3月12日，太古地产有限公司（以下简称“太古地产”）公布2019年度业绩显示，实现营业收入142.22亿港元，同比减少1%；归属股东净利润134.23亿港币，同比下降53.17%。
公司表示，2019年下半年多方面因素导致业绩未达到预期。不过，零售物业的租金收入总额增长8%，其中如北京三里屯太古里的零售销售额上升11%。
报告显示，主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利增加139.83亿港元，由2018年的101.48亿港元增至2019年的241.3亿港元。第二次中期股息为每股港币0.59元，全年派息每股港币0.88元。基本溢利由2018的港币101.48亿元上升至2019年的港币241.3亿元。这主要反映出售两座位于太古城的办公楼及香港其他投资物业权益的溢利。
同时，中国内地物业投资表现较好。报告显示，2019年的经常性基本溢利（不包括出售投资物业权益的溢利）为港币73.33亿元，而2018年则为港币75.21亿元。增幅主要反映来自中国内地物业投资的基本溢利上升。同时，截至2019年12月31日，来自物业投资的经常性基本溢利上升3%，中国内地和美国的物业组合以及香港的办公楼组合取得增长。
此外，2019年的租金收入总额为港币122.71亿元，而2018年则为港币121.17亿元。香港办公楼物业组合的租金收入由于续约租金上调、租用率坚挺，以及于2018年第四季开幕的太古坊一座的全年租金收入而有所增长。然而，这不足以抵消香港零售物业的租金收入下降，由于2019年下半年的租金支持及零售销售额下跌，香港的零售租金收入总额略为下降。
中国内地的租金收入稳定。截至2019年12月31日，内地零售物业的租金收入总额增长8%至港币33.52亿元。中国内地零售物业的估值为港币551.12亿元，其中太古地产应占权益为港币403.4亿元。
目前，中国内地已落成的零售物业主要包括太古地产全资拥有的北京三里屯太古里及广州汇坊、持有97%权益的广州太古汇，以及各分别持有50%权益的北京颐堤港、成都远洋太古里及上海兴业太古汇。其中，北京三里屯太古里的零售销售额上升11%；广州太古汇上升20%；北京颐堤港上升26%；成都远洋太古里上升23%及上海兴业太古汇上升百分之73%。
对于中国内地零售市场展望，太古地产表示，由于新型冠状病毒肺炎疫情对中国内地的零售投资物业的影响，预计2020年的零售物业租金收入将会下降；个别零售租户会因应其业务状况获提供暂时性租金支持。在不影响与租户长期关系的情况下，将尽可能节省成本。在中国内地，尽管当前存在新型冠状病毒肺炎疫情的影响，长远而言，预料国际零售商及餐饮业经营者对零售楼面的需求强劲。
同时，太古地产主席施铭伦表示，新型冠状病毒肺炎疫情还对香港和中国内地的零售投资物业及酒店业务带来不利影响。预计2020年的零售物业及服务式住宅租金收入将会下降，酒店的入住率和收入大幅下跌。除了新型冠状病毒肺炎疫情，社会事件及经济的不确定性也对香港的零售销售带来不利影响。此外，在迈阿密，Brickell City Centre的零售销售额稳步增长，但由于迈阿密的购物区正在扩展，预计Brickell City Centre在零售物业租赁市场遇到的竞争将愈趋激烈。
（来源：北京商报 记者 王晓然 刘卓澜）
