主题：乐园+，复合商业的新“流量武器”？

出品/Mall星人

作者/郭歆晔 露茜姐姐

头图/上海徐汇官微

国庆假期将至，Mall星人整理了一份上海乐园简史（含商业部分）的行业报告，大家即可了解新的商业“流量武器”，也能作为国庆出游的游园攻略作参考。

作为文化产业的重要代表，上海的乐园促进了文化创意产业的发展和推动。电影、动画、玩具等文化创意产品都与乐园的IP资源相结合，创造了更多的商业潜力和契机。上海已有多个超大型主力乐园，还有四个在建项目。

当主题乐园成为了沉浸式体验场景的“头号玩家”时，与传统购物中心相比，“乐园+商业”的全新复合业态，构筑的消费体验互动感更强，成为大型购物中心升级的一个较为吸金的方式，所形成在地文化与商业部分的结合，给消费者提供了更多探索与主观的感受。

《上海市“十四五”时期深化世界著名旅游城市建设规划》的颁布和实施，则对于复合型商业的赋能起到了新的促进作用。

本文主要分析“乐园+”的商业形态，“+乐园”将由后续推文专文分析。

上海乐园简史：

赋能新复合商业形态

1、从锦江乐园说起，看乐园潮的兴衰

“锦江乐园”开启序幕

1980年前后，上海市区大中型公园里陆续开始引进了各种大型电动游乐设施（也是很多网友小学时的深刻记忆）。

1985年，闵行梅陇锦江乐园、杨浦江湾体育乐园先后开业。

【TIPS】1995年，锦江乐园游客量达到创纪录的230万人次/年。2023年夏天的水陆狂欢季，又“浪”出了上海夜生活的新高度。

进入1990年代中后期后，上海开启了轰轰烈烈的“乐园建设潮”——

期间，松江佘山西游记主题的西方旅游娱乐城&封神榜艺术宫&佘山锦江漂流世界&佘山欧罗巴世界乐园、嘉定南翔环球乐园、嘉定黄渡美国梦幻乐园、热带风暴水上乐园、松江洞泾青青旅游世界、虹口和平公园海洋世界海豚馆、长兴岛科技城乐园、浦东三甲港热带海宫、第一八佰伴欢乐天地儿童乐园&Namco南梦宫、1999年港汇（恒隆）广场的加拿大桥外侨乐园，以及苏州吴江福禄贝尔科幻乐园等陆续开幕或投入建设。

但是，时至今日，除了锦江乐园之外，上述其他项目均已“消逝”，可惜了当年沪上第一个室内滑雪场——七宝北海道银七星。

1996年尤为兴旺

三大超级主题游乐园开园

1996年，环球乐园和美国梦幻乐园开幕。两家都选址嘉定，命运也颇相似。尽管靠着开业时的声势浩大和游客的好奇心猛赚了一波票价，但受选址、交通、资金链和可持续发展等因素影响，两者分别于2000年和2001年宣布停业。

也在是1996年8月，淀山湖的另一边，台商投资了1.1亿美元的江苏吴江福?贝尔科幻乐园开业。但，只开了一年多就宣告失败。

不过，谁都没有想到的是，暗然离场的乐园，多年后会以另一种形势回归大众视线。福禄贝乐科幻乐园、环球乐园和美国梦幻乐园，成为了最受有探求冒险精神年轻人欢迎的三大“废墟”乐园。

甚至于几乎少有人知、1990年代中期就倒闭的埃及主题乐园——崇明“上海特技城”，在拆迁前突然成为网红摄影圈的新打卡点，此等“盛况”完全出乎了当年那些乐园缔造者们的意料。

环球嘉年华“登陆”后…

2003年6月，世界最大型的巡回移动式游乐场——环球嘉年华登陆上海陆家嘴。短短两月，吸客187万人次，总收入超过一亿。

2006年开始至今的多年里，虹桥南丰城、上海爱琴海、宝山日月光、瑞虹天地太阳宫、啦啦宝都、南翔印象城MEGA、上海环球港、七宝万科广场、上海万象城、复地活力城、元祖梦世界等上海各大购物中心，纷纷引入各类室内乐园（项目排名不分前后，关于这部分Mall星人将另文分析）。

