改成悬赏贴了，恳请各位帮忙了，在此先跪谢了！请移步:
http://www.linkshop.com.cn/club/archives/2016/756720.shtml
1.商铺位于该小区二期内，临小区内部主要道路，住户约为800户左右.商铺为自有房产，实际使用面积129平，层高4.9米，门宽12米。
2.由于开发商跑路，所以小区内的商铺基本都在处置，开店的极少，目前只有一家杂货店和一家水果店，一家洗衣店，其他全部空置。
3.周围500米半径范围内无大型超市，大型超市都在3公里以上。
4.小区住户人员层次还可以，有不少大学老师，政府机关退休人员等。
由于该商铺为自有房产，所以想利用起来做点事情，初步想开个服务本小区的小超市（便利店），恳请各位前辈给点意见，这个位置能开吗？
拜托各位了！
图片说明：
第一张卫星图上的红色画线是表示居民行走路线，红色方框就是打算开商铺的位置。
第二张图是该商铺的正面
地三张图是进入小区人员必须进过的内部道路，两边都是商铺，经过这个道路往里走约100米就是我的商铺。
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根据以上信息理论上可行，毕竟物业属于自持，目前对外出租也为你有很高收益，所以可以考虑做便利店，首先要确认几个问题1：此小区常驻人口是否属实，如果属实可以达到开100平米点的条件2、小区周边大卖场不是主要竞争对手，1.5公里内是否有菜市场或者路边集市（或者成熟夫妻店），这对于确认自身商品结构很重要，影响自身的成本投入。
这样规模前期正常投资约为10--15万，不含人工，自身参与现场经营的话第一年可以持平
我建议你先调研一下，确保自己搞清楚几件事情：
1，你所谓的800户是否都确认入驻，实际入住率多少？
2，你门店所在的位置，对于顾客来讲是否方便？（比如居民下班，从车站下车后正好路过你超市，就能买东西顺路带回家）否则现在你小区附近的居民肯定是在3公里外的主力商圈购物之后带回来的。如果你的店面位置不能给人提供路线上的便利性，那么其市场价值就会大打折扣。
3，你说的那几家门店，你不妨蹲点观察几点，看看他们一天的销售额大概能有多少？来客能有多少？这样你就能算出你大概能有多少。虽然是不同品类。
4，你仔细研究一下，到底要经营什么品类？
如果你小区目前总持有人口仍不成气候，那么我建议你先从农副产品/零食/酒饮/纸品/卫生巾/洗衣做起。这类商品虽然动销率没有生鲜高。但是抗损耗能力强，保质期长。在你的生意存在不确定性情况下，先从这些品类开始经营可帮助你规避一定程度损失。
总的来说，就给你出的信息观察，应该具备开店条件。
但你应该留意后期时候会有其他同类商家入驻拦截你的客流就是了。
2016-10-18 16:54被设为骨贴，积分加20，金币加4我建议你先调研一下，确保自己搞清楚几件事情：
1，你所谓的800户是否都确认入驻，实际入住率多少？
2，你门店所在的位置，对于顾客来讲是否方便？（比如居民下班，从车站下车后正好路过你超市，就能买东西顺路带回家）否则现在你小区附近的居民肯定是在3公里外的主力商圈购物之后带回来的。如果你的店面位置不能给人提供路线上的便利性，那么其市场价值就会大打折扣。
3，你说的那几家门店，你不妨蹲点观察几点，看看他们一天的销售额大概能有多少？来客能有多少？这样你就能算出你大概能有多少。虽然是不同品类。
4，你仔细研究一下，到底要经营什么品类？
如果你小区目前总持有人口仍不成气候，那么我建议你先从农副产品/零食/酒饮/纸品/卫生巾/洗衣做起。这类商品虽然动销率没有生鲜高。但是抗损耗能力强，保质期长。在你的生意存在不确定性情况下，先从这些品类开始经营可帮助你规避一定程度损失。
总的来说，就给你出的信息观察，应该具备开店条件。
但你应该留意后期时候会有其他同类商家入驻拦截你的客流就是了。
