小弟年后去考察了上海，时间有限，还有些项目没看到。
奉上调查报告，希望大家能指正我的一些错误判断，并帮我补充一些····
如果各位老大们有对我所说啥项目有兴趣 想要图片 请索要 我贴出来。。。
上海市场调查报告
一. 城市概况
上海被定义为金融中心、国际化大都市，对内，辐射华中、华南地区；向外，则是展示中国形象的视窗。10年世博会的举办，更是将上海的区位影响力推至更高的阶段。总的来说上海的商业环境具有以下几个比较明显的特点：
1． 经济总量大，上海是中国目前GDP最高的城市。09年上海的GDP总量为1.5万亿元；
2． 商业环境好， 09年上海的第三产业占比为48.5，而随着政府打造消费型城市的目标的推进以及10年世博会的召开，上海的零售业、服务业会进入快速发展的时期。据相关部门预测，至2012年，上海的第三产业占比将达55%；
3． 人口数量大、消费能力强。09年上海常住人口为1921.32万，城镇居民人均可支配收入28838元、人均消费性支出20992元，全年实现社会消费品零售额5172.88亿亿元。
4． 城市轨交设施完备，各区间通达程度高，具有典型的地铁经济、地铁商圈形态。上海目前已开通12条地铁线路，一方面，地铁在核心商圈的教诲可以使核心商圈可以聚拢更多人气，另一方面，城市外围变得更宜居（上班及外出购物的时间成本降低），从而使得社区型商业进入大发展阶段。
5． 外资企业多---就业群体年轻化---高收入年轻群体多。上海是很多外资进入中国的桥头堡，目前世界500强企业中约有90家将中国区总部设在上海（如通用电气、埃克森美孚、花旗、安盛等）。而目前外资企业多倾向于选择有一定外语水平，接受过现代大学教育的70及80后的人群。
6． 作为购物目的地城市，对于华中区域影响力较大。历史、经济、地理位置等多重原因，使得很多国外服装品牌将上海作为进入内地市场的第一站，上海丰富的品牌资源，使得上海成为其辐射范围内的首选购物目的城市。长三角的的高铁网络建设则进一步提升了上海对周边区域的辐射能力。
北、上、广、深，是国内辐射能力最强的几个城市，一直是商家必争之地。其中北京、上海表现的更为突出。一直以来，商业从业者对国内市场的考察都是北看北京，南看上海。做好上海市场意义重大。对于上海辐射区域的消费者，可以提升品牌认知度；对于考察上海市场的业内人士，可以提升品牌业内的美誉度。
二．商圈介绍
随着地铁网络的建设，上海的社区型商业开始进入较快的发展阶段，形成较早的社区型商业目前已经具备了一定的区域影响力，成为城市的副中心商圈；上海传统的中心商圈淮海路、南京路，因为交通的发达，可以吸引更多市内较远区域乃至周边城市带的消费者，与此同时，也面临着拥有同样便捷的交通条件的副商圈所带来的挑战。总的来说上海的商圈数量多、各具特色且分布较散。
根据商圈的交通、辐射范围、商业集中度等因素，将上海的商圈分为中心商圈、副中心商圈、社区型商业以及旅游商业、车站商业等五种大形态，以下分述。
中心商圈：
中心圈是城市最核心的商圈，是传统意义上的市中心。上海的主商圈应具备以下几个特点：拥有丰富的地铁出口资源；形成较早，具有一定的商业规模和氛围，且一直延续；商圈内业态组合丰富，即有档次上的高低端组合，也有不同商业模式的组合；具备辐射整个上海地区的影响力，具有很高的人气。综上，上海的主商圈有以下几个：
南京路：
南京路以人民广场为中心，东承外滩，西接静安寺，大致可以分为三个区段：外滩至南京东路；人民广场；南京西路至静安寺。其 间5条地铁线可以直接到达（2号线、7号线、1号线、8号线、10号线），外滩、南京路步行街、人民公园、静安寺本身游人如织，加之商业氛围形成较早，商场多、业态全，也是本地居民休闲购物的首选场所。
外滩至南京东路：
外滩正逐渐转变为上海高端时尚的新地标，这里曾是远东的华尔街，如今也是上海主要的金融聚集带。外滩的建筑多为近代遗留的西式建筑，风格多样，有万国建筑博览会之称。越来越多的奢侈品牌看中这里的文化氛围，PRADA、卡地亚、阿玛尼、巴宝莉等大牌都在此设店。因为老建筑保护的需要，这里以街铺为主，百货商场业态基本没有。
