常州这几年大大小小开了很多广场，2个万达广场，2个吾悦广场，还有即将要开的月星环球港，九洲新世界等大大小小十来个广场，竞争很激烈，一个三线城市完全到了饱和的状态。鉴于目前这种局面，转换思维，学习一线城市转做一个业态，把一个业态做精做强的MALL是否可行？鉴于此本项目选址位于常州市火车站商圈核心位置（原常州大洋百货），日均3万客流。周边天宁区政府、红梅公园等一级配套和大型高端住宅区环绕。是2015年常州天宁区区政府重点推进的项目。未来常州地铁一号线出口和BRT交汇于此，连接常州各大商圈。和平北路高峰期日均车流10万，且未来地铁出站口可与项目负一层无缝对接。超强聚客能力及稳定消费力随着常州火车站广场改造工程的陆续开展，区域价值无可比拟。
一、辐射客群 常州传统青少年、儿童教育、培训核心区域，该区域内有： 省、市级重点中学6所 （省常中、一中、三中、二十四中、常州实验中学、田家炳实验中学） 市、区级重点小学6所 （局前街小学、觅渡桥小学、怡康小学、解放路小学、中山路小学、博爱路小学） 幼儿园4所 （机关幼儿园、大地幼儿园、娑罗巷幼儿园、吉的堡双语幼儿园） 少体校、市少年宫、市图书馆、常武购书中心、常州市妇幼保健医院近在咫尺，每年全市约1万多婴儿在此诞生，周边儿童业态丰富。
二、项目规划 商业体量3万方，B1-5F，定位0-14岁纯儿童主题minimall 1F：零售 2F: 游乐 3F: 教培 4F: 零售+配套 5F: 餐饮+配套
大家是否有好的建议，选择做儿童是因为儿童业态的市场需求，可以给我留言。
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个人认为你的想法很好，但是单一的儿童业态想要成长并很好地发展，恐怕很难。首先，项目处在火车站商圈，人流量是有，但是对于儿童业态来说没有帮助。其次，以儿童体验为主的话，职业体验馆和主题乐园是必不可少的。职业体验馆真的很火，但是成功的很少，大部分就你像过家家一样带小孩玩一圈，小孩子无法从中学到什么，去一次两次就不会再去了，再加上收费高，家长也不会多次带小孩去。还有，就项目所处的位置来讲，如果停车不方便、交通拥堵的话，相信家长不会专门带小孩去做体验。主题乐园成功的案例较多，主要看怎么样，关键还是看位置、交通等因素。第三，妇幼保健中心离项目很近，可以做婴儿游泳、摄影等，也方便推广，毕竟刚出生的婴儿多一些，这些更适合于他们，职业体验和儿童乐园对他们来说，还太遥远。
最后，也是最关键的，附近是否有其它的业态较齐全的购物中心，可以和你这个项目起个相互带动的作用，如果没有，你这个单一业态的MINI MALL只靠儿童吸引人，会不会很难？全市儿童数量？家庭结构？消费能力？出行条件（老人和年轻父母都要考虑，毕竟年轻父母平时要上班，老人带得多，特别是寒暑假期间）？当然，需要考虑的问题很多，我就不一一列举了，相信你也经过市场调研的。还是综合市场数据来判断吧。
刚入行，懂得不多，可能说得不对，别介意~~~~
2015-07-15 17:22被设为骨贴，积分加20，金币加4第一，个人觉得打造纯儿童业态的综合体验馆是一个不错的方向，尤其是在现在整个购物中心大背景下；
第二，怎么围绕儿童业态开展起来，怎么具体定位，一个是儿童年龄的跨度，从母婴到多大？业态组合怎么匹配，吃、喝、玩、乐、购、教育、健康等……怎么来设计零售与体验的比例；
第三，自由特色的打造，完全指望靠招商代理特色感觉很难得；
第四，招商规划、落实、管理，整个业态组合的品牌规划和落地怎么实现，做的好，给消费者的感觉会很不错，做的不好，填位置，就会跟大卖场一样，会很差；
第五，你的整个投资回报怎么实现，这个很重要，这会决定你最终能不能实现沪宁线上的首家，还是“又一家”；
最后，那个位置不是特别看好~
2015-07-27 09:12被设为骨贴，积分加20，金币加4
