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大家好，我一直想在沈阳开家便利店，最近，最近在一个中高档小区发现了一个不错的位置，请大家帮忙参考一下，
1、小区位置：非城市中心地带。
2、住户情况：因属中高档小区，大多数业主都有私家车。
3、小区周边没有大型的超市，
4、小区总户数在3000户左右，现在已经入住60%~70%；
5、我看中的位置：
小区东侧两个门（东侧没有多少门市，四车道马路，对面是另一个建筑工地，现在没开工，东侧也没有其它做生意的商家。
小区南侧有一个大门，南侧没有门市，四车道马路，但正对面小区有家80平左右的便利店。
小区西侧有两个门，八车道马路，对面为已经开工的建筑工地，北侧的门为靠近市区的门，有一家100平的便利店，南侧门为我看中的门面（门口第一家），门前有公交站点。
小区北侧没有门。
基本情况就这样，请大家帮我分析一下，100平米，13万的租金，这个地方是否适合开一家社区型的便利店
不好意思，我没有接触过便利店，以前也没有做过其它的生意，一直上班，现在就想自己干点啥，上班太没意思了，实际上是工资太少了。
我开这个店是加盟我们当地的一个知名度相对高的品牌，至于货源，现在没怎么考虑！
按你提供的数据，从理论上来说，是可以经营便利店的，依据是：1、3000左右的住家，有百分之六、七十入住，起码已经有1800户入往，按常规的说法，有600户真正入住就可能养活一家便利店（具体按3口之家计，600户约1800口，加上小区管理，来往人员等等，基本确定有2000人生活；因为没有大型超市，对面的便利店一般不可能影响等，基本生活品大都会在便利店解决，加上香烟，每人每天约2元左右，约有3500元—4000元/天的营业额）2、小区是比较高端的，入住人员能接受便利店的商品及定价（这是经营便利店的基础）；3、因为是新小区，无论外面怎样建筑拓展等，按你介绍的情况看，近期不太可能有大型的超市或购物中心进入，但随着小区人员入住率的增加，便利店有提升的希望）；4、这小区已经有一家便利店，你再开肯定会形成竞争，那一家也不会欢迎，但毕竟不在同一个出口，一定时间后会平衡，小区有了这二家便利店后，近期也不太可能有其它再开的可能，3000户养活二家便利应该问题不大，因为你这家不在进城的主进出口，会略“亏”一点，但问题不会太大，毕竟有大批的住家在你便利店消费更方便。
至于其它：比如说有网友提到的“货品”类，既然你考虑的是加盟当地一家颇有名气的便利店公司，他们总应该有物流中心吧，如此，“货品”就不是问题了。
以上仅供参考，你既然考虑加盟，我想公司应该配人到现场考察并提供考察反馈意见和建议的。
2014-02-18 09:15被设为骨贴，积分加20，金币加4现在开便利店不是简单的杂货铺的概念了，特别是在你所说的高档小区，租金13万不便宜，如果仅销售些日常用品，单店进货毛利不高的话风险还是蛮大的。你可以从租金、设备、装修、人员工资等投入预算倒推下日均销售，再附近便利店了解下销售，评估下风险。
感谢你的分析，很详细，很好，你说得对，西侧北门是进城区的主出入口，那北门那也有一家便利店，那个也是品牌店，小区南门对面的那家不容忽视，因为小区南门为小马路，南门以东的住户离南门要比离西门近！
品牌公司已经为我实地考查了，给我的建议是，这个地方可以开店，由于那两家店也是品牌店，而且开业有几年的时间了，所以我需要一段时间的培养期。另外，我们沈阳便利店租金很多都是6~8万左右的（市区里），很多人都建议我不要干，说风险挺大的。
由于我以前也没有做过生意，便利店也没有接触过，所以我还是有些拿不准
