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1个联商币 未解决
80后小白的我成家但还未立业，多么想实现自己的理想，理想很简单只是想开一家自己的便利店，希望论坛前辈高人为小弟出谋划策一下，看想法是否可行。
上图为方案图纸，用了1个小时自己绘的，字丑画挫还请见谅啊。
具体情况：
五角星处为中意商铺，有4间面积都在50-60平方之间，商铺年底下来，价格估计在200-300元/平方。价格却是高的离谱，但是看中周边逐渐开盘入住的高档社区，个人感觉发展潜力还是很大的。商铺坐落的（A)社区，有600-800户，入住率在百分之50左右。商铺对面为成熟老社区，有100户左右，五角星小a处门面在正大门西侧，小b处门面在正大门东侧，正大门对面是一家80平方左右的老式超市。cd为丁字路口处。cd离(A)社区大门有80米左右，但是离安置区只有一路之隔，而且能够辐射到成熟公寓。说下公寓情况离cd处100米左右（公寓一般入住的都是年轻白领人群，公寓房型都是小户型，而且比较成熟，基本没有空房，估计至少有1000户左右。但是公寓楼下与楼上空中花园，有1家便利店3家100到200平方的连锁超市。安置区的情况是（都市村庄拆迁安置房）估计明年交房，入住者为当地村民，与外来务工人员，消费水平一般。但是人数很大，问题是明年什么时候交房是问题，这就意味这cd处要抗可能一年没人入住的安置区。就算安置区交房了也不能排除每栋楼下都有小杂货。。。。。。 想请前辈们分析一下abcd哪个更好，说下原因，先谢过了。
500米左右有BCDE高档新社区入住率一般，但是周边我估算了一下就有将近15家大小超市，是否有点太多了。。。。。。竞争是不是太大了。
便利店20元以上免费送货上门，能辐射到BCDE吗？还请高手指点啊啊啊啊。。。。
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一、看图如果没有商业街性质和大量流动人口，就属于纯社区店，社区店不比临街便利店，毛利也就在15%，而且周边店数多，毛利更不会高。
二、小型便利店和超市的覆盖直径约为300米。但是你附近的社区就算在300米的范围之内，人家小区门口都有超市，差一步客人也不会去你家的，你说送货，如果你送了，人家也跟着送货，你怎么办？
三、成本过高，50平面积，月费用12000，一年的费用就是134000。且不说你没干过，费用是否能算准，就算你算准了，按社区店平均15%的毛利，盈亏平衡点约在90万，也就是平均每天要卖2465元，才能保本不赔钱。那你想挣多少钱？
四、你画的图来看，以竞争情况来看，如果你开店，你能控制的只能是本小区的客人。且本小区入住率只有50%，也就是300户，人实在太少。
这种地方，以我个人看实在一般，社区店、面积小、毛利率低、住户不多、竞争激烈再加上成本高的话很难做的好。
