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撰文/罗秀玲
头图/街区广场设计效果图
除特别标注外，图片均来自杭州前湾
城市更新是城市发展中不衰的话题，而商业地产是城市更新的主要参与方，通过新商业内容推动城市高质量发展，满足城市居民新消费需求，特别是随着Z世代崛起，新商场强大的内容运营能力甚至助力城市“出圈”。
今年开业的重庆光环购物公园是其中的典型代表，凭借着42米立体植物园“沐光森林”及巨型公共空间艺术装置“松鼠闪闪”等超级原创IP，吸引着顾客和地产同行争相“打卡”。
▲重庆光环购物公园
远在千里之外的杭州市场一样期待这样的项目出现。在萧山科技城，香港置地联袂仁恒置地打造杭州居民生活的“理想国”：前湾国际社区。不仅有两大开发商的杭州商业首秀：超20万㎡的国际商业综合体(规划中)，还有英慈科谊国际医院(在建中)、星级酒店(规划中)、高端住宅等，这些优质配套让120万㎡国际社区成为区域新名片。
其中，9月份率先亮相的社区商业项目——前湾友时光，也让萧山科技城这片潜力高地迎来新地标，成为国际化社区新样本。
01
香港置地携手仁恒置地
杭城“首秀”给城市带来潜在价值
在讲项目之前，先说说前湾在杭州未来发展中的重要作用。
和深圳前海、上海前滩一样，杭州前湾是杭州拥江发展战略下，迈向国际化都市的重要力量。
这片钱塘江南岸湾区，总规划面积约50.7平方公里，其中核心区约3.3平方公里，目标是打造成为以生命科学、信息技术、科技金融、新能源新材料、高端装备制造、文化传媒等为主导产业的、集总部办公、星级酒店、特色商业、精致住宅、滨水社区、主题公园等于一体的产城融合的新型国际化都市区。
▲前湾国际社区区位示意
根据政府规划，杭州未来将要建设成为世界级滨水地区，“国际化”是这座城市的迫切需求，而国际化的社区和商业却稀缺。
香港置地和仁恒置地率先联手在前湾打造出超120万㎡国际社区就迅速填补了市场空白，基于两位地产大鳄此前操盘项目的成功，杭州对前湾项目充满期待。
1997年，香港置地正式进入中国内地市场，先后布局北京、上海、南京、杭州、成都、重庆、武汉等城市，共计开发经营超过30个项目，包括14个自持大型零售商业、住宅和城市综合体项目。
香港置地投资特点之一就是非核心区域不进驻，而对其所进驻区域则通过“地段+资源”联手塑造区域地标，推动城市升级发展。
而仁恒置地在国际化社区打造上经验丰富，先后在上海缔造了滨江园、河滨城、河滨花园、公园世纪等国际社区项目，商业项目上也先后运营了成都仁恒置地广场、天津仁恒置地广场、南京仁恒置地广场等城市商业地标项目。
有了众多成功项目“珠玉在前”，杭州前湾项目尚未面世即将公众期待值拉满，根据前湾国际社区方面规划，约120万㎡的国际社区其实也是“微缩版立体城市”，包含国际医养、邻里之家、精品酒店、体验型商业综合体等，而9月份最先与大众见面的社区商业项目——前湾友时光更是亮点满满，代表着香港置地和仁恒置地在社区商业的新思考。
▲前湾国际社区手绘地图
02
打造有温度的邻里之家
前湾友时光打造社区商业新样本
后疫情时代，中国商业发展中最不能忽视的就是社区商业，再加上“懒人经济”的崛起，社区商业是解决“最后一公里”难题的终极答案。
特别是随着Z世代崛起，社区商业从传统的基础配套演变为颜值、生活、社交缺一不可的“生活方式”，成为家庭之外的“第二社交场”，前湾友时光正是国际社区商业的典型代表。
前湾友时光用“有货、有味、有聚；友情、友伴、有乐”来定义自己，围绕着“有”和“友”，前湾友时光通过新场景、新业态组合和新社交方式打造出社区商业新样本，并让其在杭州落地生根。
有颜值：立体无界的“城市会客厅”
购物中心不仅仅是单纯购物场所早已是行业共识，商业空间更是变身城市“会客厅”，特别是作为最后一公里的社区商业，商业空间就是社区居民最常利用的社交空间，于是香港置地牵手仁恒置地打造了高颜值邻里中心，变公共空间为社交空间，打造立体无界的城市“会客厅”。
约3.5万㎡的快闪共享型无界公园是前湾友时光给社区居民的第一个惊喜，设计灵感取自日本艺术大师草生弥间“无限镜屋” 的会客厅演绎着“无界”，巨型飞碟塔滑梯、穿越管网、太空步道、彩虹迷宫、阿基米德互动戏水区……组成的“星际乐园”是杭州亲子主题的乐园，是孩子探索世界的“冒险场”，无界公园的“动静结合”塑造了“有温度的邻里关系”。
