时隔近一年，万优汇Unit One终于启动二次招商，将对剩余楼层进行改造。
北京商报记者近日走访时看到，商场一层到四层已经暂停营业，B1层的大部分店铺也已经撤离。早在2018年开始，万优汇UnitOne就陆续进行了装修。
业内人士指出，长久以来，亚北地区在商业配套上一直存在诸多不足，万优汇Unit One的进驻或许能激发新活力。但同时，面对龙德广场的竞争压力，全面开业的万优汇Unit One也将面临不小的挑战。
启动二次招商
记者现场看到，目前万优汇Unit One的一层到四层已经完全关闭，商户已经全部撤出，而地下一层除了盒马鲜生超市以及部分小商户还在经营以外，其余商户均暂停营业。一位经营数码配件的商户告诉记者，他们不会撤走，未来还会继续经营。
事实上，年前，记者曾多次走访万优汇Unit One并采访过多位商户了解到，2019年11月大部分商户与商场的租赁合同到期，但商场让商户经营到年底；年后，商场除了五层餐饮街以外，其余楼层均要改造。
记者从万优汇Unit One招商信息上看到，万优汇定位于“趣味新潮智活主场”，将打造全新休闲娱乐生活新场所，引进多家时尚品牌与餐饮品牌。对于未来如何改造，商场方面表示，一层主要以咖啡店、面包店、服饰以及数码产品为主，二层主要以亲子业态为主，三层主要以女式服装、化妆品为主，四层则为男装和运动品牌。
对此，商场方面表示，亚奥商圈曾多为中高端商业，主要服务于高端精英消费群体。但回天地区人口基数庞大，上班族、工薪家庭较多，区域缺乏便民型的社区购物中心。弥补市场空缺，于万优汇成功转型而言是一次不容错过的机会。
随后记者以入驻品牌的身份向负责商场招商的工作人员询问情况。该位工作人员表示，受疫情影响，目前招商停滞，改造也还未开始，但B1层暂不改造。
据悉，万优汇Unit One的前身是北方明珠百货，2018年初完成更名。该项目地处天通苑社区，整体商业6.6万平方米，共分地下2层，地上5层。B1层的美食街在2019年4月5日正式开街。
值得注意的是，由于部分商户租期未到，商场采用逐层改造的方式，先对已撤出的楼层进行升级改造。然而，不同商户的不同租期让商场的整体改造时间拉长，从而在一定程度上制约了商场的发展。记者在大众点评上看到，多数消费者对商场的改造抱有期待，但是由于商场改造周期长，无法进行统一装修和对外开放，导致给消费者造成“换汤不换药”的错觉。
扩大“存活”空间
此前，北京商报记者曾向商场负责招商的工作人员询问未来的改造计划。工作人员表示，未来商场主要以18-35岁的年轻时尚群体为目标客群，在原有业态内容的基础上希望能够引入一些时尚、个性或者首店等品牌，如新零售超市、网红小吃、特色服务配套、休闲餐饮等。
据当时工作人员给出的招商介绍上显示，记者发现，改造后餐饮比例将占到50%。彼时就有分析称，50%的餐饮比例让本身存在诸多竞争压力的商场更加不被看好。如今，或许更改改造方案，增加更多的其他业态，才能让该项目有“存活”的空间。
据了解，万优汇Unit One位于昌平区和朝阳区交汇处，地处天通苑社区最南端，与龙德广场仅一街之隔。
业内人士表示，长久以来，亚北地区在商业配套上一直存在诸多不足，与近百万居住人口相比，目前的商业配套基本无法满足消费者的实际需求。随着回天计划等一系列政策的开展，以及万优汇Unit One的进驻，未来亚北商圈有望焕发新的活力。但同时，面对龙德广场、天通苑华联商场的竞争压力，全面开业的万优汇Unit One也将面临不小的挑战。
能否立足有待观察
北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，如今的社区商场越来越突出生活功能，而不仅仅是零售，过去的商业以“百货+超市”作为主力店，而餐饮则作为一种便捷的配套。如今人们外出消费，餐饮占了重要部分，所以商场增加餐饮业态的占比也是同样重要的。但仅仅有餐饮也是不够的，消费者还是以休闲、娱乐、体验等内容为主，生活方式的其他功能也需要有较大的增加。
一位居住在天通苑附近的刘先生对记者表示，此前的万优汇Unit One是个批发市场，虽然环境较差，但是商品便宜种类齐全，获得了不少消费者的好感，也给附近居住的居民带来了不少便利。“但改造之后，餐饮品牌相较于龙德广场却有不少差距，消费也相应的增加了，以前来这的消费者可能以后就不来了。”
对比几百米以外已有十余年历史的龙德广场，目前在亚北商圈中处于排头兵的位置，较大的体量在北京商场中也位居前列。但是，龙德广场多年来一直处于“大而不强”的局面，与大悦城、凯德Mall等商场相比并无优势。但刘先生也告诉记者，龙德广场近年来也一直在调整更新品牌。据了解，龙德广场已于2019年6月推出美食街“辣街”，汇集了十多家辣味美食餐饮品牌，达到了引流的目的。
对于能否盘活这个项目，赖阳坦言，商场运营的成功与否，与企业的运营能力有很大关系，企业可以通过引进人才来增强团队的运营能力，而运营能力主要在于团队理念和资源等方面。
天通苑地区人流量较大，位于该地区附近的万优汇Unit One还是有一定的发展空间。对于如何做到与龙德广场差异化发展，首都经贸大学教授陈立平认为，这个商场相比于龙德广场来说，体量较小，所以比较适合做社区邻里中心，应该有可以满足周围居民基本生活需求的业态。其实现在社区突出的问题就是“一老一小”，在这之中，社区邻里中心关注养老以及儿童教育方面其实也很重要。
（来源：北京商报 记者 闫岩 王莹莹）
