来源/Mall星人
撰文/Mall星人 郭歆晔 司马和一
数据来源/大众点评、各区发布、各区商委等
虽说过了元宵节才算过完年，但从节假日消费的角度来说，高峰已过。和平时相比，春节国庆长假、元旦端午等小假的上海商业生态，呈现出不同的热力走势，堪称“三个上海”。
春节期间，上海有着典型的“一出一进”。“一出”指的是，大量沪漂或新上海人出沪返乡，同时诸多上海人开启周边游、国内游乃至海外游的度假模式，（比如在宁波余姚四明山、杭州临安清凉峰、湖州太湖龙之梦等地，出现上海人碰见上海人的“老友会面”现象）。
“一进”指的是，游客大量涌进上海，带来高热度的旅游消费。多项数据显示，在今年北方人旅游目的地中，上海排第一；从全国视角看，春节假期热门城市上海位列第三。
据上海旅游大数据监测，春节八天假日全市共接待游客1675.95万人次，同比增长约50%。据银联商务大数据监测显示，节日期间外来消费发生消费金额为155.5亿元，次数高达1445.8万人次，较去年农历同期分别同比增长21.6%和41.8%。
美团发布的2024春节“吃喝玩乐”消费洞察显示，春节假期上海日均消费规模同比增长36%，较2019年增长超155%。
在这样的形势下，上海春节的商业热力分布和増势如何？
据官方抽样调查200家零售和餐饮企业数据显示，节日期间，百联ZX、五角场合生汇、长宁ArtPark大融城、凯德虹口商业中心、长宁龙之梦、百联世博源、万科天空广场、静安大悦城、比斯特购物村、上海环球港、虹桥天地、龙湖宝山天街、五角场万达广场、嘉定大融城、保利时光里、国华广场、宝山招商花园城、新世界大丸百货、环贸iapm商场等样本销售额，同比去年农历同期增长两位数以上。
客流方面，据Mall星人不完全统计，真如环宇城MAX、张园、正大广场、环球港、五角场合生汇、静安大悦城、松江印象城、曹路招商花园、五角场万达广场、世纪汇广场、蟠龙天地、龙湖虹桥天街等商场表现凸显。
另外，Mall星人根据大众点评、高德地图、百度地图、腾讯地图及猫眼影院观影人五组数据，统计了热度TOP36的商场名单（详见下表），均是沪上综合素质过硬的头部顶流。
大众点评热度榜显示，蟠龙天地、鸿寿坊、真如环宇城MAX、静安大悦城、环球港、龙华会、前滩太古里、美罗城、苏河湾万象天地、百联奥特莱斯、南翔印象城MEGA、大洋晶典天安千树、龙之梦、瑞虹天地、张园、北外滩来福士、五角场合生汇、世纪汇、比斯特购物村、久光中心、阿拉城、EKA·天物、七宝万科广场、曹路招商花园城、万象城、百联世博源、正大广场、新天地、益丰外滩源、静安大融城、iapm、佛罗伦萨小镇、啦啦宝都、爱琴海、虹桥天地、久光百货等36座商场上榜。
偌以观影人次为为基准，跻身TOP36的则是五角场万达广场、莘庄维璟印象城、五角场合生汇、惠南禹悦汇、松江万达广场、宝山万达广场、龙湖奉贤天街、金山万达广场、南翔印象城MEGA、龙湖闵行天街、百联金山购物中心、静安大融城、周浦万达广场、崇明万达广场、江桥万达广场、凯德虹口商业中心、颛桥万达广场、瑞虹天地、中庚漫游城、龙湖宝山天街、百联又一城、青浦万达茂、长泰广场、港汇恒隆广场、宝山万渡广场/宝山体育中心、奉贤宝龙广场、浦江万达广场、七宝万科广场、美罗城、康桥新田360广场、浦江欢乐颂/紫荆广场、丁香国际广场/惠南浦商百货、真如环宇城MAX、仲盛世界商城、新达汇三林/永乐广场、百联南桥购物中心/奉贤苏宁广场。
综合这五组数据，大致可以勾勒出春节期间上海的商业热力走向，并会发现假日中「外环外及郊区居民密集区和内环核心区景区商业两头热、市区办公区及中间地带走弱」的现象。
数据采集时间：2024年2月中旬
