万优汇Unit One的整改可谓漫长，重新亮相的楼层似乎对增加客流并没有起到明显的作用。
近日，北京商报记者走访后发现，商场的商户已经陆续撤店，剩下的商户将在11月15日到期后结束租约。从已经完成整改的B1层和5层来看，增添了年轻化元素，但由于改造周期较长，消费者并未对商场的新定位有明显的感知，客流也显得平平。
分析认为，万优汇Unit One激活亚北商圈并非易事，短期内还要面对龙德广场、天通苑华联商场的竞争压力。
商户陆续撤出 加速清库存
记者在万优汇Unit One里看到，一层到三层的部分商户已经陆续撤店，剩下商户都在进行清仓甩货，打折力度较大。与此前相比，衣服上也明码标价，部分商户表示，不接受砍价。
一位商户对记者表示，与商场的租约将于11月15日到期，到期后不再与商场续约，“现在我们出售的商品都是库存，最近不再进货了，能卖完就行了。”但也有商户表示，目前商场并没有通知商户未来的发展计划，“不管与我们续不续租，都应提前告知，导致现在我们很多商户处于尴尬境地，是否要清仓甩卖也不好决定。”
记者了解到，除了商场的地下一层和地上五层以外，其余4层部分商户租约还未到期。1-3层的商户都是以小商品批发为主，大部分租约于今年11月到期。而位于四层的“明珠奥特莱斯”离租约到期还有三年。
随后，记者通过商场内留下的招商电话联系到了负责招商的工作人员，对于1-4层何时招商，这位工作人员指出，“要等所有商户到期后才能开始”。
一位前来购物的李女士对记者表示，其实这个小商品批发市场的人气很高，商品便宜又齐全，给附近的居民也带来了不少便利，但就是购物环境比较差。“改造以后，商场环境会得到非常大的改善，但整体的价格会上涨，消费会增加，所以现在很多在这购物的消费者以后可能就不来了。”
记者从工作人员给出的招商介绍上看到，目前商场的规划已经形成。B1层为街区式购物场所；F1涵盖珠宝首饰、日化护理、烘焙甜品、品牌专营等业态；F2层的品类偏向家居生活；F3层侧重时尚；F4层以及F5层提供餐饮服务，并设置了空中步行街。
客流平平 逐层改造耗时
随着改造的不断推进，目前商场外立面和商场大厅已经改造完成，地下一层和地上五层也完成调改并正式对外营业。记者看到，五层引入了海底捞、呷哺呷哺等连锁餐饮品牌。地下一层有盒马鲜生，打造了网红主题街，引入五道口枣糕王、亲爱的锅包YOU等网红小吃品牌。
记者发现，地下一层和五层改造完成后，客流量并没有明显的增加，工作日的下班后以及周末客流量稍有增加。一位商户告诉记者，未改造以前，5层是美食城，价格便宜种类又多，现在改造完成后，价格太高，“像我们这种商户吃饭十几块钱就差不多了，现在在楼上吃饭成本太高，吃不起，所以我们都不去了，顾客自然少了。”
此外，记者看到，万优汇Unit One周边缺少写字楼，工作日期间也鲜有上班族前来吃饭，再加上一街之隔的龙德广场，让这里显得更加冷清。
值得注意的是，由于部分商户租期未到，商场采用逐层改造的方式，先对已撤出的楼层进行升级改造。然而，不同商户的不同租期让商场的整体改造时间拉长，从而在一定程度上制约了商场的发展。记者在大众点评上看到，多数消费者对商场的改造抱有期待，但是由于商场改造周期长，无法进行统一装修和对外开放，导致给消费者造成“换汤不换药”的错觉。
业态较为单一 餐饮占大头
记者通过分析万优汇Unit One的业态比例发现，商场体量不大，但餐饮业态的占比已经高达50%。对此，北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳对北京商报记者表示，如今的社区商场越来越突出生活功能，而不仅仅是零售。
赖阳进一步表示，此前，商业以“百货+超市”作为主力店，餐饮则作为一种便捷的配套；如今餐饮占据了人们外出消费的重要部分，商场也会做出调整。“但仅仅有餐饮也是不够的，消费者还是以休闲、娱乐、体验等内容为主，生活方式的其他功能也需要有较大的增加。”
其实，长久以来，亚北地区在商业配套上一直存在诸多不足，与近百万居住人口相比，目前的商业配套基本无法满足消费者的实际需求。随着回天计划等一系列政策的开展，以及万优汇Unit One的进驻，未来亚北商圈有望焕发新的活力。但同时，面对龙德广场、天通苑华联商场的竞争压力，全面开业的万优汇Unit One也将面临不小的挑战。
对于能否盘活这个项目，赖阳坦言，商场运营的成功与否，与企业的运营能力有很大关系，企业可以通过引进人才来增强团队的运营能力，而运营能力主要在于团队理念和资源等方面。
（来源：北京商报 记者王晓然 王莹莹）
