一年房租6万，一月5千，一天卖5000，20%毛利，30000一个月，5000工资，5000费用，净剩15000
一年房租12万，一月1万，一天卖8000，20%毛利，48000一个月，9000工资，5000费用，净剩24000，
不用较真，开过店的应该都有数吧。第二个房租超过了营业额，工资超过了房租，看着像抬杠似的，但是确实是现实情况。看过一些店，房租高的吓人，能卖出来，就是赚，很多关门的店，房租很低，但是相对营业额差，保本有余，白耽误功夫。营业额，不管你营业额多高，工资和日常费用不会成比例的增加，依我看这才是关键。我反倒觉得抛开被恶意骗的情况，房租越高风险越低，因为就算你走眼，好门市却不适合开便利店，也可以很顺手的出兑转让，不会亏本。房租低的往往代表门市差，不赚钱也不知道为什么，干着干着自己都觉得无聊就关门了，便利店亏本的很少，安全性实在是太高了，追求相对的高利润才是方向。
“这话不像是为了讨论问题”，呵呵，我们来讨论下：
“一年房租6万，一月5千，一天卖5000，20%毛利，30000一个月，5000工资，5000费用，净剩15000”，这是你举的例。首先，据相关信息，国内便利店公司（外资的不包括在内）那怕是“大佬”级的，鲜有单店日均超5000的，而这些便利店公司开设的门店，平均租金早就远超6万/店/年。而且你自己也说帮人找门市时3年（还包括你的同事）仅是5家以上，所以，你举的案例本身不能说明问题，因为明显以偏概全。其次，用你所举门店来说下费用，你希望“把金额列出来”，好吧：1、租赁税：按17.6%倒计为12815.53元/年，折合到月约为1068元；2、人工费用：24小时经营的便利店考虑到劳动法的相关规定，用5人，平均1500元/人/月，为7500元；3、水电费用按你说的取中间值为2750元；4、其他的价签之类也按你说一个月匀出1000元；5、税务这一项有点难说，你说是地国税1000至2000，如果是执行定额税，无须那么多，如果小规模纳税人，光营业税一项就是营业额的4-6%，往低处说是4%，15万/月的营业额需6000元/月；所谓的“门前三包”，是卫生保洁、垃圾清运，物业管理等的一个笼统说法，仅物业一项，一线城市商铺几乎都已超过2元/月/平方了，还是往低处算0.5元/月/平方吧，一个便利店算50方，则为25元，加上卫生保洁等，就算是50元/月吧，还有商品失少、盘亏等就不算了。以上共计：18368元。这还没考虑装修装潢设施设备的折旧。按这样说，每月仍可余11632元，非常理想。但你6万/年租金的营业房能有5000元/天吗？前面已讲，全国最好的内资便利公司没有这样的平均值；再则：一般的便利店：能有20%这样的毛利吗？其它就暂且不说吧。
2011-08-16 16:42被设为骨贴，积分加20，金币加4
支持19楼说法！
