国际品牌进京进驻购物中心或遇到一个较好时机。
7月9日，CBRE世邦魏理仕举办北京第二季度媒体圆桌会议。根据会议发布的内容显示，2020年第二季度内，北京购物中心空置率整体上升，从而导致购物中心首层平均租金成本环比下降1.6%。
但值得注意的是，二季度北京仍有多家商场引入品牌首店。CBRE世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示，虽然疫情的不确定性导致市场存在更多的不确定性，相对品牌、商场等活跃度降低，但这也为一些愿意进入中国或进入北京的品牌提供了机遇。
根据圆桌会议上发布的《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》显示，2020年二季度，北京没有新增零售物业项目，反而由于五棵松卓展购物中心停业改造，导致连续第二个季度取得项目关停。而在下半年，预计将有多个项目计划入市。北京商报记者获悉，在下半年期间，正大中心的商业部分、龙湖丽泽天街、大兴大悦春风里等项目将会开业。
同时，伴随着二季度北京商家复商复市，政府推行了发放消费券等促消费举措，客流逐渐恢复。但疫情的反复，对京南地区商业客流再次造成冲击。
二季度租赁市场不活跃，新开业门店较少，但依旧有不少首店进入北京。根据报告内容显示，新开门店以零售业态为主，多以国内美妆集合店、知名运动品牌、新能源汽车、3C产品为主，餐饮业、服务业开店态度谨慎。其中不乏多个国际品牌首次进入北京市场，例如，太古里的United Tokyo、Public Tokyo，世贸天阶的Tim Hortons，国贸商场的Peet’s Coffee。据悉，二季度中，北京市场共引入12家首店。
受疫情影响，空置率普遍升高。报告显示，二季度北京购物中心空置率整体环比上升1.3%至8.6%。餐饮和快时尚品牌关店较多，预计未来娱乐、儿童业态关店现象将进一步显现。在空置上升的压力下，购物中心首层平均租金本比环比下降1.6%，大约为每天每平方米36.9元，未来仍有进一步下降可能。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务商业部董事赵志玮表示，北京持续的严控防疫措施，在短期内不可避免会对实体商业客流和经营恢复进程造成一定影响。业主方去化空置面积压力加大，品牌方拓展意愿普遍减弱，但也为新品牌进驻北京市场提供了机会。针对特殊时期，业主除了为租户提供短期租赁成本的过渡性方案，还可在租金模式、联合推广和数据分享等方面大胆尝新，发展和品牌之间‘利益共享，风险共担’的新型合作关系。
（来源：北京商报 记者 王晓然 刘卓澜）
