求助这样的小区能不能开小区便利店！_便利店之友

我能够调查到的情况就是 1房租方面：房租2000一月新建小区有半年左右的免租期。2 周边换进方面：方圆1.5公里内没有小卖部没有小超市，没有菜市场，没有水果店。住户需要购买生活用品很麻烦因为路程比较远。3 不可控的条件：1拿不到最好的门面，2没法预测后期有多杀竞争对手。 4人的消费习惯。小区目前人员成分没法判断（老人年轻人中年人上班族）综合来看老人是很在意价格，这方面很敏感。

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大侠

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发表于 2015-05-16 10:00 | 只看他 13楼

RE:求助这样的小区能不能开小区便利店！

引用“ 掌上春秋 ” 发表于 2015-05-15 15:08 的帖子:
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开肯定是能开的，具体的还要自己去仔细观察，周边环境如何，还有什么小区没？小区人流动线？最近的便利店、超市、菜市场。然后确定开什么类型的店。

紧靠小区有个别墅区别墅区紧靠另一个小区。其他地方目前还没开发也不知道政府是如何规划的。其次周边1.5公里内没有超市小卖部，菜市场水果摊

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零售白狼

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发表于 2015-05-16 15:27 | 只看他 14楼

RE:求助这样的小区能不能开小区便利店！

引用“ 大侠 ” 发表于 2015-05-16 09:54 的帖子:
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引用“ 拈花微笑子 ” 发表于 2015-05-15 19:52 的帖子:
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没有调查就没有发言权你先调查好再说吧

我能够调查到的情况就是 1房租方面：房租2000一月新建小区有半年左右的免租期。2 周边换进方面：方圆1.5公里内没有小卖部没有小超市，没有菜市场，没有水果店。住户需要购买生活用品很麻烦因为路程比较远。3 不可控的条件：1拿不到最好的门面，2没法预测后期有多杀竞争对手。 4人的消费习惯。小区目前人员成分没法判断（老人年轻人中年人上班族）综合来看老人是很在意价格，这方面很敏感。

预估的情况，不真实。1. 投资成本预算。最低销售预算，损益平衡点。2可控的销售增长多少。3底商搞好，可以看出多少竞争对手。未来肯定有竞争对手。4，地点选择，没有完全入住的小区，位置好不好，会随着入住率和交付情况变化，是先期优势，还是全部入住以后占据比较优势位置。

先说这些。

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亚格斯

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发表于 2015-05-16 23:12 | 只看他 15楼

RE:求助这样的小区能不能开小区便利店！

引用“ 大侠 ” 发表于 2015-05-16 09:50 的帖子:
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引用“ 亚格斯 ” 发表于 2015-05-15 23:20 的帖子:
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我赞成五楼的意见，你得先了解清楚这个地区的情况和居民的消费特点，再搞清楚自己开店的定位。如果你纯粹只是为了开个杂货店卖货，我觉得就没必要开了。

基本情况就是附近没有超市也没有小卖部离城区商圈有1.5公里路程。开个便利店可以做社区超市生活百货类和零食类然后加入蔬菜水果。及其它便民服务。我是这样想的。不过做蔬菜和水果没有经验也不知道从何入手，因为蔬菜和水果不利于质保

蔬果没条件没经验的话你可以等客流稳定的时候直接外包给别人或者和一些做水果生鲜O2O的电商公司合作，这样更省事。

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大侠

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发表于 2015-05-17 09:17 | 只看他 16楼

RE:求助这样的小区能不能开小区便利店！

引用“ 零售白狼 ” 发表于 2015-05-16 15:27 的帖子:
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引用“ 大侠 ” 发表于 2015-05-16 09:54 的帖子:
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引用“ 拈花微笑子 ” 发表于 2015-05-15 19:52 的帖子:
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没有调查就没有发言权你先调查好再说吧

我能够调查到的情况就是 1房租方面：房租2000一月新建小区有半年左右的免租期。2 周边换进方面：方圆1.5公里内没有小卖部没有小超市，没有菜市场，没有水果店。住户需要购买生活用品很麻烦因为路程比较远。3 不可控的条件：1拿不到最好的门面，2没法预测后期有多杀竞争对手。 4人的消费习惯。小区目前人员成分没法判断（老人年轻人中年人上班族）综合来看老人是很在意价格，这方面很敏感。

预估的情况，不真实。1. 投资成本预算。最低销售预算，损益平衡点。2可控的销售增长多少。3底商搞好，可以看出多少竞争..

我是这样打算的：1 先拿到门面然后以小卖部的形式入住进去看生意情况再决定进一步的投入。以小卖部的形式进去成本低一点风险可控一些。2 我大概的算过市场需求。一期工程550户 6月交房那么入住率3月后达到300 户一户一月家庭为单位消费200元那么营业额就是6万按20%的毛利来算的话就是1.2万的毛利，我不知道这样算法对不对。 3 整个小区的市场我是这样预算的 3年时间入住率达到2000户一户一月消费200元那么一月就是2000x200=40万按20%的利率来算的话就是8万一月有8万的市场空间。如果同时又8家超市进入那么我战局位置原因一月再怎么我想也能转到1万的纯利。我不知道这样算对不对。请大哥指教。我再这方面比较菜鸟。投资成本大概就是10万左右。

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零售白狼

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发表于 2015-05-17 12:11 | 只看他 17楼

RE:

没做过都是新人，做过的也不一定是专家。

1，小卖部和便利店有本质区别，调整的时间，投入资金考虑清楚。2,这个预估不现实，市场份额都是你做？3.上次我回复的最低保底销售，没有计算。4，虽然，这种小店对于我们属于豆腐账，但是也要计算清楚，这是财务基础。做零售不懂财务不行。5.先期竞争对手少，可以维持毛利，对手多了，毛利适当下调，可能不到20个点。

zhengyi007

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发表于 2015-05-18 11:10 | 只看他 18楼

RE:求助这样的小区能不能开小区便利店！

引用“ 零售白狼 ” 发表于 2015-05-17 12:11 的帖子:
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没做过都是新人，做过的也不一定是专家。
1，小卖部和便利店有本质区别，调整的时间，投入资金考虑清楚。2,这个预估不现实，市场份额都是你做？3.上次我回复的最低保底销售，没有计算。4，虽然，这种小店对于我们属于豆腐账，但是也要计算清楚，这是财务基础。做零售不懂财务不行。5.先期竞争对手少，可以维持毛利，对手多了，毛利适当下调，可能不到20个点。

大哥最低销售保底如何来预算？小区一期工程550户马上交房。县城存在一定的房产泡沫（即一人购买多套房单没有入住）不知道入住率何时能达到70%以上

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