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撰文/高天
近日，市场上关于“杭州拱墅万达广场要出售”的消息不绝于耳。
根据消息内容，拱墅万达广场报价14.8亿元，年租金10938万元，面积14.6万㎡，应该是商场部分。
对此，《联商网》多方求证了万达内部人员，一位高管表示“消息不属实”，另一名工作人员也表示“内部并未收到这种消息”。
截至发稿，杭州拱墅万达广场主体仍是大连万达商管。如真正出售，官方也会有进一步消息。
不过无论该消息是否属实，这座已经经营了10年的昔日区域商业“顶流”如今的经营情况也耐人寻味，跟着《联商网》一起去看看。
01
实探：开业率很高，客流中规中矩
8月20日中午11点左右，《联商网》来到了拱墅万达广场。
从位于杭行路与祥泰街交叉口的1号门进来，右边是通往B1层物美超市的入口处，整个商场一共7层，其中B2为停车场、B1是物美超市和停车场，而地面商场一共5层。
一楼以餐饮、零售为主。餐饮有星巴克、奈雪的茶、喜茶、必胜客、瑞幸咖啡等咖啡饮品为主；零售则有NB1906、MJstyle、Nike Kicks Lounge、阿迪达斯、有棵树、KKV、优衣库、骆驼运动、林清轩等品牌，且涵盖了老凤祥、周大福、六福、半岛银楼等一众珠宝品牌，公区多经点位有欧莱雅专柜；此外还有华为、小米、VIVO等品牌体验店。
一楼围挡铺位有3个，其中波司登、VNZ女装已经入驻。
二楼以儿童业态、休闲娱乐为主。包括KK桌球俱乐部、沈园堂中医馆、大玩家、梦多多小镇、屈臣氏、良品铺子、肯德基、源氏木语、the greenparty、一点点、红豆家居、红蜻蜓，热风、好特卖、唐三彩、毛源昌眼镜等品牌。
值得一提的是，二楼无一个空铺。
三楼以运动休闲、儿童、服饰零售为主。包括Nike、回力1927、鸿星尔克和围挡中的361°等运动品牌；孩子王、巴拉巴拉和正在围挡等Lee童装等儿童零售；海澜之家、太平鸟、杰克琼斯、GXG、雅戈尔等男装服饰；MC时尚量贩KTV、ID酷街舞、宝岛眼镜等休闲服务；周四晚、麦当劳等餐饮品牌。
三楼有3个围挡，其中361°、Lee童装已经入驻。
四楼则以餐饮为主，包括海底捞、德悦海鲜、德庄、七欣天、小菜园、菲兹意式餐厅、一席地、欢辣、太二酸菜鱼、蛙喔、作啫、茉酸奶、觅泰、新白鹿、外婆家、炉鱼、老娘舅、米村拌饭、五二兰等品牌。
四楼有4个铺位围挡中，诸如山海盟等品牌已经入驻。
五楼就是万达影城。
从品牌上看，拱墅万达广场品类齐全，是非常合格的综合性购物中心，能很好的满足周边消费者的一站式消费需求。甚至有些品类还作了相当不错的差异化，比如NIKE有两家，一家是标准店，一家是更高端定位的Nike Kicks Lounge，孩子王也有两家，一家专卖母婴，一家是服饰零售。
尤其是餐饮部分，商场与商业金街良好互补。比如咖啡茶饮上，商场有星巴克、瑞幸咖啡、喜茶、奈雪的茶、一点点，而金街有爷爷不泡茶、霸王茶姬、蜜雪冰城、古茗、马伍旺，基本囊括了时下的主流茶饮品牌。
在经营情况上看，1-5层仅10个围挡，二楼更是100%开业，在当前的市场环境下实属难得，这也印证了万达商管在商业地产领域的品牌影响力。
客流方面，因是工作日并未见明显的客流高峰，基本每层会有零星的顾客，主要客流集中在一楼中庭的儿童游客设施以及一些餐饮店。不过现场也看到，中午12点左右，客流相对可观的肯德基、麦当劳也都没坐满，四楼餐饮楼层没有一家餐厅需要排队。
周边商业环境方面，地铁10号线祥园路800米左右可以直达拱墅万达广场，自2014年开业以来，也是城北板块商业中最重要的一个版图。目前项目北面500米左右是天阳亲子广场、900米左右是万科的杭行荟Mo Mall、1站地铁之隔的是华润城北万象城，以及北城上亿广场；距离项目最近的是东面的万融城，仅隔了一条北软路；往西最近的商业是3公里左右的绿城吉祥里；而南边则更远，基本都在5公里以外，如杭州大悦城、杭州远洋乐堤港、杭州水晶城购物中心等项目。
▲城北万象城