南京东路与外滩连接的一段也多老建筑，商业以街铺为主，旅游商品铺较多，比较低端。
南京路步行街街铺以量贩类为主，较低端。该区段商场较多，主要有南京大楼（低端传统型百货）、华联商厦（低端传统型百货）、353广场（中高端时尚MALL）、宏伊国际广场（中高端时尚MALL）、上海置地广场（中高端时尚百货）。
外滩渐渐高端，但是开店成本大，且象征意义远大于实际销售业绩。南京东路整体低端，以商业街为主业态，所含的几个商场大多人气不佳。该区段还有两个新项目没有开业，结合该区段之前多家商场的表现，并不看好。
人民广场：
该区段是南京路商圈百货业态发展较早、较集中的区域，有三条地铁在此交汇，人流量极大。主要有新世界城（中高端传统型百货）、百联世贸广场（中高端shopping mall）、第一百货（低端传统型百货）、东方商厦（中高端传统型百货）；来福士（中高端时尚MALL）。
新世界城、百联占据人民广场、南京路步行街、地铁主要出口等资源，但是位置相对略差的来福士却获得更多年轻消费群体的青睐。这体现了来福士速写店选址的正确性，同时也反映出，在商业发达的地区，时尚mall的业态已经成为年轻客群选择的主流消费场所。
南京西路至静安寺：
这一区段因为缺少步行街和外滩带来人流，人流量少于南京东路，但是街铺的档次和品质感优于南京东路。H&M、GAP、优衣库、玛莎百货、ZARA等国际快时尚品牌均在此路段街铺开设旗舰店，苹果电脑的全国第五家官方旗舰店今夏也将在南京西路开出。该路段百货业态多持高端定位，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇、金鹰都定位高端，818广场位置相对较差，定位较低，且远离这一路段的核心区，目前人气较差。附近大中里商业项目在建设中，建成后，将可拦截人民广场延伸过来的客流。静安寺旁的久光是目前这一区段定位最合适、且是目前唯一与地铁接驳的商场，人气很旺。
未来南京西路地铁站将有两个地铁上盖项目：越洋广场、嘉里二期。其中嘉里二期将是小型中高端时尚MALL的定位，建成后将对久光产生一定的冲击。越洋广场定位高端，以一线品牌和餐饮为主。
淮海路及新天地：
淮海路是一条具有110年历史的商业老街，在上海的商业发展进程中，地位崇高。但是，商业设施老化、缺乏活力、未乘上地铁经济的班车等因素已经使得淮海路慢慢沦落了。
陕西南路一段，大时代广场美美百货撤出了，巴黎春天只有淑女装还强差人意，百盛品牌组合及人气都不错，但是作为一个单体百货，百盛不具备支撑主一个商圈的能力。
黄陂南路及新天地一段，新天地最初是依托淮海路的人流，利用石库门特色建筑区打造出的休闲餐饮娱乐区域，获得成功之后，加大购物占据的比重，开出了二三期。99年至今，淮海路渐渐衰退，而新天地逐渐成长为上海的新地标。
时至近年，已轮转为淮海路依托新天地进行商圈提档。为吸引新天地带来的外籍人士和时尚白领，翻新的香港广场引入了美国的快时尚GAP、奢侈品和上海第二家苹果官方店；力保广场引入LV和杰尼亚，打造为奢侈品专营店；太平洋淮海店将时尚男装楼层移至负一楼，期更适应商圈内客流的需求。但是无论是香港广场还是力保广场，体量较小、缺乏餐饮娱乐、不够大众是其缺陷，太平洋则过于老气，传统百货的布局不再受青睐。新天地自身的二期、三期的购物项目也不理想。二期已呈现衰败感，三期刚开业加之设计师品牌受众面较窄，还需要一段时间的培养期。新天地、黄陂南路这段要实现夜经济（酒吧、餐饮等休闲娱乐类消费）向日经济的转型还需要经历培养期。
副中心商圈：
随着高房价时代的持续及城市轨道交通设施的完善，城市空心化的趋势越来越明显。城市中心因为高地价，投资回报率更高的商业地产成为城市中心建设的主流，而住宅都慢慢向城市边沿迁移。一方面，出于购物时间成本、精力成本的考虑，居民购物，尤其日常性的购物会倾向于去居住地最近的能满足其需求的商场；同时非中心区域往往地价较低，商企可以用更多的土地打造规格更高的商业项目，这些项目往往体量大，功能多，几乎可以满足所有的休闲、购物、餐饮、娱乐的需求。两相结合，居民会渐渐形成工作在市中心，消费在家门外的购物习惯，社区型商业开始成为具有一定区域影响力的副中心商圈。
