现如今我国已成为全球最大的建筑材料生产大国和家具生产大国。装饰建材家居行业规模庞大，是国民经济的重要组成部分，其中平板玻璃、建筑卫浴陶瓷、人造板、石材和墙体材料等装饰建材产量更是位居全球第一位。那么，近年来家居建材市场的发展现状是如何的呢？看恩次方商业地产大师赵旭州如何剖析：
一、 发展现状
近年来，随着国内消费升级大风口的来临，家居建材行业也迎来了红蓝海相交织的时代。我国建材行业一直陷在低速发展当中，难以获得较大的突破。市场诸多变动，传统家居建材近年来陷入了困境，东方家园申请破产，百安居连续6年亏损，红星美凯龙、居然之家等知名建材家居卖场陷入商户撤出、空铺率上升、关店歇业的窘况。
关于家居建材市场的发展现状，恩次方商业地产大师赵旭州先生作出了如下分析：
1、市场流通终端发展过剩、重复性建设、白热化
在一些二线、三线、四线城市，家具、家居市场一建就是500万平方米、1000万平方米，体量极其庞大，非常夸张。虽然体量很大，但经营的效果却不尽如人意，很多装修到30%就无法继续下去了，甚至有些都空着。这一方面是商业不动产发展的过剩，另一方面就是家居这个题材大家做研究的时候都很草率的，轻易就往上怼。
家居以前是很刚性的一个业态，一般招商也比较容易，比较稳定，承租率和承租能力都很好。在这种情况下，大家都蜂拥而上，最终变成了一种过剩的业态，重复性建设。
2、步入优胜劣汰的时代
在产品质量方面，，产品线乏味，低端的特别低端，质量非常差。没有在金字塔的结构中拉取每一个端，建立分化的市场终端，实现标准化发展。因此，现在已经开始进入了优质淘汰次品的时代，需要一些整合。我们看到的那些破烂市场现在已经慢慢开始被淘汰了，连锁市场慢慢地将成为主流。
3、行业整合速度加快
居然之家联姻河南欧凯龙，富森美接盘好百年科华店，这样的情况屡有发生，其他全国连锁、区域连锁的扩张步伐也明显加快，面对当前不断加快的行业整合速度，家居建材卖场的整合将不断进行，优胜劣汰会有，强强联合也会有，从量到质，利用市场的手段把资源重新进行配置，行业机体会更加健康。
4、市场规模庞大
一方面，受到房地产政策调控影响，未来房地产新增速率可能进一步降低，但总量还在增加，市场的规模实际上并没有减小，只是上涨的速率变慢了。另一方面，存量房产还有非常大的市场，存量房产的再装修伴随着消费升级，对产品品质的要求进一步提高，为家居建材市场带来了非常广阔的空间，所以谁把存量房产再装修这块蛋糕挖掘出来，谁就抢占了先机。
5、创新驱动发展
近年来，在家居建材行业出现了全屋定制、全屋解决方案以及局部改造方案等全新的概念，这都是行业创新。创新驱动行业不断地纵深发展，也因此会挖掘出不同层次的蛋糕。比如很多企业将由单纯生产某种产品转向整体产品的生产，提供“设计+产品+服务”一站式的解决方案，这些都是行业升级的表现。
总体而言，目前家居建材市场处于机会与挑战并存的阶段，谁能准确把握行业风向，抓住转型的风口，谁就能取得胜利。
二、 现存矛盾
家居行业发展数十年以来，仍然有很多需求没有被满足，发展中产生了各种矛盾。看恩次方商业地产大师赵旭州先生如何解析
第一， 品牌建设的专业度与家居行业的发展速度的矛盾
整个泛家居行业，市场份额超过5%的企业还未出现；真正意义上的全国性的品牌缺失；充分参与国际化竞争的品牌寥寥无几。重形式轻内涵、模仿多，创新少、缺乏科学的体系等原因制约品牌建设的专业度。出口的家具多，但在国外能够占领一定市场份额的品牌，没有出现主力军。
第二， 行业集中度与总体规模矛盾
定制家居需求量持续增长。面对巨大的市场，定制家居近1万生产厂家，行业整体市场份额达到2000亿元，但是仅有欧派一家百亿级企业，占市场份额不超过1%。这说明行业在品牌实力、渠道铺设、品牌知名度等方面有待提升。
过去，销售渠道的高度分散是制约家居行业集中度提升的主要因素，表现为地方性品牌过多，龙头企业市场占有率较低。
如今，家居龙头企业在渠道、品牌、供应链、治理结构等方面改善明显，品牌集中度得以提升。销售渠道的不断整合是行业集中度提升的重要原因。
最后恩次方商业地产大师赵旭州分析出全国性品牌与区域性品牌发展矛盾
随着市场竞争的日趋激烈，全国性品牌加大了对市场的开拓和向三四级市场的延伸。此外由于消费者理性的增加，品牌消费意识的增强和经济水平的提高，广大消费者在消费行为和偏好方面更愿意选择知名的全国性品牌。这给区域品牌的发展带来了巨大的冲击。
无论在规模方面，实力方面，在宣传方面还是在终端建设，全国性品牌均远远超越了区域性品牌，区域品牌的发展空间日趋缩小。在竞争变革的环境中崛起，突出重围是关键；在机会和优势方面，由于地方人文消费特色，广阔的农村市场的存在，地方政策和人力资源方面的优势，国内各个区域经济发展不平衡、用户需求多样化等原因，很多全国性品牌对区域市场了解有限，在市场覆盖、服务响应速度等方面存在一定缺陷。区域品牌的发展还存在空间和机会。
三、 恩次方商业地产大师指出未来走向
首先，是消费群体的转变。
当前80/90/95后逐步成为主流的消费群体，且其特征是建材家居消费群体年龄结构的年轻化，据统计，过去家居消费的主流人群大多集中在35岁以上，如今却主要集中在28岁左右，且25-35岁的消费者比例达到了近60%；而另一类消费群体就是“城市新中产”阶层，2015年以后，“城市新中产”概念得到普及，瑞士信贷银行发表的《全球财富报告》中便提到：中国中产阶级数量已超过美国，成为世界最大的中产阶级队伍。
其次，是消费观念的转变 带动家居消费升级的。
除了物质上的升级，当前的消费群体家居消费能力和观念也在同步升级。他们的消费需求开始从基本的满足“住”的需求向多样化需求转变，整个消费群体越来越重视对美好生活品质的追求。
他们对互联网的认知和接受程度非常高，习惯通过线上来获取消费资讯，同时又追逐个性及品质消费，并且偏爱消费过程中的便利、体验、甚至社交属性。以租房用户为例，很多人不再凑合，愿意租好的房子、好好装修，有种及时行乐的态度。
最后恩次方商业地产大师指出是消费市场的转变。
建材家居市场与房地产市场息息相关，据恩次方商业地产大师了解，目前北京装修来源于二手房和二次装修的比例已经达到了近40%，现在消费者对房屋的需求不再只是简单的居住，会更渴望房子里有“家”的感觉，目前市场上存量房产再装修（二次、三次等）已经形成新的高峰，改善型家居需求在不断释放。
