二楼的 我问问 3000户，27000人 怎么计算的？
你可以做倒推，多少事保本点，让后市调，预估销售
我做一个基本预算：（4000房租+3000水电费（基础）+7000工资（三人，如果自己做另外算））/30=466.7元/天 -----固定费用
{30000左右简单装修+25000（货架、收银设备、冷藏柜及辅助设备）}/36*30=51元/天 ----固定资产投入三年分摊
商品进货成本按你经营方向有关，如果做常规便利店也许进货可以押款，我们暂且预算120平米的进货成本，15万--18万（全部现款），前期总投资预计在25万左右
日均经营成本466+51=517（不含银行贷款利息）
按20%的毛利计算（常规品类经营）517/20%=2585元，此为不含税
现在你就自己预估吧，客流情况，客单 你可以去其他店市调。
我现在给你做个预算小区的15%的人会去你店里（保守）就是405人*60元=2430元
我个人觉得这个店基本能开，但具体的还需要楼主自己把控，同业态的商品品类，服务，价格，另外你的店位置的是否便利，如果你经营零食屋的话毛利可以预算到30%以上，这些你就做个参考吧！有好的想法在沟通
这个“帐”算的有点乱
，总3000户，2700户已入住，现只有2家“小的”，你看中的店面积大，位置又好，有那么多“优”的条件，这家店毫无疑问肯定是可以经营的。如这样条件的店都不能经营，那么怎么样的店才能经营呢？
可以经营的依据是：1、一个基本成熟的小区，2700户，三口之家，有约8000人，年轻人占70%，如距小区不是太近（周边）的地方没有大超市或购物中心之类（楼主说的材料上也没有），那么那么多人必须得生活消费，每人每天算2元的便利消费，日均得16000元，那二家算50%，你50%，也有8000元/天这样的营业额。再咬牙折低50%，也有4000元/天这样的营业额。
2、你这家如上来，小区也只有3家，那2家的面积已定位，要提升，最好的办法无非是调整商品、做好服务。我想，你如成心要做，这二点也是必须做好的。其它，人家没法与你竞争，你有“先天”的优势，面积大、商品多、位置好，人家能做，你为什么不能做。
3、上面大家已算，2500元/天这样的营业额，你这个店就可以保本，况且按常规计算，有4000元/天这样的营业额呢。你要的是先把上几楼算的“帐”理清，很明确：首先，便利店（包括小超市）不可能有60元/单这样的客单价，只能考虑15元/单；其二，20%这样的毛利率考虑是可行的，第三，人工、水电用其它费用根据当地实际，你再考虑一下。不过，我认为就算再增加点费用，就算每天600元这样的费用，也只要3000元这样的营业额来保本，基本上是不会有太大问题的。当然，做“生意”做“生意”，还要靠“做”。
其它再说一点，不知你们那边烟草情况如何，如经营，努力想法办出烟草证，小区门店，这一点还是比较重要的。
2015-04-28 11:27被设为骨贴，积分加20，金币加4
1个联商币 未解决
！还有60的客单价挺厉害的哦，请问这小区是不是50%都是土豪！