成为或者可以成长为城市副中心商圈，有二个必要条件：地铁直达，地铁可以使商圈的辐射区域扩大；功能综合，商圈必须是综合性的，可以满足休闲、购物、娱乐、休闲的一系列诉求。
上海的城市副中心有两种比较典型的模式：徐家汇模式、中山公园模式。
徐家汇模式：
徐家汇模式是由多家定位不同、档次不同、功能不同的商业设施组合而成的综合性商圈，商圈内的商业项目呈类似露天shopping mall的业态组合。代表性商圈为徐家汇，类似的有五角场、四川北路、张杨路。
徐家汇：
徐家汇是形成较早的城市副中心，由于交通便捷、辐射范围涵盖上海西南的居民社区及徐家汇CBD商务区，徐家汇商圈的商业氛围、销售业绩甚至不落中心商圈。
徐家汇商圈内拥有多家持不同定位的商场，共同组建成一个综合性多功能的商圈。港汇，定位中高端时尚MALL；东方百货，主打绅士及大淑女系列；太平洋，中高端时尚休闲类百货；第六百货，中低端传统型百货；汇金，中高端时尚百货；美罗，休闲、餐饮；百脑汇，数码；百思买，电器及数码。商场间错位经营，形成了健康的商业环境和活跃的商业氛围。
近年，徐家汇商圈已经没有多余地块引入新的商业项目。面对七宝、莘庄对西南客流的拦截，徐家汇商圈继续优化商圈内的业态组合，美罗城进行了装修升级，引入日本的休闲餐饮；港汇进行了提档，引入数个国际时尚大牌以及华润的OLE超市。虽然七宝及莘庄的商业发展较快，但是，由于区位等因素，短期内难以撼动徐家汇的地位。
五角场：
位于上海东北角，有着浓厚的“书生气”，其毗邻着包含创智中心广场、创智坊、科技园、江湾体育公园四大功能区的创新生态园区，背靠多所高校，具有强烈的科技、文化、教育特征。近年五角场商圈发展迅速，渐渐成为具有较强影响力的城市副中心商圈。
五角场的商场位置分布较有特色，随下沉式广场呈五角分布，客流通过下沉式广场，向不同方向的商场自由流动。
与徐家汇一样，商场业态组合同样在五角场商圈有所体现，东方，中高端传统型百货；大西洋，低端传统型百货；百联又一城，中高端时尚MALL；万达广场，中高端时尚MALL；巴黎春天，中高端时尚百货；苏宁电器，电器、数码。
目前五角场还有一角在建设中，在建的合生国际广场为大型的城市综合体，含五星酒店、5A写字楼、还有16万平的定位高端的shopping mall，据传将引入一线品牌。定位高端的合生国际广场加入，将令五角场的业态组合将更加完备。
四川北路：
四川北路延伸较长，是一条定位中低端的，商业街加商场的综合性商圈。商业街街铺贯穿全线，服装类街铺以中低端量贩休闲为主业态；目前已开业商场的集中区大约集中于四川北路的中间位置，的巴黎春天（中高端时尚百货）、东宝百货（中高端传统型百货）、嘉杰国际广场（小型中断时尚MALL）、凯宏广场（餐饮娱乐）。
随着东北方向五角场的兴旺，四川北路其实已经处于比较尴尬的位置，东北的客流有五角场拦截，往南则是上海传统的中心商圈南京路。由于四川北路传统的中心区域已经没有商业用地、缺乏地铁出口资源、道路较狭窄、商业街定位低端等原因，四川北路新的商业项目都集中于该路段的南北两端地铁口的位置。
南部四川北路地铁出口同时在建两个单位中高端时尚MALL的地铁上盖项目，中信泰富及壹丰广场；北部虹桥足球场在建同样定位中高端时尚MALL的龙之梦。三个项目主体建设都快完成，如果招商顺利，最快预计12年初可以投入运营。四川北路商圈能否涅槃，需要等待。
张杨路：
张杨路位于陆家嘴金融区与浦东居住区的中间位置，拥有完备的商业配套和商场组合，加之第一八佰伴长于促销活动的组织策划，张杨路不仅是浦东新区的商业中心，在促销季甚至可以吸引上海全城的关注（第一八佰伴11年元旦促销单日销售5.5亿元）。
与徐家汇类似，张杨路的商场之间也有比较合理的组合。第一八佰伴，中高端时尚百货；华润时代广场，高端MALL（偏淑女装）；华联商厦，低端传统型百货；新梅联合广场，中高端时尚MALL；休闲、餐饮类消费则集中于张杨路沿线街铺。
