主题：实在忍不住了

昨天，十五大街开发商深圳华彦房地产顾问有限公司董事长程浩专门从深圳赶回青岛，参加明霞路乐购开工仪式。说起明霞路乐购，可谓好事多磨。早在2009年四方乐购建设之初，就传言明霞路要同步建设乐购项目，如今四方乐购已经历了开业与关店的轮回，明霞路项目却迟迟无法动工，三年前就已开挖好地下部分，留下一个大坑孤独守望。

　　“这是当年乐购集团的大中华区总裁亲自选的地址，当年就看中了台东的人气。2008年就定位做青岛最高端的商业项目，谁知后来几经变动竟然搁浅三年。”程浩表示，明霞路乐购项目经历了太多的曲折，最初的构想是建设一处3万平方米的超市，但总部很快发现，这一规划恐怕无法满足市场需求，于是后来又调整方案，打算建设一处城市综合体，打造青岛乃至整个山东省的旗舰店，体量更扩容至6.6万平方米。该项目是乐购自购物业，投资数亿元，仅项目保证金就多达2亿元。地上五层，涵盖超市、百货、影院、餐饮以及儿童游乐中心。地下两层，将设800余个停车位，是TESCO进入中国战略的重要一步，将在明年年底建成，最迟后年五一前开业。该店的成功运营将稳固TESCO在中国零售市场的地位，同时也是进军青岛的桥头堡。该项目精雕细琢，蓝图几经修改才最终确定。

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这“总裁”的脑门被酒店电梯夹过了吧？十五大道那位置比人民路还差，还敢继续往里跳？准备从开发商这儿一次拿够退休费回欧洲养老了？

上海华联第二

区位：台东商圈边缘，距离商圈中心500米（本案相同），业态：大卖场+外租区（本案相似），道路：一条双车道支路的中间，离两端主路路口各200、400米（本案在高架路下边，高架路下边什么交通状况大家自己想，丁字路口，唯一南向的道路走500米就到山）。

上海华联北仲店当初开的时候也是大放卫星，政府商家纷纷捧场，下场呢？不到2年关门大吉，门店总经理吐槽：让开店部的人害死了。

教训：面对一个超级强势的城市核心商圈，要么挤进去分一杯羹，要么躲远点别被伤着，怕就怕不远不近不尴不尬，而且就这道路条件，设计班车的人估计掉光头发都不知道该让车从哪里进来又停到哪里去。