据搜铺网统计，截止12月23日，2016年上海新开业/试营业/改造重开的各类集中性商业地产项目多达近百家。而在2017年，预计还将新开业大中型购物中心（商业面积在3万平方米以上）40-50家。这其中，不仅仅是万达、太古、红星、绿地、旭辉、龙湖、新华联、万科、宝龙、百联、保利、合生创展等巨鳄“你方唱罢我登场”，上海商业地产行业更是通过近年来的新旧更迭向世人透露了不少趋势，诸如：
一、购物中心体量两极分化。
近年来，在各方合力作用下，上海商业地产已经开始出现商业体量两极分化的现象：一边是大型购物中心（体量在8万平方米以上）日益增多，一边是小型商业体在成倍增加（面积在0.5-3万平方米之间）。
根据搜铺网统计数据显示，上海2016年新开业大中型购物中心多达37家（商业面积在3万平方米以上，不含在2015年底试业2016年正式开业的百盛优客），其中大型购物中心7家（面积在8-15万平方米），如五角场合生汇、七宝宝龙城、嘉定大融城、宝山宝乐汇等，巨型购物中心3家（面积在15万平方米以上），如七宝万科广场、龙湖虹桥天街、国家会展中心商业广场。
但到了2017年，上海预计开业大型购物中心将超过13家，包括百联崇明购物中心、兴业太古汇、静安大融城、中山来福士、闵行怡丰城等项目均有望在2017年正式对外开业。
另一方面，随着上海出现越来越多专业做社区商业的公司，诸多此前不被看好的中小型商业裙楼及运营杂乱无章的散售商业街（包括相当比例闲置的存量资产）开始被集中包装之后重新推出，这导致近年来上海商业地产市场上新涌现的小型商业（面积在0.5-3万平方米之间）也愈来愈多。其中，在2014-2015年还保持着平均每年20-30个的增长速度，但到了2016年却迅速翻番新增高达50多个，2017年甚至有望达到60-70个。
二、存量改造项目成倍增加。
随着上海商业地产发展渐趋成熟，不少在过往行业竞争中被淘汰的存量资产，也往往因为占据核心商圈、地铁等优势被其他开发商看上，历经升级改造或者更名更换运营商之后重新回归。
据搜铺网统计，仅在2016年，这类项目上海就有将近十个。其中，存量资产被收购或整租后升级改造更名全新开业的项目4家，如百联嘉定购物中心（原方舟广场）和新荟广场（原梅陇易买得），还有不包含未变更运营方只是进行了项目改造重开的5个项目，如汇金奥特莱斯（原南站诚泰奥特莱斯）、八佰伴（改装重开）、东方商厦徐家汇店（重装重开）。在上海商业地产市场掀起不小的水花。
那么，在2016-2017年，魔都商业地产到底已经迎来跟即将迎来哪些新面孔？不妨看一下搜铺网做的详细统计。
Tips：在2017年即将到来之际，搜铺网特别策划了“2017年全国重点城市开业商业项目及品牌首秀盘点”系列专题，继青岛、北京、广州、杭州、沈阳、上海之后，深圳、天津、南京、苏州、成都、武汉、西安、重庆、昆明、合肥等重点城市专题将逐一推出，敬请期待。
上海2016年开业项目近百家 12月表现最抢眼
据搜铺网统计，截止12月23日，2016年上海新开业/试营业/改造重开的各类集中性商业地产项目多达近百家。其中，面积在3万平方米以上的大中型购物中心多达37家（不含在2015年底试业2016年正式开业的百盛优客），毫无疑问再次问鼎全国新开业项目最多的城市。包括：新建的面积在3万平方米以上的大中型购物中心33家（含2016年试营业且将于明年正式开业的项目6家，但并不包括未宣布试营业仅少量店铺开业的项目4个如上海中心大厦、五龙广场等），其中尤以七宝万科广场和五角场合生广场最受好评；存量资产被收购或整租后升级改造更名全新开业的项目4家，如百联嘉定购物中心（原方舟广场）和新荟广场（原梅陇易买得），但不包含未变更运营方只是进行了项目改造重开的5个项目。
另有新开业的其他类型集中商业地产项目5家，如浦东万国体育中心MALL、金桥大拇指、金山红星国际、松江月星、凌海国际水产品贸易中心。且以上项目尚不包括有望在2017年元旦前后开业的百联川沙购物中心。
上海2016年开业项目一览
其中，为了迎接圣诞元旦春节旺季，12月开业及试营业大中型项目多达13个，为2016年度新增项目最多的月份。
全年新开幕的面积在0.5-3万平方米之间的各类中小型集中商业地产项目更是超过50家，创下历年最多记录。其中典型项目如万科集安亭新镇、控江旭辉MALL、十六铺水岸商业中心、月亮湾壹号街、G-PARK1期、翼生活广场、华侨城Omall二期、中成智谷、富荟广场、富都广场、古北1699、乐坊大华店、华漕生活馆、汇京国际广场、佳预商城、亿博商业广场、徐家汇中金百脑汇改造项目、福缘湾·九华广场。
而由于工程、消防、招商、人事等多种原因，BFC外滩金融中心、外滩·中央、世茂纳米魔幻城、夏都小镇、怀盛商业广场等20来个大中型项目也将延期至2017年或者2018年开业。
2017年开业大中型商业项目超40家 小型商业喷发
与此同时，虽然上海购物中心自2014年加速扩张后，由于招商难等原因使得大量项目不得不一再延期开业，导致2015年开业数量较2014年出现小幅回落，但在2016年却一举登上历史顶峰。2017年预计新开业大中型购物中心也有望再攀高峰达到50来家（不过由于种种限制原因，预计实际开业数量将在35家上下），且当中还不包括2017年计划开业的全新其他类型大中型商业地产项目21家（3万平方米以上）、存量资产改造大中型商业项目11家，只是按照往年惯例由于工程、招商、消防等原因，预计1/3项目将延期至2018年。
事实上，由于竞争不断加剧及建筑老化，上海大批没有运营能力的开发商正通过整体出售或整体出租的方式将存量购物中心转交给更有实力的专业购物中心集团运营，每年新开业项目中，存量资产占比已占据相当份额。其中，在2016年停业待改造升级的存量项目多达十余个，除了实现当年重开的八佰伴和徐家汇东方商厦及中金广场百脑汇外，华润时代广场、上海商务中心、瑞安广场（原淮海太平洋）、中融恒瑞广场（原浦东百脑汇）、华联商厦普陀店、锦江国际购物中心等众多项目也将陆续于2017年、2018年重张。
而原先不被重视的3万平方米以下的小型社区商业、邻里商业项目，由于万街商业集团旗下壹号街、瑞商联城旗下乐坊、万科2049、弘基企业、北翼等多家大机构的集体抢滩，使得原先被一卖了之的小型商业地产项目也得以成为整体运营的社区购物中心、邻里购物中心，数量大幅上升。
上海2017年开业项目一览
（来源：搜铺网 郭歆晔）
2016-12-28 16:28被设为精华，积分加20，金币加4
