联商网消息：在一系列战略签约落地后，市场被万达“买买买”的扫货姿态惊呆了。
5月15日，37家万达百货易帜，更名为苏宁易购广场。这是万达近期甩货的最大一笔买卖。
与此同时，也是15日这天，万达集团与沈阳市政府签订协议，协定万达在250亿元的基础上加投800亿元。这也是万达近期扫货最大的一笔买卖。
可以看出，万达在甩货和卖货之间的权衡术相当熟练。
去地产化的卖卖卖之路
卖掉百货后，是万达商管今年去地产化的重要一步，同时也为苏宁的全场景智慧零售生态补上重要一环，从双方的布局考量上看，这是一笔双赢的交易。
而对万达来说，这样的合作并不是刚开始，也不会是终点。实际上，万达从2017年开始就频繁出售国内外资产。
为了实现让万达商业在2019年剥离所有房地产业务的目标，近两年来，万达已经展开了一系列“卖卖卖”的动作，成交金额超过了1700亿元。
2017年7月19日，万达以总价637.5亿元的价格分别将万达商业中13个文旅项目以及77家城市酒店卖给了融创中国和富力地产，其中文旅项目作价438.44亿元、酒店股权作价199.06亿元。
2018年1月16日，万达出售海外首个资产项目伦敦ONE项目60％的股份，转让方同样是富力地产。
2018年1月29日，万达继续甩卖海外资产，以3.15亿澳元卖掉了位于澳大利亚悉尼和黄金海岸的两个项目，同时协议买方需代澳洲公司偿还债务款项约8.15亿澳元。
2018年1月29日，腾讯联合苏宁、京东、融创以340亿元收购万达商业的14％股权。其中腾讯占比4.12%、苏宁和融创各占比3.91%、京东占比2.06%。
2018年2月5日，阿里巴巴和文投控股以78亿元收购了万达旗下万达电影12.77%股份，完成交易后，阿里巴巴和文投控股将成为万达电影第二、第三大股东。同月，万达出售马德里竞技俱乐部17%的股份，以色列富翁Idan Ofer执掌下量子太平洋为收购方。
2018年10月29日，万达以总价62.81亿元将原融创收购的13个文旅项目的设计、建设和管理公司卖掉了，出资方同样是融创。
2018年11月，万达以4.12亿美元将位于美国加州洛杉矶的One Beverly Hills地块卖给了伦敦房地产公司。彼时万达的海外项目只剩下美国芝加哥的Vista Tower项目，境外地产员工不足10人，但有消息称万达一直在准备卖掉它。
2018年12月，万达出清9亿百年人寿股权，绿城以27.18亿元购得。更有业内传言旗下快钱支付或也面临出售。
自2018年以来，伴随中国内地融资环境的变化，万达便开启了“卖卖卖”的模式，从海外地产项目、文旅项目、再到百年人寿保险，曾经被王健林寄予厚望的“出海梦”“文旅梦”以及“金融梦”都成为一地鸡毛。
在一系列抛售后，万达的负债情况也有所改善，据上清所披露的万达商管财报显示，截至2018年前三季度，万达商管减掉了2000多亿元的债务，资产负债率也降到59.22%。
“回血复苏”万达开启扫货模式
按照万达的规划，房产开发还会继续，但已经不属于商管集团的业务范畴。
目前万达的四大业务板块中，虽然都有调整和资产甩卖，但最大盘还是商管。据悉，2018年万达商管集团收入376.5亿元，完成计划的101%，同比增长25.9%；租金收入328.8亿元，完成计划的100.7%，同比增长28.8%；租金收缴率100%，连续13年创造行业同类企业世界纪录。
漂亮的租金收入，王健林自然不舍得放弃。在2018年年会上，王健林表示，这也是我们最希望看到增长，也是最可靠的收入部分。
所以，为去杠杆开展的一系列甩卖动作后，目前的万达有了“回血”的征兆，卖货不停，但是买入也需要。
据《联商网》统计，从2018年11月16日签下兰州万达文旅项目开始，到今年5月15日，半年的时间，万达已经在兰州、延安、甘肃、潮州、沈阳等地豪砸近1600亿元。
2018年11月8日上午，兰州市与万达集团在北京签订协议，兰州万达城将落户该市，双方共同打造“一带一路”文化旅游新品牌。据悉，兰州万达城占地约1300亩，总投资近300亿元，包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。万达茂全部为室内项目，包括海洋乐园、娱雪乐园、体育乐园、水乐园以及商业中心等设施。项目计划2019年开工，2021年开业。
2018年12月13日，延安市政府与万达集团在北京签约，双方将共同打造红色主题文化旅游项目—延安万达城。据悉，延安万达城项目位于延安高新区，可远眺宝塔山。项目占地约1900亩，项目总投资120亿元，其中文旅投资约40亿元，集爱国主义教育、旅游度假、非物质文化遗产展示体验等于一体，内容包括红色主题街区、红色主题室内乐园、红色主题剧场、度假酒店群等内容。按照规划，延安万达城计划2019年一季度开工、 2021年上半年开业。
2019年4月11日，万达集团董事长王健林在甘肃省招商引资暨陇商大会上表示，未来3年，万达将在甘肃投资超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店，新增投资约450亿元。撇开2018年投建的300亿万达文旅城项目，这次万达在甘肃又投进去了150亿。
2019年5月9日，万达集团与潮州市政府签订全面战略合作协议，万达将在潮州投资“五个一”项目，涵盖文旅、体育、会展、影视、演艺等领域，其中已经公开的文旅项目投资额达200亿元。
2019年5月15日，5月15日，万达集团与沈阳市政府签订协议，协定万达在250亿元的基础上加投800亿元，除了一个大型文旅项目和5个万达广场外，还包括国际医院和学校。
从近期万达投资的情况上看，除了商业、文旅等地产业务外，万达更是加码了体育、医疗、教育、影视等业态。这也印证了万达地产要去，也要继续投资的规划，而经历一系列抛售重创后，能否重塑辉煌，有待验证。
（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）
- 该帖于 2019/5/20 13:33:00 被修改过
