“北有万达，南有宝龙。”这是在商业地产领域中人们所熟知的一句话。
今年1月16日，杭州萧山宝龙城市广场正式开业。至此，宝龙在杭州落子的四个综合体已有三个顺利亮相。入杭第六年，宝龙落地情况究竟如何？
入杭6年布局4个综合体 宝龙拿地溢价率偏高
对于杭州的购房者而言，认识宝龙始于2010年底的下沙土地出让。当年11月23日，宝龙地产以22亿元的总价，拿下了下沙高教园区内相邻的三宗土地。其中，价格最高的一宗土地楼面价达到10281元/平方米，创下了下沙土地的新高，至今未被打破。
2013年的“金九银十”，宝龙先后斩获富阳、滨江、萧山的三宗地块，溢价率全部在20%以上。按照计划，这四宗地块将分别打造成为城市综合体项目，涵盖住宅、商铺、酒店式公寓、写字楼等多种物业类型。
宝龙杭州布局图
尽管宝龙在杭州落子的背后，几乎都有着政府招商引资的身影。但查看数据不难发现，宝龙拿地的溢价率并不低。
“基本上招商引资的项目都会有一定补贴或是资源置换。以刚开业的萧山宝龙为例，隔壁规划市政公园的部分停车位，宝龙将拥有长达十年的免费使用权。”杭州宝龙方面的工作人员李先生告诉凤凰房产。
虽有政府的支持，但杭州四家宝龙的去化情况仍存在着较大的区别。根据透明售房网数据，富阳宝龙和萧山宝龙的整体去化相对较好，均在7-8成左右。滨江宝龙体量相对较少，截至目前也已去化近半。而最早开盘的下沙宝龙，由于体量巨大，目前仅售出不到4成房源。
下沙宝龙大众品牌居多 受学生寒暑假影响明显
2014年底，在经历了四年多的开发之后，下沙宝龙城市广场正式开业。从入驻的品牌来看，大多是人们熟悉的大众品牌，且餐饮占据的比例相对较高。
“现在看来其实品牌一般，也有不少山寨牌子。但是还是‘接地气’的，也算是弥补了区域内综合体的不足。”房产从业人士小黄大学时期就读于工商大学，对于区域配套的不足深有体会。“那时候地铁还没通到沿江，买东西要骑半个小时的车去物美，现在的学生应该挺幸福的了。”
记者日前走访了下沙宝龙之后发现，由于寒假将至，商场内异常冷清。据了解，由于其特殊的地理位置和消费群体，每年寒暑假期间商场都异常冷清。
下沙宝龙城市广场
“平时还是很热闹的，主要以周边学校的学生为主。”商场内一家饰品店的老板正在进行着年前的盘点工作，他告诉记者：“确实学生放假对生意的影响较大，所以我也准备过两天就关店回家过年了。”
相对于下沙宝龙，15年开业的富阳宝龙和刚刚开业的萧山宝龙则没有这种困扰。“这两个宝龙主要还是依靠周边的居民群体。”杭州宝龙方面的李先生表示：“而且周边区域的项目基本上在销售过程中，都会把它们作为重要的配套。”
萧山宝龙定位中端 商场开业吸引投资客
记者探访了萧山宝龙之后发现，由于开业不久，目前商场内部分商铺还在装修。但从已经开业的商铺来看，与下沙宝龙比较类似，以大众类品牌为主。除此之外，商场的最大的亮点即是永辉超市和大地影院。
萧山宝龙城市广场
2015年，宝龙对外宣布重新梳理旗下的三大产品线，分成“宝龙一城、宝龙城、宝龙广场”三大类，分别对应“超高端产品、高端产品、中端主流产品”三个档次。根据定位，杭州滨江宝龙城市广场更名为“宝龙城”，剩余的三个项目更名为“宝龙广场”。
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢认为：“商场的定位与区位和消费人群都有关系。宝龙在杭州的项目大都不在中心区域，在选择入驻品牌时，也会考虑到周边居民的消费特征。”
由于记者探访时间为工作日的中午，仅有部分餐饮店相对热闹，商场总体来说较为冷清。其中一家家居店的店员告诉记者：“上周末开业的时候挺热闹的，其实到了工作日晚上人也不少。”
除此之外，萧山宝龙还拥有不少装修简陋的工厂店以及品牌特卖会入驻，吸引了不少中老年妇女聚集在店内消费。
萧山宝龙城市广场的一位职业顾问告诉记者：“受惠于商场的开业，最近来看房的人确实多了不少。主要以40到50岁之间的萧山本地投资客为主，基本上也都是看中商场的人气。”
（来源：凤凰房产 作者：苏阳）
2016-01-22 17:03被设为精华，积分加20，金币加4马上万象汇也要出来了
