丹尼斯大卫城由世界著名BUCHAN公司主笔建筑设计，日本丹青社担纲室内商业空间规划。项目总建筑面积近40万㎡，其中商业面积22万㎡，地下4层，地上部分由6层的裙楼、一栋14层的高层百货和一座24层的酒店组成，业态上横贯国际精品店、百货公司、超市、MALL及酒店五大商业业态，内部配有108部扶梯，45部升降梯，地下设有2000个停车位。该项目投资20亿元。
大卫城的外立面，造型不是特别突出，而且门口的北二七路和西太康路都是单行道。
外广场的活动陈列
门神GUCCI
另一个门神zegna
门神弗拉格慕
卡地亚也做了个小外立面
外立面的广宣
大卫城mall区外立面
大卫城6F的多功能厅，由于大卫城原址为郑州人民剧院，做这个也是为了让人怀旧吧，毕竟小剧场现在还是有一定市场的。
大卫城专门为金卡客户提供的陪购服务，可惜这个服务是外包的，据体验过的朋友讲一般吧。
大卫城的冰上乐园，当时这个业态是和酒店一起确定的，郑州的真冰场现在只有宝龙、大卫城、万象城三家，宝龙属于冠军一代产品，已无任何吸引力，万象城和大卫城的冰场有竞争。
大卫城mall区(北二七路)的入口
养护人员正忙着做店庆的氛围布置，11月16号是丹尼斯百货成立18周年的周年庆。
西太康路的入口，bottega正在围挡装修。
西太康路为单向3车道，属于老旧路面，当时设计外围交通动线也是麻烦事。
1楼的服务台
Philipplein首次进驻郑州，但业绩不行。
到负一楼拜特超市的入口。
丹尼斯超市一直被人诟病的超市装修不上档次这次在大卫城没有出现，丹尼斯超市分为全日鲜、标准超市、国际超市、拜特超市，这次入住大卫城的是档次最为高档的拜特超市。
这次连储物柜都做得比较高档，这点还是值得称赞的。
负一楼超市外场基本由餐饮包干了，动线弧形设计也比较舒服，不会让人觉得单调乏味。
周五的早上，这个生意应该来说还算不错了。
coco茶饮也有，负一楼水吧10几家，未来肯定竞争异常惨烈，再加上700元/㎡的租金，恐怕很多水吧老板鸭梨山大。
满记甜品虽然离电梯挺远，但胜在位置不小。
星巴克也被安排到负一楼
mall区的门店休息区
mall区挑空的LED包柱
楼层指南也比以前显得高档了不少
最近比较火爆的眼镜品牌九十木
挑空区周边餐饮居多
大卫城的冰上乐园
冰上乐园旁边我发现一家很大的娃娃机的店铺，虽然很有意思但真的为这个店铺的毛利担忧。
Bxxx代表是百货区，Mxxx代表着是mall区，大卫城的mall区和百货区中间是没有任何隔断的。
挑空区俯瞰
百货区这边1-6楼使用的是双上下的扶梯组合，这也符合大卫城的体量。
每个楼层的扶梯口的DP点风格迥异
大卫城的书店
mall区的铺位纵深都在15米左右，显得很合适
百货区的动线和丹尼斯其他的门店区别不是很大，但包柱的处理明显要优于其他店铺。
大卫城餐饮品牌汇总
大卫城整体业种配置
大卫城门前已经开始进入圣诞节氛围的布置了
品牌配置
郑州市场中高端消费，一直是丹尼斯人民、丹尼斯花园、袖珍的裕达福福为主，国贸360定位流行潮流，很多品牌业绩排全国前十，金博大属于老商场，还有七天地、新玛特、万达、百盛、新世纪、王府井、正道花园等等。
假设没有丹尼斯大卫城，以万象城的实力和能力，中高端将会形成丹尼斯人民+丹尼斯花园+万象城，万象城将会对丹尼斯造成较大的打击，当然，这只是假设，大卫城的横空出世，一举挫败万象城的如意算盘，未来郑州中高端将会形成：丹尼斯人民+丹尼斯花园+丹尼斯大卫城，丹尼斯彻底对郑州中高端市场形成垄断，这对郑州市场反而是一种伤害。