上海目前的游乐项目主题，可谓花样百出——

沉浸式观剧乐园（上海千古情、三体·引力之外）；

温泉浴城（极乐汤、汤连得、大江户、水裹·汤泉），水族馆（上海海洋水族馆、长风海洋世界、Skysea云上海洋馆）；

元宇宙体验（超级时空魔方元）；

IP乐园（托马斯、 奥飞欢乐世界、爱那里变形金刚与小马宝莉、乐高探索中心）；

超级剧本杀（芒果台mcity魔都station）；

探险乐园（嘉里大酒店·儿童探险乐园、魔都矩阵、探洞工坊)；

亲子乐园（SPACE ZOOM贝纵家庭体验中心、奈尔宝家庭中心、MINI MARS、MELAND、卡通尼）；

萌宠动物乐园（摸摸乐萌宠园、亚马逊公园、卡通尼·棒恰恰的萌小宠、ZOOLUNG）；

电玩（朗玩ROUND1、JOYPOLIS世嘉、卡通尼、汤姆熊）；

冰雪乐园（爱逗冰雪乐园、四季冰雪乐园）；

运动乐园（PARTY KING、VS PARK室内运动乐园、ARK城市运动方舟、弹力猩球超级运动中心、反弹蹦床公园、多乐岛），

卡丁车（卡丁公园室内卡丁车、卡尔飞车）；

模型乐园（赛梦微缩世界）， CS(镭战大联盟真人CS)……这些大半已进驻购物中心。

当下主力及四家在建的主题乐园

如今，沪上主题乐园的主力军是（按出场顺序排序）：

2009年，松江欢乐谷开业。2014年，欢乐谷二期欢乐海洋主题区开放。

2016年，欢乐谷玛雅水公园、浦东川沙上海迪斯尼乐园开幕。

2018年，松江佘山世茂精灵之城主题乐园、浦东临港海昌海洋公园揭幕。

其中，2016年迎客的川沙迪士尼乐园，以大型主题乐园+商业配套+酒店业态组合形式，拉开了上海“新乐园”的序幕。用一个主题串联起的几种业态，加上迪士尼明星IP的知名度、晚间灯光秀和专业化的运作。开门即爆红，成为了上海乃至全国游客最喜闻乐见的乐园之一。

【TIPS】也有曾经与上海接洽但可惜最终擦肩而过的乐园，包括：浦东三林前滩美国环球影城乐园、 老西门（现复兴荟）&青浦元祖梦世界趣志家kidzania儿童职业体验乐园、临港法国达高炫乐园等。

目前，上海备受关注的四大在建新乐园——

徐汇漕河泾SAGA光明之城戏剧主题乐园、金山枫泾乐高乐园、临港滴水湖耀雪冰雪世界、宝山南大Discovery主题乐园。

新的乐园，往往采用极具前沿性的科技和垂直化主题，构建更好的沉浸式体验感，重塑乐园圈的风向标。

以下为上海主题公园大众点评最新热门榜TOP5

2、当下几大主力乐园简析

上海迪士尼度假区??

图源：上海迪士尼度假区 官微

2016年开园的上海迪士尼度假区，位于浦东新区川沙镇，是中国内地第一个、全球第六个迪士尼主题公园。项目占地面积约1.16平方公里，已开园七个主题园区。

图源：金台资讯 官微

第八个主题园区，也是全球迪士尼乐园中首个以“疯狂动物城”为主题的园区，已官宣在年底开幕。

其中，迪士尼小镇是上海迪士尼度假区的商业部分，面积超过4.6万平米，提供各种餐饮、购物和娱乐设施，如迪士尼商店、百老汇剧场等，包括五个区域：小镇市集、百食香街、百老汇大道、百老汇广场和迪士尼小镇湖畔。

上海海昌海洋公园

图源：上海海昌海洋公园 官微

2018年开园的上海海昌海洋公园，位于临港滴水湖畔，占地约29.7公顷。五大主题区，由6个展示场馆、3个大型动物互动与表演场、2个大型影院及10余项游乐设施设备组成，是一个集文化旅游、休闲度假、娱乐购物于一体，结合了海洋动物展示、主题演艺、科普教育等多种元素，旨在为游客提供独特的海洋文化体验。

商业部分包括了主题餐厅和零售店。主题餐厅如：南极企鹅馆内的“企鹅餐厅”、海底世界馆内的“海洋之星主题餐厅”等提供各种美食和饮品；零售店销售玩具、饰品和服装等各种海洋主题的商品。

图源：MYP设计事务所 官微 | 二期效果图

临港海昌海洋公园二期项目，将涵盖温泉酒店、海洋酒店、海洋探索中心、主题商业街等元素，预计于2025年开业。

上海世茂精灵之城主题乐园

图源：上海松江 官微

上海世茂精灵之城主题乐园于2018年开园。坐落于佘山国家旅游度假区，占地4.5万平米，由户外深坑秘境乐园与室内蓝精灵乐园组成，毗邻“世界建筑奇迹”上海佘山世茂洲际酒店，是国内首座坐拥奇迹景观和国际IP的室内外综合型主题乐园，集合餐饮、零售、表演、游乐于一体，为亲子家庭和观光游客带来全新的度假娱乐体验。

