悬赏金额：
1个联商币 未解决
这段时间在深圳一个比较成熟的社区看了一个40平的位置，准备开便利店，属于住宅底商，在社区内，社区有近30幢楼，3000户，便利店属于临街位置，门前一条道路是整个社区的主要交通要道，各连接外面的一条大路，等于是有两个出入口，一边的出入口开了一个711，24小时营业但不做外送，一边暂时没有便利店，我现在看的位置与711相距有200米，中间还隔着一个绿化带，但路是通的，两个出入口的人流量相当，600至1200人/小时，经过的人也是比较固定的，我看的位置整个商业街在重新装修作整体提升，增加了喷泉等景观（刚好看的店位置在喷泉后），以后应该会比711那边的购物环境更好，但现在问题是租金比较贵，2万以上，经过测算711的客流量，大概高峰是客票数有50人/小时，低峰是30人/小时，不作外送，进店消费关东煮，奶茶咖啡等的量不少，小区内有4个小卖部类型的，不在主街上，还有一个没加盟的小便利店在我的斜对面，整体形象较差，位置也偏，门前还被当成停车场，有外送但只做16小时。
我的优势就是：
1、占据另一个出入口位置
2、所在商业街将是这个社区的一个休闲中心
3、我能正常覆盖的范围有12幢，比另一个没加盟的便利店覆盖的住户数要多
4、以绿化带隔开我和711，我这边没有标超，711对面和旁边都有标超，但不做24小时
5、以绿化带隔开，711那边有两个商务酒店，我这边有3个商务酒店（一个是即将开业的维也纳），另一个没有加盟的便利店所处的位置这种3个商务酒店也是看不到的。
6、准备做外送和24小时营业
我的劣势：
1、我不准备加盟，但装修的风格会接近711
2、我的投资资金只能亏3个月，接下来是便利店淡季了
3、我的关东煮暂时没办法做到711那么高的品牌美誉度，很多人比较信任711的熟食饮品
4、目前我有信心做到的是低峰20人/小时，高峰40人/小时，担心预估的客票数会是低峰15人/小时，高峰30人/小时
5、711那里的商业配套比较完善，我这边重新招商进来是什么类型的商家还不是很明朗
6、最重要的一点就是我的租金可能会相对于711还要高一点，我预估711的租金有可能才2万
这就是基本情况，以下是我自己模拟计算的一张盈亏表，不包含设备拆旧和产品报损。
| 亏 | 亏 | 盈 | 盈 | 公式 | ||
| A1 | 低峰客票数/小时 | 10 | 15 | 20 | 25 | 按12小时算 |
| A2 | 高峰客票数/小时 | 20 | 30 | 40 | 50 | 按4小时算 |
| A | 每天客票数 | 200 | 300 | 400 | 500 | =A1*12+A2*4 |
| B | 客单价 | 15 | 15 | 15 | 15 | |
| C | 日销售额 | 3000 | 4500 | 6000 | 7500 | =A*B |
| D | 月销售额 | 90000 | 135000 | 180000 | 225000 | =C*30 |
| E | 毛利率（按最差） | 20% | 20% | 20% | 20% | |
| F | 毛利额 | 18000 | 27000 | 36000 | 45000 | =D*E |
| G | 租金 | 24000 | 24000 | 24000 | 24000 | |
| H | 水电管理费 | 2500 | 2500 | 2500 | 2500 | |
| I | 人工 | 6900 | 6900 | 6900 | 6900 | =2300*3 |
| J | 费用合计 | 33400 | 33400 | 33400 | 33400 | =G+H+I |
| K | 盈亏 | -15400 | -6400 | 2600 | 11600 | =F-J |
总共投资要25万左右，这样的投资不知道会不会太冒险。请高手指教！
礁石1234- 该帖于 2014/8/13 13:49:00 被修改过