【TIPS】上海各类商业载体总量上千，所以从实际来看，TOP36名单上的商场绝对的排名和热度，可谓不分伯仲。
01
外环内环“两头热”
消费市场大数据实验室（上海）监测显示，春节八天全市线上线下消费金额569亿元。监测的35个商圈线下客流总量2873万人次，同比增长11.9%。
在考虑本地消费客流的情况下，春节期间，越市区尤其办公区的商场越受春节出游冲击越大，郊区尤其崇明南桥惠南等远郊则在春节期间迎来较高的返乡及出游热度利好。
但是，与中外环、内中环不同，内环核心商圈的商场因为旅游消费的大幅增加，春节期间实际并没有丧失热度。
Mall星人统计了大众点评热门上榜、高德导航等平台TOP10商场的占比，发现除了观影人次外（更就近本地消费），内环核心商圈的商场占比并未落入下风。
例如，内环内大众点评热门商场占比50%，热门餐厅则占到70%，高德导航占比60%，腾讯签到占比50%。
【TIPS】就这TOP20餐厅所入驻的场所来说，以购物中心为主，街铺为辅，涉及静安大悦城、苏河湾万象天地、环球港、五角场万达广场、日月光中心、淮海百盛、豫园商城、前滩太古里、环宇城MAX、凯德虹口商业中心、龙华会等11座商场，愚园路、肇嘉浜路、浙江中路、东湖路等4个天然街区。
其中，2家及以上的购物中心和街铺有（更有热度）：静安大悦城-3家，豫园商城-2家，愚园路-2家。
如果放大到全市TOP100热门餐厅来看，表现出众的购物中心还有环宇城MAX、合生汇、美罗城、晶品、iapm、ifc、静安嘉里中心、环球港、新天地、k11、龙之梦、上海来福士、一百、丰盛里、凯德虹口、正大广场等。
我们看到，春节期间，具有价格优势的外环外三大名品奥特莱斯一一百联、佛罗伦萨小镇、比斯特均表现出众，这在百度导航排名上更为显著。
不同APP用户偏好有所不同，大众点评除了偏好餐厅众多的商场外还偏爱新开业项目及非标特色商业，蟠龙天地、鸿寿坊、环宇城MAX、龙华会、EKA·天物、曹路招商花园城等项目名列前茅。
腃迅签到则尤爱巨型购物中心，环球港、南翔印象城MEGA、太阳宫、久光中心等项目热度居前。
高德导航上高居榜首的则是龙年国潮美陈顶流一一豫园商城。
春节期间，豫园商城、南京东路、新天地等知名商业景点，吸引了上海各区市民和外地游客。
南京路、淮海路、徐家汇等中心城区商圈客流升幅明显，尤其南京路商圈，第一百货商业中心、永安百货、时装商店客流整体升幅近五成。
据移动运营商手机信令监测，上海重点商圈手机信令中的外来客流占比42.1%，较1月平均外来客流占比提高了9.0个百分点，其中南京东路、豫园、国际旅游度假区外来客流占比最高，分别达到61.6%、60.6%和60.5%。
多人堂食套餐订单量数据显示，春节期间异地消费者贡献的堂食订单量，同比去年增长超3倍。
受到热播电视剧《繁花》影响，黄河路、和平饭店等成为游客热门打卡地，南京路上市百一店、永安百货等老牌商厦也被一并带火。
银联商务大数据显示，春节期间，江苏来沪消费占外来消费比重最高，达到20.2%，消费占比第二到第五的是浙江、广东、山东和安徽。
上海大年初五（2月14日）的PM2.5数据，引发了一个有意思的观察角度。
从PM2.5浓度分布看，受烟花爆竹燃放影响，2月14日1时起至4时，外环外的PM2.5浓度显著高于外环内（外环内禁放）。纵观整个外环外可以放鞭炮的地方，全市小时浓度最高值出现在闵行浦江站点。也就是说，浦江镇烟花放得最多最久、也最“烧钱”。
【TIPS】侧面来看，浦江镇、南桥、莘庄、松江新城、青浦新城等PM2.5指数较高区域的购物中心，未来的消费力值得研究。此外，宝山区顾村公园和美兰湖及嘉定新城也是上海著名的烟花燃放热点，但由于风向等因素，在短时PM2.5浓度上并未出现高浓度情况。