坑秘境乐园充分利用海拔负88米深坑奇景的自然风光，打造了探索世界级地标的旅游观光景点。游客们走在上海首座在崖壁边建造的玻璃栈道上，可以感受到行走在潭水与悬崖之间的悬空之感；”深坑之眼”摩天轮则让游客360度视野阅览深坑景色;“飞跃深坑”带领客人体验跨越深坑的刺激；360度惊险刺激的崖壁大摆锤，精灵树屋、沙漠考古、梦幻水域、虫虫世界等项目以沉浸式的刺激体验吸引国内外游客。

蓝精灵乐园是亚太区首座蓝精灵主题乐园，完美复刻了经典动画中的“蓝精灵村”角色，森林区、村庄区、格格巫的家、茂险王区四大独具特色的主题区，将蓝精灵的情景故事与40余个趣味无限的游玩设施相融合，凭借妙趣横生的蓝精灵冒险故事，打造寓教于乐的高度沉浸式主题乐园。同时，蓝精灵乐园还包括了蓝精灵人偶主题演艺、蓝精灵剧场秀、蓝精灵周边等定制化游玩服务及蓝精灵主题餐饮，是上海及长三角区域亲子家庭短途游目的地。

上海欢乐谷

图源：旅见 网页

2009年，位于松江佘山的上海欢乐谷建成开业；2014年，上海欢乐谷二期“欢乐海洋主题区”开放；2016年暑期，上海玛雅水公园2期“魔力水城”对外开放。上海欢乐谷全园占地面积65万平方米，拥有100多项体验项目，全园共有七大主题区：阳光港、欢乐时光、上海滩、香格里拉、欢乐海洋、金矿镇、飓风湾。

3、目前上海在建的乐园

上海乐高乐园度假区

图源：上海金山 官微

上海乐高乐园度假区位于金山区枫泾镇，占地面积达31.8万平米，将充分融入中国文化、江南元素、上海特色。

其配套商业街——无限缤纷里，定位为“娱乐街”，位于核心区中枢位置，承担乐园主出入口客流集散以及商业娱乐双重功能。目前，娱乐街已正式开工，预计2024年与乐高乐园同步对外开业。

无限缤纷里总建筑面积约17.3万平米，其中地上面积约9.8万平米，将打造一座绿色生态的购物中心、超4万平米的沉浸式街区商业、以及上海首座希尔顿嘉悦里酒店；设计方面融合了乐高主题文化、地方文脉及金山特色，旨在打造一个集购物、文化、娱乐、教育于一体的个性化主题商业模式。具体业态包括亲子餐饮、文化夜市、网红娱乐等。

临港耀雪冰雪世界

图源：玩购滴水湖 官微

耀雪冰雪世界坐落于上海临港滴水湖畔，投资近70亿元，总建筑面积达35万平米，是集运动、娱乐、餐饮、购物、会展于一体的综合性旅游度假项目。预计2024年上半年开业，届时将填补上海旅游产业链上的冰雪旅游的空白。

项目包括：超9万平米的世界最大室内滑雪场、近1200米的滑雪赛道（包括了国内首个S形3D立体雪道）、超20项雪上娱乐项目和国内首列室内雪地火车、全天候水上乐园、三座五星级度假酒店、会计中心和冰雪主题商业小镇等体验内容。

其中，冰雪主题商业小镇将汇集全球美食，还有丰富多彩的主题活动和特色演艺。

SAGA光明之城戏剧主题乐园

图源：上海徐汇 官微

法国普德赋集团的“光明之城”上海项目将于今年年底揭幕。建筑总面积约4.6万平米，包含了沉浸式剧场、配套主题餐厅等，建成后有望成为全球单体规模最大的沉浸式演艺剧场。

【TIPS】法国迪士尼之外的第二大主题乐园——普德赋，创建于1978年，是世界上第一座戏剧主题乐园。它被称为“狂人国”或“榉木山”，曾两次获得“世界最佳主题公园”奖项。

宝山南大主题Discovery乐园

图源：上海宝山 官微

Discovery探索极限主题乐园主要定位沉浸式体验型主题公园，涵盖科普、动物、生活旅游、体育等多方面的内容，可能会设置机械、体验等类型的设施和项目，包括室内和户外等多种形式。