实际上，拱墅万达广场开业时就是板块内第一个综合性购物中心，即便如今板块内与之定位相近的也只有去年开业的城北万象城。
整体上看，拱墅万达广场是不错的区域商业，在大众点评8月26日更新的商场好评榜中，拱墅万达广场也是拱墅区排名第一的商场。《联商网》年初统计的杭州商场2023年业绩榜中，拱墅万达2023年销售额也达10亿以上。同时，这次网上爆料出来的出售信息显示，拱墅万达广场的出售回报率8个点以上，在当前环境下是比较好的资产了。
不过，项目也存在一定的问题，比如金街“脏乱”，游逛体验不好；又如商场内单楼层的业态比较复杂，主题性不够。
▲万达金街
虽然拱墅万达广场的出售消息存疑，不过王健林近一年来一直在出售旗下的万达广场资产。据《联商网》统计，从2023年5月至今，全国已经至少有26家万达广场被卖、更名。
有业内人士告诉《联商网》，实际上目前全国的万达广场都要出售，各地项目也在找合适的买家。
关于杭州拱墅万达广场的消息，《联商网》也会持续关注。
02
杭州第五座万达广场即将开业
从2014年拱墅万达广场开业以来，杭州在运营的万达广场有4家。包括2019年开业的余杭万达广场、2021年开业的富阳万达广场，以及接管奥克斯广场后的未来科技城万达广场。
而就在今年10月，杭州第五家万达广场也将在临平开业。与未来科技城万达广场一样，临平万达广场也属于轻资产，后者的前身是临平万宝城。
2022年8月25日，万达商管签约临平万宝城，将重新接管经营；同年9月，临平万达广场正式启动装修。
今年10月，改造升级2年的临平万达广场将正式开业。
根据临平万达广场释放的最新情况上看，项目位于临平区荷禹路105号，与地铁9号线荷禹路C口无缝接驳，建筑体量12万㎡，一共6层，有2500个停车位，定位区域型家庭购物中心，将是临平山北板块体量最大，体验业态最全、亲子业态最精、餐饮业态最多的商业。
▲临平万达广场效果图
改造升级后，临平万达广场创新了一些场景空间。比如赛博文化的大中庭，未来可以提供一些文化艺术、主题策展等社交活动；2楼规划了艺术走廊，包括了网红茶饮生活方式、时尚策展延展空间；3楼至6楼也结合不同业态定位打造了文创、萌宠、东南亚文化、艺术博物馆等主题区域。此外，屋顶空中花园和天空泳池给消费者提供潮流的社交体验。
此外，日前临平万达广场也首次官宣了一波品牌。
包括绿茶餐厅、炉鱼、作啫、新发现、西塔老太太、亚顶鲜海鲜自助、火地铁板烧、玲珑朱雀、不觉晓营地、兔子王国、开乐迪KTV、杭菁壹号健身、独牙、狗的猫宁club、捷客之约电竞馆、律动达人等品牌已经入驻。
03
王思聪的首个商业体也要开了
位于杭州湖滨商圈、龙翔桥地铁站A口直达、原址是工联二期、对面就是西湖，这就是杭州ICON商业项目。
资料显示，ICON由杭州杯盏商业管理有限公司运营，即普思资本香蕉计划集团成员公司，普思资本就是王思聪的企业。
项目建筑面积2.9万㎡，其中可租赁商业面积1.9万㎡(Outdoor户外平台 0.51万㎡），规划了220+停车位和60+商铺。
据ICON相关负责人向《联商网》透露的最新消息，ICON的全新定位是ICON年轻派中心，分两个阶段开业，8月底部分商户率先开业，属试营业阶段，而今年10月后会实现全面开业。
《联商网》也于日前探访了该项目，建筑外部已经完全就位，部分楼层仍有围挡，内部品牌也在装修中。业态上，以年轻生活娱乐的潮牌、酒吧、网红餐饮为主，如空瓶子Live Show、UNICORN、The Nest、Le Baron等等。
从定位和品牌招商情况上看，ICON与年轻人聚集的湖滨商圈属性适配，主打潮流夜生活的生活方式，未来将与旁边的湖滨银泰in77、工联CC、湖滨88等商业一起，进一步巩固湖滨“杭州都市潮流生活圣地”的地位。
据知情人士向《联商网》透露，该项目备受上城区政府重视，对标上海TX淮海、复兴公园等项目，后期改造也花了不少资金。
希望ICON能理想呈现。
1005293771@qq.com- 该帖于 2024/8/29 16:34:00 被修改过