与烟花的分布类似，春节期间上海外环外的商业热力也有明显的上升现象。
就春节观影人次TOP10这组数据来看，外环外占比73%，内环外则无一座商场上榜TOP10；即使看2023年的春节数据，内环内也仅占20%（去年情况特殊，其实很多内环内的人群，过年并未像今年这般返回老家或出游，当然和今年缺少重工型高投资大片也有关）。
许多远郊的人群平时在市区打工，春节回家，带旺电影院等娱乐场所，同时也让远郊的商场人气大增。例如，崇明万达广场的电影观影人次，初二至初四连续3天居上海第一。春节8天观影总人次，外环外的莘庄维璟印象城首度持平上海影院之王一一中外环间的五角场万达广场，这都是前所未有的。
【TIPS】值得注意的是，与前两年大家表示“客流量下降，客单价增加”的情况不同，有调研称今年春节呈现“客流量增加而客单价下降”的特征，这在电影票价上有显示，春节档期比去年增加1天，上海观影人次同比增加13.8%，但总票房同比下降4.6%。
02
部分商场春节热力值
这部分先基于不同体量/类型的视角，看看热门商场TOP6顶流都有哪些身影，见下表——TOP6基于大众点评春节期间热门商场TOP100名单整理。
【TIPS】上述高热力的商场也可作为大家考察上海项目的指南。需要指出的是，即将停业改造的徐家汇商圈上海六百，由于闭店促销以及大家怀旧情绪，迎来春节消费大客流，因而上榜。
从上面表格集市TOP6名单中可见，春节期间客群偏好菜场（2个）和花鸟市场（3个），另外一个Redzepi地下集市相对显得非常规，其是位于曹家渡一栋商务楼地下室的中古集市，提供能够满足现代生活美学需求且兼具实用功能的物品。
超市导航人次榜中名列前茅的均为山姆、开市客两大品牌会员店，及大润发部分门店。纯地下T0D商场热力值居前的项目，则有五角场太平洋森活天地、人广迪美、静安寺漫选等。
再从客流和销售的数据增长情况，来观察春节期间各商场（企业/商圈）的增长态势。
就客流増势来看：张园累计客流同比增长近1倍（日均人流量3万+人次）；百联ZX创趣场增长63%；正大广场累计客流量突破近60万人次，同比2023年增长56%；上海环球港和北外滩来福士客流同比均增长30%；五角场合生汇客流85万+人次，同比增长20%；百联世博源购物中心客流提升近两成……
节日期间，静安区张园、静安大悦城等商场合计日均客流量超30万人次；松江印象城客流量超36万人次；招商蛇口旗下曹路招商花园城等上海四个项目，日均客流2.5万人次（其中去年11月底开业的曹路招商花园城，春节期间日均客流4万人次，销售约2300万元）；五角场万达广场日均客流10.35万人次；第一八佰伴为游客推出免费快递服务，节日期间吸引客流12万人次；世纪汇广场春节假期吸引客流近80万人次。
蟠龙天地升级蟠龙水集为蟠龙新春庙会，带来年货大集、非遗民俗文化摊位等特色活动，8天日均客流12.29万人次，总客流近百万，更是荣登大众点评榜单商圈热门榜第一名。
鸿寿坊作为新型社区商业的典型代表，去年9月底开业以来始终保持高人气，今年春节日均客流量超过2万，高峰日近4万。
仅大年初五当天，包括龙湖虹桥天街在内，龙湖集团在上海持有和经营管理的10座大型天街、星悦荟、江湾里等项目，客流均同比增长30%以上。
虹桥南丰城联动上海美术电影制片厂经典动画《大闹天宫》《哪吒闹海》《葫芦兄弟》，推出“齐乐龙龙大团圆——上美影龙年新春互动展”，吸引亲子消费客群，客流同比2019年增长14.58%。