复游城·太仓阿尔卑斯国际度假区

图源：嘉定都市网

紧邻北上海（嘉定北）的复游城·太仓阿尔卑斯国际度假区，预计今年10月开业。总建筑面积约130万平米，以阿尔卑斯为主题，串联起雪山、湖泊、山谷、森林、村庄以及生活方式阿尔卑斯最核心的五大自然元素，呈现一个融合阿尔卑斯式和江南文化的新型综合旅游目的地。

项目包括：三大阿尔卑斯主题体验——雪世界、运动公园以及时光小镇；三大国际著名度假酒店品牌——以阿尔卑斯滑雪度假及冰雪运动体验为主题的Club Med Joyview度假村，新时代潮流度假酒店Cook‘s Club 和城市亲子度假酒店Casa City。

4、上海近代乐园简史

回到近代上海乐园的起始点，其改变了传统的商业购物消费和娱乐消费各行其是的发展格局，开创了商业兴盛，娱乐兴旺的双赢局面——

张园和新世界游乐场是如今热门的商业地标项目；百年前南京东路上的四大百货公司是商餐娱初代的综合体代表。

如今的主力主题乐园各自都配有商业小镇（街区）与主题酒店：迪斯尼乐园（商业为迪士尼小镇）、海昌海洋公园(在建的二期包含了商业）和乐高乐园（超10万平米的商业街区）。

还有，不计其数的游乐项目进驻大大小小的商场，是电影院主力店之外的另一个娱乐业态，成为了购物中心业态组成的重要选项或定位标签。

从私人花园到向大众开放

1880年代至辛亥革命前后，上海私人花园都经历了从私有到开放的过程。比较著名的除了静安张园，还有虹口徐园（中国最早放映电影地——双清别墅）、哈同花园爱俪园（现上海展览中型）、叶家花园、南市半淞园、闵园、丽娃栗妲村（现普陀华师大），以及申园、西园和愚园等。

张园——海上第一名园

始建于1882年的张氏味莼园（即去年改建一新的南京西路吴江路的张园商业街区），堪称上海现代乐园的鼻祖，被誉为“海上第一名园”。古早版趣味体育比赛等各项娱乐休闲项目应有尽有：激流勇进、过山车、放焰火、西洋影戏（电影） 、髦儿戏(由青少年女艺人演出) 、照相馆、游船、书场、滩簧（地方曲艺）、展览、外国马戏团、热气球、抛球馆（保龄球馆）、斯诺克弹子房、脚踏车大赛和比武打擂等。提供名目繁多的娱乐项目的同时，还有餐饮服务，如：无锡灯船水上酒家、茶馆、饭店及安垲第大厦的西式餐饮等。

上海最早的西式游乐场 ——飞龙岛，甚至时间比张园还早。曾出现在虹口区的昆山花园（现昆山路塘沽路）及三角地（后以塘沽路三角地菜场闻名）。

现代复合商业初代目

1912年11月24日，上海第一家游乐场——楼外楼在浙江路新新舞台的屋顶正式开放，它也是上海第一个对平民开放的屋顶花园。虽规模不大，但楼外楼是一个娱乐消费相结合的综合性游乐场，场内众多摊位表演各种游乐节目，有滩簧、说书、评弹、戏法等；还设有X光机普及生理科学知识；旁边的冷饮室和茶座供游客歇息，及根据时令举办的花卉活动。

之后，沪上相继建成了一批新型游乐场：新世界游乐场、大世界游乐场、小世界、大千世界和神仙世界、永安天韵楼、新新游乐场、大新游乐场等。这些游乐场撑起了旧上海游乐场的半壁江山，形成了寓商于乐，寓乐于商的经营模式。

1918年，先施乐园的开业拉开了上海大型百货公司投资附设游乐场的序幕。南京东路上当时最知名的四大百货——先施、永安、大新、新新，均以商业为主，兼具餐饮，附设自营游乐场，是现代复合式商业综合体的初代目和现代成熟商圈形成的雏形。

游乐场渐入繁华时期

1922年，兆丰公园（现长宁中山公园）设立了沪上第一座公立动物园。

至20世纪三十年代，上海的游乐场已达十余家。此外，还有众多临时搭建的的露天游乐场。

LunaPark明园游乐场

1932年，全球连锁的法国大牌游乐场——LunaPark明园游乐场开设在了杨浦区长阳路许昌路。游乐场内有全国最早的人工波浪超大游泳池、溜冰场、摩天轮、过山车等大批西式游乐设施。除此之外，可容纳一千人的大舞厅和号称美国以外最大的霓虹灯也是明园游艺场的招牌。

【TIPS】LunaPark明园游乐场开在悉尼、墨尔本等城市至今还在运营，堪称迪斯尼的前辈。

每个上海人心里都有一个“大世界”

