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主题:新建物业主干道上的商业街区或商业体,招商租金与售价矛盾

贵州凯里安顺招商总管

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悬赏金额:1个联商币       未解决

一般来说:租金的定价通过完善的市场调查,从三大方面来取一个均值。做为新物业还可以适当的低于市场水平,达到“放水养鱼”的效果。我所知道的租金来源三方面:①相同地段物业周边的租金水平(含转让费),②类似物业竞争对手的租金水平,③市场成熟区域相同业态所承受的最高租金水平。

可往往一些开发商对自己物业的期望高得离谱,拿着数据也不认,一句话:租金低了,投资回报年限长,销售不出去。真的为了招商而招商,情愿不要租金免费经营,都不愿意把租金降低。比如说:售价40000每平米的铺子,租金就要租到200左右。然而目前的现状市场就不接受,回过来看,这边的售价卖40000问题不大,市场能接受的租金只有100.开发商这时候就会说:你租110.那我的铺子要30年才回本。你卖给鬼要啊,真的很气愤。但是我又想不到一个能说服或能证明这种租金与售价没有绝对关系的方法。求教了

若有人有更好的方法或指教 也可以直接联系我13883578390 张 深感谢意。

狮傲康

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嫌贵就不要弄呗

普罗菲

积分:828  联商币:342
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楼主您好,我是北京普罗菲商业管理有限公司的马老师。您说的问题按说还是应该到现场去看下才能判断出怎么做。这里先说一种方法您试试,如果销售没有问题,就把商铺全部卖出去,让业主在规划的范围内自己经营。如果业主只是为投资而买商铺,并不打算自己经营,你们再返租。仅供参考。

贵州凯里安顺招商总管

积分:20  联商币:119
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RE:新建物业主干道上的商业街区或商业体,招商租金与售价矛盾
引用“ 普罗菲 ” 发表于 2014-04-29 07:25 的帖子:
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楼主您好,我是北京普罗菲商业管理有限公司的马老师。您说的问题按说还是应该到现场去看下才能判断出怎么做。这里先说一种方法您试试,如果销售没有问题,就把商铺全部卖出去,让业主在规划的范围内自己经营。如果业..
销售价格可以不遵守市场,租赁价格如果违背了市场,有那个商家愿意来经营。投资者更多的考虑的是买商铺跟存银行的利润差。单纯的将商铺销售价/回报年限=租金。是目前绝大多数开发商的想法。

普罗菲

积分:828  联商币:342
  |   只看他 5楼

张先生,开发商当然想快速收回成本啊,这个无可厚非,作为招商人员首先要帮助开发商达成其想要的目标,否则开发商肯定不满意,这就是所谓的干活不由东累死也无功。

关键是您的招商政策,做成本、利润预算的时候要告诉老板按你的政策执行,多长时间能收回成本。多长时间能让老板的地产快速升值。这里特别强调的是商业地产的升值,你做一个这样的方案,看是不是能说服老板用你的政策去招商。

饕餮金玉

积分:14554  联商币:8916
  |   只看他 6楼

我希望楼主继续发问,也希望马老师继续不吝赐教~

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