▲项目整体鸟瞰设计效果图
▲无界公园
再回到前湾友项目本身，约2.8万㎡的建筑面积里展现了设计师在空间打造和氛围营造上的功力，退台式的设计、立体的绿化渲染、开阔的广场和欢乐的人群共同构成了城市与建筑、生态、人的“共生画卷”，半私密的“会客厅”与瞩目的热门打卡地和谐共处。
有新意：多元场景的“人间烟火”
根据项目规划，前湾友时光紧抓社区商业定位，通过金融邮电、市政公用、教育配套、医疗卫生、文化体育、商业服务及社区服务等布局，提高社区居民生活质量，特别是其“落子”的菜.食.场和高品质运动会所，展示了国际化社区商业的独有魅力。
▲菜.食.场设计效果图(仅为意向效果参考）
▲菜.食.场设计效果图(仅为意向效果参考）
“四方食事，不过一碗人间烟火”道出了中国人对吃的重视，随着电商和巨头入局，菜市场这一传统业态也焕发了新活力，前湾友时光特别拿出来1-2楼打造全新“菜.食.场”，区别于传统菜市场，菜.食.场汇集了生鲜市场、品牌餐饮、咖啡馆、共享厨房、社区食堂等共同打造出场景感的生鲜市集，共享厨房、社区食堂是天然的“社交＆流量空间”，位于东南方向的高颜值景观空间更让人间烟火变成“视觉与味觉”的双重享受。
3-5楼则是前湾友时光的新生活“态度”，把小孩送去3楼的培训班，去4楼做个SPA、美甲，每天可以去6楼、7楼的高品质运动会所打网球、篮球、撸铁健身，从个人到家庭需求，前湾友时光面面俱到，满足社区居民的全部生活场景规划。
▲高品质运动会所设计效果图
有温度：“邻里中心”的社群融合
从项目打造到业态布局，“社交”始终贯穿着前湾友时光的始终，于是社群也应运而生，一群志趣相投的人共享生活，前湾友时光就变成了一个“大家庭”。
尽管项目9月才能入市，前湾友时光却早已“热”起来了，“前湾秋日市集”“前湾月下音乐会”早已让志同道合的邻居们“打成一片”，构建成生活圈层，这也是前湾友时光倡导的“生活有光，心邻相伴”，也是前湾友时光“无界”的深层含义。
▲前湾秋日市集
▲惠灵顿夏日嘉年华
03
超20万方商业综合体后续“跟进”
萧山商业发展新篇章随之开启
2.8万㎡的社区商业就能让业界看到前湾友时光的“国际态度”，那么20万㎡的商业综合体会给杭州商业带来多少冲击？
香港置地和仁恒置地当然不会只在杭州打造一座社区商业，萧山科技城这片“热土”的辐射能力足以支撑起一座城市商业地标。
▲20万方国际商业综合体设计效果图
这还是得益于前湾所在的位置，除了上文提到的前湾是“拥江发展战略”受益者外，前湾与已建成和在建及规划的12条地铁线交叉通联，通达全城，这里是名副其实的“换乘之王”；在建的机场轨道快线串联火车西站、火车东站和萧山机场杭州三大交通枢纽，届时前湾的“虹吸效应”更加明显，辐射大杭州范围特别是轨道交通和机场客流。
从周边配套看，萧山科技科区块目前已经落地浙大杭州国际科创中心、万向创新聚能城、钱湾智谷、生命健康谷等重量级项目。
从长远发展看，萧山科技城未来将打造浙江大湾区、长三角地区的中央创新区。
面对着人口红利、市场红利，香港置地和仁恒置地在住宅和社区商业基础上，做了更深层次的布局来抢滩市场，填补萧山区域市场空白，前湾国际社区要打造的是一座“立体城市”——超20万㎡的国际商业综合体(规划中)、英慈科谊国际医院(在建中)、星级酒店(规划中)、高端住宅，再加上已经入驻萧山科技城的国际知名学府惠灵顿国际学校、新建幼儿园与九年一贯制学校则将全面引进崇文教育集团和学军教育集团资源，让前湾国际社区的热度再上一级。
▲惠灵顿学校实景图
强大的教育、医疗资源吸引年轻家庭入驻，于是香港置地和仁恒置地将超20万㎡的国际商业综合体定位为“都市家庭游乐目的地”，项目将在未来几年亮相，严格意义上来说，这才是两位地产大鳄在杭州的商业首秀，有了日前开业的重庆光环项目、再加上前期开业的前湾友时光，让业界对国际商业综合体有了更多期待。
毫无疑问的是，随着项目入市，萧山商业新篇章也会随着开启。
04
结语
从社区商业到商业综合体，香港置地和仁恒置的首次携手，对于杭州而言，是其国际化都市商业内容的新名片。
对于业界来说，则更多期待新项目在商业功能与城市功能融合上给业界带来的新思路、新启发。
至于消费者，则在期待着新“打开地”和生活方式的“理想国”。
但是，大家都有一个共同目标——期待前湾国际社区，期待香港置地和仁恒置地杭州商业首秀。
- 该帖于 2021/6/2 15:18:00 被修改过