大世界 | 图源：五坊园 官微

不管现代的游乐场拥有多么现代的高科技和极佳的体验感，但“大世界”对于每个上海人来说，都是有情怀的。它是在没有娱乐设施的年代里，让人们发自内心发出了“笑哈哈”。

一百多岁的大世界几经更名：1954年，大世界收归国有；1955年5月1日，改名为“上海人民游乐场”；1958年1月，又改回“大世界”；1966年8月23日，挂“东方红剧场”招牌；1974年10月1日，大世界更名“上海市青年宫”；1987年1月25日，又恢复原名和游乐园功能；2003年“非典”时期，大世界闭门谢客；2017年，大世界重新开放，正值建成100周年。

【TIPS】模型乐园（赛梦微缩世界）， CS(镭战大联盟真人CS)……这些大半已进驻购物中心。购物中心＋乐园详解下篇待续。

上海电玩发展史

1993年起，上海涌现了第一波电玩馆与商场结合的热潮，其知名品牌，如：淮海路华亭伊势丹的好运娱乐城、瑞兴百货的南梦宫，南京东路曼哈顿广场的香港街机馆和第一食品商厦的SEGA世嘉等。

90年代，上海电玩门店最多的日本两大品牌——南梦宫、世嘉，则历经多番转型。

南梦宫：1993年在上海市体育宫及溜冰场（现上海大剧院）开出大陆首店，后电玩馆陆续停业；2017年在浅水湾开出万代南梦宫上海文化中心2大日系剧场；2021年在上海啦啦宝都开出BANDAI NAMCO VS PARK室内运动乐园海外首店和Asobi Park PLUS 爱搜彼乐园上海首店；2023年在南京东路百联ZX创趣场开出了万代VR Zone上海首家体验店。 

Sega世嘉：于1995年在第一食品商厦开出上海首店，之后陆续开出了十多家电玩连锁店；2005年转型超大型室内乐园，在南京路新世界城开出占地1.2万平方米的世嘉游艺竞技场Sega Player's Arena；2016年在上海环球港开出了8300平方米的、更高科技含量的JOYPOLIS世嘉都市乐园。

目前，上海电玩乐园品牌门店最多的是来自台湾的汤姆熊和卡通尼。

90年代的上海商业与乐园

改革开放后，第一家大型室内亲子乐园——1995年第一八佰伴的欢乐天地儿童乐园(设有大型旋转木马)、Namco南梦宫（颠峰时曾开了11家店）；第一座现代化高科技乐园——1999年港汇（恒隆）广场的加拿大桥外侨乐园（可惜生不逢时）。

静安大悦城摩天轮

2016年情人节，全国首座屋顶悬臂式摩天轮——静安大悦城摩天轮正式迎客。位于商场北座顶楼的Sky Ring，拥有30个轿舱，制高点达到98米，直径达50米，距离地面100米，被誉为“魔都爱情地标”。其脚下的街坊——摩坊More Fun 166是沪上首个屋顶轻艺术街区，集原创、手作、情调、风味、夜宵为一体。

【TIPS】徐汇滨江西岸金融城有望诞生上海首座过江缆车。

上海乐高探索中心

2016年2月，上海乐高探索中心在长风景畔广场（现长风大悦城）二楼开幕。由成千上万块乐高积木组成的3000平方米的室内游乐场，设有乐高工厂之旅、乐高赛车场、乐高淘气堡、得宝农庄、乐高好朋友、乐高咖啡屋、魔法转盘、乐高创意工作室、古堡历险、4D体验等10个主题区。通过游戏和互动，让孩子们在快乐中学习和培养创造力。

Mall星人对解放前和改革开放后的部分具代表性的“商业+乐园”的项目做了简述对比。篇幅所限，更多故事敬请下回分解！

如同百年前的南京东路四大百货公司引入诸多游乐场馆一样，如今上海各大型购物中心均有游乐体验业态进驻，且娱乐形式日趋多元化。引入较多娱乐项目的购物中心，如：虹桥南丰城、爱琴海、宝山日月光、瑞虹天地太阳宫、啦啦宝都、南翔印象城MEGA、环球港、七宝万科广场、上海万象城、复地活力城、元祖梦世界等（排名不分先后）。

结语

乐园对商业的赋能是多方面的，包括吸引人流、促进文化创意产业的发展、吸引投资以及带动周边地区的经济发展等。

上海乐园给当地产业链、产业环带来显著整合提升效应，带动区域经济升级发展。许多游客选择在游乐园周边就餐、住宿，或者使用公共交通前往游乐园，这为周边地区的商业带来了更多的机会。