万象城：21万方，但目前只开业了一期约12万方，二期貌似还没开始挖地，目前已开业的一期举步维艰，空铺严重，连餐饮都坚持不住，而百盛已关闭。
造成万象城惨淡的原因：
1、一二期 分开开业，不论面积、品牌、配套等都无法与大卫城抗衡。
2、急于求成，急于开业，与大卫陈形成正面冲突，受大卫城严重打击。
大卫城：22万方，模式为类新光天地模式 “MALL+百货”，这种模式也是我个人备受推崇的，MALL与百货相辅相成，而不是目前大多数采取的 “MALL含百货”模式，百货只是作为主力店，被包含在MALL里面，而 “MALL加百货”对于招商和营运的能力要求要比“MALL含百货”高很多，大卫城1000个品牌，从前期招商到后期营运，在河南这块土地上也只有丹尼斯唯一做得到，因为丹尼斯人民+丹尼斯花园已经囊括了目前已进入河南市场的几乎所有优质品牌，他只需要复制和增加MALL应有的配套品类和品牌，但这对强大的地头蛇丹尼斯而言完全没问题。
假设万象城是一二期同步开业，假设万象城两年后再开业，郑州都会有一席之地，但这同样只是假设，目前来看，等二期建成开业，至少三年时间，然后调整+营运提升，再找回顾客的心，5-8年吧，现在首要任务是怎么把已开业的烂摊子给稳住。
未来，无论丹尼斯人民+丹尼斯花园+丹尼斯大卫城 他们怎么玩，都是在自己窝里玩，外来户玩不进去也没资格玩，但是作为商业，我们需要开放、需要包容、需要百花齐放、需要充分竞争、需要完全市场化，任何的一家独大都是垄断行为。
总之，丹尼斯这场商业布局可被称为：“丹尼斯保卫战”，足以写进教科书。
2015-11-09 15:39被设为骨贴，积分加20，金币加4- 该帖于 2015/11/9 13:59:00 被修改过
正道花园也挺上进，之前一楼都是些轻奢，夏季调整进了Chaumet。。
大卫城建筑外立面挺不错，积木组合，看着挺新颖挺有感觉。。。
内装不行，内装显得太过于廉价，动线太乱，一楼各大牌的店都挺大的，但是门脸太小【Gucci除外】，以Cartier为例，营业面积在全国都数的着，但是外立面超级MINI，大卫城一楼的各个店铺都是细长型的，让俺想到了金条
。。。。从外立面上来看显得过于小气，完全展示不出来品牌的奢华霸气！
Bottega Veneta隔壁【Testoni广告位置】是Valentino，但是不知道为何迟迟没有围挡，Cartier北边那个店铺据说是在等某位重量级的品牌，也是最后的压轴。。。该品牌肯能暂时不进吧，所以被丹尼斯充分利用做成了MaxMara和Tiffany的广宣。。。。
附一张平面图：
周边环境是郑州最脏乱差的地区，没有之一！
周边各种服装批发市场，小商品和通讯市场，以及化工原料和机电市场，总而言之就是 各种市场！
就是因为太过于脏乱差，所以华润的住宅卖不出去。。。。【郑州地区的均价都9000+了】
这里没有饕总发言，只有T总跟帖，
首先大牌贴钱很正常？另外人家才开的新项目，哪个项目不守三年？当然，这些都是次要的；
郑州中高端不去丹尼斯还有哪里可以去？难道袖珍的裕达福福、非主流的正道花园，亦或万象城？大卫城不是辐射周边或者某个商圈，他是连同人民店、花园店辐射整个郑州甚至河南，他不是单一项目，而是一个整体，1+1+1=N，不要从单个项目看问题，跳出思维，眼光放开阔一点，站在城市上空俯视整个郑州，还是那句话，未来无论人民+丹尼斯花园+丹尼斯大卫城 他们怎么玩，哪怕玩残自己，都是在自己窝里玩，别人插不进去，因为垄断了。
