悬赏金额：
1个联商币 未解决
门店面积：200㎡（楼下150㎡，楼上50㎡）
门店租金：租金20万+采暖物业费12000元
门店位置：中海某小区底商
周围商圈：小区大门近两条主要街道夹角处。临街车流量大，有城市快速路（环城高架桥），街道较宽20米左右。街道对面距离门市200米有一个1500㎡左右本地知名连锁超市，对面小路内有400㎡本地连锁生鲜超市。两家店均属于对面老小区的消费圈子，不过还是会对本目标区域产生影响。
本人相中的门店位于小区正门旁右边第七个门市房。
小区正门左边第一家：美国加州牛肉面70㎡左右；第二家：超市（主要竞争对手）130平米左右；第三家：某连锁洗衣店；第四家：租车公司；第五家：保健院，类似卖什么保健品药品什么的吧；第六家：五粮液专卖店；然后是小区曾经的售楼处2000多㎡，已经卖给个人，一直空着。然后就拐弯了，是条小街。
小区正门右边第一家：某足疗会馆装修中700多平米；第二家：某烤肉店装修中400平米左右；第三家：小油饼餐厅400平米左右；第四家：联通营业厅；第五家：全安烤鸭400平米左右；第六家：大众浴池；第七家：就是我的目标店铺；第八家：800多平米空房；第九家：空房；第十家：空房；然后是小区补建的一栋商住两用公寓，约5层10个商铺左右的样子。
再说说门店所在小区情况：小区属于本城市较高端小区，位于城市较中心位置，只是小区两个出口临两条快速路，后面是老城区，而且完全被分隔出来，所以此范围商圈难有一般小区商街的繁华之状。小区2013年上半年入住。小区内住宅13栋，为11层小高层和两栋6层住宅，共800余户，现入住率可达70%。小区外部有3栋公寓。小区正门左边为住宅底商，小区右边一直到后门均为公寓底商。所以我们的目标位置在公寓的门口。我所在公寓为26层，3个单元，每层大概16*3=48户，所以本栋公寓共1248户，入住率也有70%左右。我这栋公寓挨着的是在建5层的公寓，工地大门在后门方向，所以暂时也与我无关。
目标人群：1.小区内业主，以年轻，中年人群为主力，小孩老人少。
2.所在公寓楼上业主，当然楼上的公寓面积45—60㎡，主要是出租为主，有35%以上是办公用，有30%以上是白领租住。
3.旁边店面，及楼上单位带来的不定量客流。门前的过路客基本不会有，因为门店前是一个150台以上车辆的停车场。
注：综上所述，此门店能否开一家超市，欢迎给位朋友多给意见，多出见解。当然本人也欲改为其他项目，只是由于曾经只干过社区超市，所以以超市为优先考虑。当然不拘一格，望大家各抒己见，越详细越好。
