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楼主
铺王掘金
购买底商与购买普通住宅的很多交易环节相同，最后签订的也是标准的购房合同，但也有一些差别请投资者注意：
1.底商有专门的《销售许可证》，底商的《销售许可证》与住宅的《销售许可证》的差别主要在用途一栏；
2.按照法规规定，商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有40年，普通住宅的土地出让年限是70年，但有时由于具体情况不同，底商和住宅的出让年限可能差别不大，也可能相同；
3.在贷款政策方面，一般情况下底商的贷款最高5－6成，最高年限本市是10年。年利率以工行为例，1－3年是5.49％，3－5年是5.58％，5年以上是5.76％；而普通商品房贷款最高可达8成按揭，年限是30年，年利率5－30年是5.04％；
4.底商不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，也有1000平方米的，也有打隔断后再卖。
另外，在后期使用过程中以及硬件配备上，底商与住宅也有所差别，比如：水、电、气、热等按专门的商业市政标准缴费；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求。如本市就要求从9月1日开始不再批准在底商从事餐饮业的要求；房屋配电标准大约在60W－80W每平方米；商业建筑一般要求高跨度、大空间，以便于店面布置。
