江宝龙城和萧山、下沙、富阳宝龙广场四个商业体，除了2019年将开的临安两个项目外，2020年大江东宝龙广场、未来科技城宝龙广场也将开业。

▲临安青山湖宝龙广场

龙湖在杭州已经初步形成网格化的布局，2019年将开业西溪天街、紫荆天街、滨江天街B馆-万芳，而江东天街和丁桥天街也将在2020年亮相。

▲龙湖杭州紫荆天街

印力在浙江目前已经实现了杭宁温重点城市的战略布局，未来将继续加快脚步。区域内已开业的杭州西溪印象城自开业以来，销售业绩一直稳居杭州商场前列，随着2018年12月28日二期的开业，整体项目形成了26万方体量的聚合效应，二期开业5天客流突破70.9万人次，车流突破7.4万辆次，销售达7663万。除了已开业的项目，2019年将开出杭州金沙印象城和宁波东部印象城两个项目，而诸如杭州奥体印象城、宁波海曙印象城、温州印象城MEGA、宁波未来广场、宁波电商园、温州景山印象里、温州瑶溪北印象里等项目将在2020至2021年陆续开业。

▲宁波海曙印象城

5.趋势：近30%或延期开业

根据国家商务部委托中国连锁经营协会编制的《中国购物中心发展指数》显示，近年来，因存在阶段性供应过剩的风险，平均每年有近50 %的购物中心会延期开业。

我们统计了2018年全国开业的商业项目显示，浙江全年实际开出的商业项目为57个，而在2018年年初统计的数据里，浙江2018年拟定开业的商业项目数量超过了90个。可以发现，将近三分之一的项目没能按计划开出，或建设工程进度较慢、或招商不顺、或企业自身战略衡量，不得不被迫延期。

在上述统计的数据中，2019年拟开业的名单中，杭州富阳迎宾商业广场、杭州西嘉广场、杭州临安钱王财富中心、杭州萧山瓜沥七彩小镇、杭州高德置地广场、温州立体城、嘉兴西塘东区、海宁星光汇商业广场等近30%的项目都是2018年拟开业项目中延期下来的。

按此趋势，2019年预计开出的89个商业项目中，预计有近30%的项目无法按期开出。

附：2019浙江拟开业的商业项目统计表

TIPS：截止记者发稿时间，统计表格中浙江2019年已经完成开业的项目有温州南塘新天地、杭州萧山瓜沥七彩小镇。

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）