中信泰富万达举办“南狮巡游 锣鼓振天”等活动，还设置大型灯谜美陈展，营造浓郁的龙年氛围，高峰日客流超4万人次。
【TIPS】节假日期间，市区优质居民客群更偏爱出游，导致不少商场客流有所下降，但部分头部商场（如虹桥南丰城）通过业态组合品牌升级、营销活动“组合拳”，从而在节假日期间通过客单价提升，获得销售额同比持平或增长。
就销售増势来看：六百由于闭店促销迎来同比215.63%的强劲增长；百联ZX创趣场销售增幅175%；五角场合生汇春节销售1.6亿元+，同比增长105%；长宁Art Park大融城8天销售额同比增长74.61%；ART愚园生活美学街区同比增长69%；龙之梦城市生活中心同比增长63.93%；百联世博源购物中心销售增长超五成；万科天空广场增长44.9%；悠方购物广场增长36.4%；上海环球港营业额5.76亿元，同比增长30%；龙湖宝山天街增长28.2%；西云楼同比上升28.1%；五角场万达广场增长26.7%；嘉定大融城增长22.7%；保利时光里增长20.32%；国华广场增长17.8%；紫荆广场增长17.7%；徐汇正大乐城增长17.50%；环贸iapm商场增长17.11%；大华虎城增长16.2%；宝山花园城增长14.0%；美罗城增长9.44%；控江旭辉Mall增长7.8%；崇明万达广场销售额同比增长7%（日均客流量实现11.68万人次）……凯德虹口商业中心、静安大悦城、比斯特购物村、虹桥天地、新世界大丸百货同比去年农历同期增长两位数以上。
此外，节日期间新世界集团旗下南京路步行街商圈的企业七天销售同比去年增长11%， 同比2022年增长26%，同比2019年增长31%；真如环宇城MAX累计吸引客流量60.8万人次，营业额7904万元；长风大悦城累计吸引客流量33.19万人次，营业额2537.6万元；青浦百联奥莱客流、销售同比均有两位数增长；百联川沙、百联南桥、百联临港等购物中心在客流稳步提升的同时，销售增幅均实现超两成的业绩；《繁花》中“沪联商厦”的原型永安百货，也迎来同比三成的客流提升与销售增长。
从业态来看，春节期间黄金珠宝成为节庆营销“宠儿”。期间豫园商城、新世界城等合计销售额，比去年同期增长超16%。新世界大丸百货举办“珠宝克拉节”情人节专场，黄金珠宝销售同比增长超13%，化妆品增长超67%，手表增长超73%。
今年情人节，“撞上”迎财神遇上，寺庙周边商场也人气火爆。如上海龙华会结合新年祈福组织妙会年货节及新春限定快闪展，携手wonderland ×艺术家李登廷推出“妙会龙舞·福启新岁”活动，节日8天累计销售额2305万元，客流量达42.3万人次。
各商圈各商场各大景区和文化场馆的新型消费集聚区、节庆活动，精彩纷呈，“餐饮+”“文旅+”等跨业态联动的场景大量涌现，龙年灯光展、主题光影秀等沉浸式项目，助推夜间消费热度不断攀升。
第二十九届“山海奇豫记”豫园灯会、闵行区莘庄灯会、青浦区甲辰新春灯会静安苏河湾万象天地“见龙有喜”春节寻龙庙会主题打卡互动装置、龙湖奉贤天街商圈“舞龙舞狮”“龙灯表演”主题活动、崇明万达广场推出“龙兴万事”新春系列活动、新天地举鱼迎新大巡游、南京东路步行街“街区元宇宙空间”、五角场商圈“迎新年”楼体灯光秀、久光百货集合数千商品推出“新春福袋”等，可以让人在参与传统文化活动的同时，沉浸式体验春节年俗文化的乐趣。
03
各区商圈热度
春节期间，上海围绕“龙舞上海 春照商圈”节日营销主题，优选400余项重点活动，上海各大商业企业纷纷推出龙年美陈、新春市集、年货大礼、民俗表演等各具特色、丰富多彩的促消费活动。
具体来看上海各区的成绩单：
黄浦区
