主题：英格卡中国区总裁朱洁敏：坚定中国市场的长期发展

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撰文/陈宁辉

头图/英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏

日前，《联商网》受邀参加了英格卡购物中心的上海荟聚综合体项目招商大会。在媒体见面会上，与英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏和英格卡购物中心中国区租赁副总裁肖景清展开了对话。

从此次交流中，不仅对上海荟聚这个项目进展和亮点有了全面的了解，也对英格卡购物中心在中国的商业蓝图和经营思路有了深入的探索。

中国商业市场在坚韧复苏

此次媒体见面会的主角，上海荟聚综合体项目是英格卡购物中心在中国投资金额最大的项目，也是英格卡购物中心首个融合了荟聚商场、宜家家居、写字楼等综合业态的综合体项目。这不仅意味着英格卡购物中心在中国商业市场的进一步迭代升级，也标志着其坚定中国市场长期发展的决心。

“中国整个商业市场在疫情后有非常坚韧而稳定的全面复苏，包括政府层面也在积极提振消费经济，作为英格卡一方面是持续好看中国市场的发展，另一方面也非常欣慰在财政表现上有不俗的成绩。”朱洁敏如是说。

首先，英格卡已经在中国投资了300亿元。2009年，英格卡购物中心正式进入中国，打造荟聚Livat的商业产品，14年来也一直深耕这一品牌，已经完成了300亿元的投资。尤其是上海荟聚和西安荟聚两个筹备项目的总投资额约120亿元（其中上海荟聚80亿，西安荟聚40亿）。在国内商业市场投资相对谨慎的情况下，英格卡则加大投资印证了其持续看好中国市场的信心。

▲西安荟聚购物中心效果图

其次，8座已运营的荟聚购物中心经营成绩良好。目前英格卡购物中心在无锡、北京、武汉、福州、长沙、南宁、昆明、合肥8座城市经营了8座荟聚购物中心，根据2023年财报数据，2023财年英格卡在中国市场的客流总数超过了8100万人次，同比去年增长了21％，租户销售总额同比增长了31％，所有荟聚购物中心的平均出租率97.1%，其中北京、无锡和南宁三个荟聚购物中心的出租率更是超过了99%。

与此同时，今年的中秋节国庆节“双节”期间，中国的荟聚购物中心在客流量和销售额都实现了两位数的增长，其中有四家荟聚购物中心的销售额增长幅度超过了30%。

在当下的环境下，荟聚在中国的复苏是健康且强劲的。 

最后，未来有上海和西安两大项目待开业。关于未来，朱洁敏表示，英格卡今年的重点是做好上海和西安两个荟聚项目的开发，这是英格卡重点打造的超级聚会体验中心，是代表英格卡购物中心集团在中国可持续成长非常重要的里程碑。据悉，这两个项目将会在2024年度相继开业。

▲上海荟聚购物中心效果图

有这样的信念和信心，源自于英格卡购物中心多年来的市场深耕和消费者经营，也来源于英格卡可持续发展的全球性战略。

英格卡的可持续发展战略

“可持续发展是每个荟聚身上的一个使命，我们希望能够跟更多的致力于这方面的商业品牌进行持续的合作，也让更多的人能够激发起更健康、更可持续的日常生活。”朱洁敏表示，“因此，英格卡购物中心致力于将荟聚打造成中国智慧体验中心的引领者。”

在可持续发展战略指引下，每一个荟聚购物中心都是一个可持续生长的互动空间。首当其冲的便是其独有的北欧设计风格。 

▲上海荟聚购物中心（河流）效果图

据肖景清介绍，荟聚的北欧设计更注重功能性和人文关怀，会融入更多的山、水、自然光、绿植等大自然的元素到内部空间，让人漫步在商场里时可以感受到我是大自然的一部分。同时，北欧设计也是克制的，摒弃过于绚烂的颜色、出挑抓眼球的设计，更多的是低调的释然感。

同时，在商业内容的呈现上，以“益于人类，益于地球”的理念下，2023年，英格卡购物中心在中国原创的“荟绿星球One Planet”IP活动中，通过衣食住行用五个维度，向消费者和品牌商户展示低碳生活的新灵感，向社会大众传递出自然健康、开放舒适的生活理念。

▲荟聚绿色能量

在荟聚，一种明快的、现代的舒适感正跃然而至。

在2023年财年，英格卡在中国所有的荟聚都100%完成了集团制定的节能减碳的硬指标，并与项目所处的城市、社区和合作伙伴持续推广和创造健康、可持续的生活方式。

也正是在可持续发展的战略下，英格卡希望将上海荟聚打造成“多元共生，自在生活”的新型聚会体验中心。

中国超区域性购物中心的试验者

关于此次招商大会的主角——上海荟聚综合体，朱洁敏给予了很大的期待：“上海荟聚是英格卡在中国首个融合了办公、商业、家居等多元业态的综合体项目，未来有机会打造成一个更加无缝客群链接、多元业态元素的聚会体验中心，这是英格卡在中国前所未有的一次尝试和创新。”

肖景清认为荟聚作为一个超区域性购物中心的引领者，在中国市场的优势之一是有能力将一个“远郊商业”打造成高城市关注度和受欢迎的商业项目。“在无锡、北京、武汉项目之前，中国还未有超区域性购物中心概念，在周边没有住宅、办公楼，仅交通便利的情况下，很难有企业敢去打造一个大体量的购物中心，而荟聚有自己科学的选址逻辑，且通过不断地的自我迭代，证明这条赛道的可行性。 

回到上海荟聚综合体，这个项目首先绕不开的是优质的区位优势。据朱洁敏介绍，上海荟聚位于长宁大虹桥区域，周边辐射超300万居住人口和超100万办公人群，有着庞大的优质客群；项目周边的基础设施、公园等资源成熟，这个区位的环境已经非常理想；无论是地铁直达，还是公共交通、主力高架等交通网的形成，有着很强的可通达性。加上荟聚注重车程辐射面的特性，项目也打造了2700多个停车位，如果周末周边办公楼车位计算进去，周末可使用车位超过5000个，基本可以满足一个超区域性购物中心的停车需求。

▲上海荟聚购物中心效果图

在12万方的商业空间内，除了3万方的宜家家居，其余9万方均为商业部分。按照规划，上海荟聚将引入15家主力店，共350家国内外品牌。“每个荟聚的开业率都能超过80%，甚至有的超过90%，可以确保的是，上海荟聚综合体至少也是这样的水平开业。”肖景清表示。

办公楼是上海荟聚区别于目前国内其他8个荟聚中心的重点业态，5栋办公楼总体量达到了6.3万方。其中最大的一栋未来是英格卡集团在中国地区的总部，面积有1.4万方，其余的办公区域目前正在通过各个渠道进行积极推广。

据悉，上海荟聚目前已经获得了可持续发展方面的LEED、WELL，还有GBL三个权威的预认证。

在“多元共生，自在生活”的理念下，不妨期待下未来一个融合了生活、工作、社交体验的绿色、健康的聚会体验中心最终亮相。