春节期间，位于黄浦区的上海人民广场/南京路，与重庆解放碑、广州长隆/南村、重庆观音桥、南京新街口商圈一道，跻身全国消费热度位居前五名。
南京路步行街年初一客流倍增，瞬时峰值达到3.1万人，节日期间商圈37家企业销售额5.2亿元，同比去年农历同期增长14%。此外，豫园商圈消费人次34.3万人次，同比去年农历同期增长11.4%。
徐汇区
全区重点监测的29家购物中心、百货商场、餐饮等样本企业，节日8天累计销售额同比2023年节日同期增长5.71%。
区内徐家汇商圈，今年春节首次整合商圈10余家商场和商户，联动上海体育馆、徐家汇书院等载体资源，推出徐家汇年货节、天钥桥路新春市集、百年新“汇”骑行活动等系列促消费活动，节日期间商圈客流量超过200万人次，同比2023年农历同期增长近22%。
衡复历史文化风貌保护区累计接待游客62.5万人次，占上海风貌区总接待量的26.5%；徐汇滨江累计接待游客63.6万人次，占滨江总接待量的12%。
长宁区
节日期间长宁区推出9条“CITY WALK长宁购”路线，覆盖商圈地标、文化场馆等，并同步举办展览、市集、音乐会、民俗演出等精彩活动，打造新春佳节嗨购体验，中山公园商圈消费额实现1.5亿元，同比去年农历同期增长51%。
8天假期长宁线下消费市场消费总额达到10.75亿元，日均消费额同比增长8.4%。其中，零售业消费6.99亿元，同比增长6.8%；餐饮业消费3.79亿元，同比大涨20.5%。
长宁区四个商圈消费额总计达2.9亿元，同比增长 4%。其中，中山公园商圈消费额达到1.5亿元，同比增长51%，日均客流量达到8.5万人次，较去年同期增长10.9%；虹桥—古北商圈日均客流量达到8.8万人次，较去年同期增长1.3%；临空商圈消费额同比增长94.8%。
静安区
静安区推出“闪亮千亿商圈 光影SHOW新春”主题光影秀，聚焦南京西路商圈，联动静安公园、上海展览中心、久光百货、上海商城、兴业太古汇等光影点位，全面展现热闹活跃的“年味静安”。
2月9日至2月16日，静安8家抽样购物中心和百货每日客流规模超30万人次，累计实现销售额达7.08亿元。
普陀区
2月9日至16日8天内，普陀全区22家重点商贸企业的销售额超9.98亿元，较2019年同期增长23.3%；重点监测28家商业企业共实现销售7.85亿元，同比增长37.31%。
虹口区
龙年春节期间虹口区商业市场整体运行良好，抽样统计显示，春节8天共实现销售额同比增长6.5%。
其中，购物中心类实现销售额同比增长18.9%；餐饮类实现销售额同比增长51.8%；专业零售类实现销售额同比增长15.6%；超市卖场类实现销售额同比增长13.4%。
杨浦区
根据区商务委对全区14家主要商业企业联合抽样统计，节日期间杨浦共实现销售额3.35亿元，同比去年增长33.5%，较2019年同比增长16.6%。
美团数据显示，杨浦区春节期间生活休闲消费额同比增速38.2%，位列全市前列。
五角场商圈节日期间实现销售额2.6亿元，同比去年农历同期增长41.3%，同比2019年农历同期增长18.5%；客流超过211万人次，日均客流达到26.48万人次。
浦东新区
今年浦东新区首次联合发布商旅文体新春活动指南，成立商旅文体商户联盟，联动40家重点商场，策划“1+3+6”迎春元宵促消费活动。
监测的30家重点商业企业节日期间（2月9日-2月16日）累计实现零售额9.81亿元，同比上年增长9.53%。
8天春节假期全区接待游客总人数达540万人次，占全市接待游客总人数的32%，同比2023年春节上升78%。
闵行区
春节假日8天期间，闵行8家A级旅游景区（锦江乐园、七宝古镇、浦江郊野公园、老外街、韩湘水博园、闵行体育公园、麦可将文创园区、闵行文化公园）共计接待游客54.45万人次，同比增长85.59%。
宝山区
根据宝山区商务委抽样统计，春节期间9家购物中心累计实现销售额18476.45万元，比2023年同期增长4.0%。
嘉定区
监测数据显示，2月9日至16日8天内，嘉定全区22家重点商贸企业的销售额超9.98亿元，较2019年同期增长23.3%。全区8家商业综合体共实现销售额2.88亿元。
嘉定南翔山姆会员店高峰日客流1.2万人次，人气火爆；区内其余3家大型卖场（大润发嘉定店、大润发曹安店、世纪联华）销售额较2019年同期上升49.7%。
金山区
从除夕到初八，金山全区共接待游客66.54万人次，其中A级景区接待游客35.2万人次，日均接待游客较2023年同比增长24.5%。
松江区
春节期间，松江印象城、开元地中海商业广场等全区11家重点监测商圈实现销售额近2亿元，同比增长19.8%，90%以上的商圈呈现增长趋势。
纳入监测的17家景区（点）累计接待游客70.23万人次，累计营业收入2069.46万元，同比去年分别增长180.12%和69.21%。
青浦区
从青浦重点企业监测情况来看，春节期间累计实现销售5.74亿元，较2023年同期增长16.64%。
重点监测商业综合体及连锁超市累计实现销售额48566.33万元，较2023年同比增长18.46%，日均客流量32.12万人次，为去年同期客流量的1.66倍。
崇明区
区内14家主要商业服务企业销售数据显示，春节期间（2月9日至2月16日）共实现销售额约9639万元，同比增长3%。
04
其他有关数据
今年春节，“旅游过年”群体越来越多。上海住宿、景区等文旅消费规模同比增长超过64%。
临港主城区及景区游客总计738003人次，同比增加54.71%，刷新历史记录。其中，景区游客总计334445人次，同比增加16.84%；临港主城区主要酒店平均入住率为55.89%。
海昌海洋公园春节累计接待游客25.07万人次，同比2023年上升4.51%，较2019年上升43.94%。
静安区九百食品城在文旅消费券的带动作用下，销售增幅显著，同比增长达901.22%。
节日期间，全市公园共接待游客534.91万人次，较去年春节期间214.93万人次增加了148.88%。
消费市场大数据实验室（上海）监测显示，春节期间餐饮业消费金额59.3亿元，同比去年农历同期增长16.3%。
多家老字号涨势喜人，上海老饭店、绿波廊、杏花楼、新雅等14家企业，节日期间销售额3754万元，同比去年农历同期增长30.1%，与2019年农历同期基本持平。
美术馆、博物馆也成为春节假期“顶流”。期间，西岸美术馆、龙美术馆共举办12场展览，吸引19672人次观展；中华艺术宫（上海美术馆）共接待参观游客79092人，日均接待人数达11298人，参观量是去年同期的三倍。
春节假期，刚开放不久的上博东馆假期接待参观人数将近9万人次，观众总人数维持在日均近两万人次——这对上博东馆的“邻居”花木时光里也是重大利好。
根据大众点评景点热门榜，除了上博东馆，上海迪士尼度假区、豫园（灯会）、上海海昌海洋公园、上海野生动物、上海千古情等的热力也非常居前。
结语
春节的热闹，为新一年商业发展打造了一个新的起点。
据Mall星人综合统计，2024年上海筹开的各类商业项目超过100个（包括2023年已试营业且将于2024年正式营业的项目、2024年局部试营业）。就大中型项目而言（3万平米以上），共有38座，清单如下。
期待这些项目为市场贡献更多看点，为消费者带来更多创新的美好。