中山公园模式：
相对于徐家汇模式，中山公园模式的特点更加鲜明：寡头垄断，商圈只有一家大体量的shopping mall，或者只由一家大体量的shopping mall主导；对地铁口资源的要求更严苛，一定需要与地铁站内部接驳，或者尽可能的靠近地铁口；存在由寡头垄断向多极化发展的趋势，先行进驻的商业项目带动商圈成熟后，会有同样的大型项目跟进，这实际就是商圈成熟后的必然趋势。
随着地铁线路增多，地铁出口的地块越来越多。由较有实力的运营商，在暂时没有商业氛围的地段，拿下地铁出口地块或者地铁上盖项目，建设大型综合性购物广场，这将是城市商圈多极化发展的必然趋势，这种模式的城市副中心会越来越多。
中山公园：
据相关部门的人流量测算，中山公园地铁站的人流量与徐家汇不相上下，而该地段原先的商业发展比较滞后，只有一家卖外贸品的玫瑰坊和一家社区型定位的巴黎春天。龙之梦占据中山公园地铁口的位置，凭借与地铁的无缝衔接、巨大的体量、综合性的功能设置，获得成功几乎是必然的。
随着龙之梦的成功，占有龙之梦50%股权的凯德置地拿下龙之梦对面的地块，准备引入自己另一个shopping mall品牌---来福士。虽在定位上与龙之梦重复，但是产生的规模效应可以进一步加强该商圈的影响力。
陆家嘴：
如果说隔江相望的外滩代表了上海过往的繁华，那么陆家嘴便是上海如今的复兴。陆家嘴是上海新兴的商务区，高楼林立，富有现代气息。东方明珠、金茂大厦为代表的都市风光吸引大量游客；周边汤臣一品等高端楼盘聚集相当数量的高端客流；作为CBD商务区的功能定位又可带来大批高消费能力的白领阶层。这些因素使得陆家嘴区域人流量巨大，零售商业发展的空间极大。
正大广场进驻陆家嘴时，与龙之梦入驻中山公园相似，当时陆家嘴作为核心商务区的功能性已经体现，但是商业发展还相对滞后。经历四年的培养期，并由最初的高端定位转变为“家庭娱乐中心”，如今的正大广场人流如织，有效把握住了商圈内的客流。
随着商圈的成熟，苹果陆家嘴旗舰店、IFC国际广场相继开业，陆家嘴的整体商业氛围得到很大的提升。商圈的综合性更强，拥有一站式的正大广场、高端奢侈品旗舰的IFC、数码潮人热衷的苹果旗舰店；商圈的区域影响力更大，多功能的商业配置可更有效的截留陆家嘴及整个大陆家嘴地区的过江客流，标杆性的IFC及苹果旗舰店则可以吸引上海传统意义上来自市中心的客流。
大宁国际：
大宁国际位于一号线往北郊的延长线上，项目周边商业氛围不足。大宁国际项目定位类似新天地与北京三里屯太古汇，但是，与新天地及三里屯相比，大宁国际缺乏区位优势，在区位上更靠近社区型商业；缺乏独特性源，项目没有旅游资源，缺乏文化内涵；档次相对较低，缺乏能带动人气的消费类品牌；缺乏商业氛围，新天地靠近淮海路，而三里屯本身就是北京夜经济的代表之一，相较而言，大宁国际需要更久的市场培育期。
当然，大宁国际周边欠缺商业氛围也是该项目的优势，作为一个综合性的，包含大型超市、快时尚、休闲餐饮等项目，能提供一站式服务的购物场所，大宁国际完全可以成为小范围的中心商圈，也可以对一号线外延的客流进行有效拦截。目前大宁国际对面的体育场已经拆迁完毕，地块空置中，大宁国际、韩国乐天，万达集团，久光百货等多加商企在争夺地块的归属，随着周边商业配套的完善，大宁国际一定会具备更广泛的影响力。
打浦桥日月光：
打浦桥处于上海几个成熟商圈的夹缝之中。北有新天地、淮海路，所处的地铁六号线遭徐家汇及张杨路商圈掐头去尾，加之该区域本身又欠缺商业氛围，位置比较尴尬。
虽然日月光充分利用地铁口优势，地铁层与六号线无缝衔接，并在环岛式建筑结构的中间设置了地铁进出口，但是区位劣势过大，周边基本没有地块供新项目进驻，难以形成大商圈；业态组合也有欠缺，品牌档次较低，缺乏娱乐项目。预计培养期较长。
真如商圈：
未来型的副中心，有李嘉诚和记黄埔在建的城市综合体项目。该区域目前是上海的水产集散地，没有百货类商业氛围，考虑到和记黄埔的公司实力、该位置对嘉定方向客流的拦截以及西站带来的客流，未来3-5年可能会成长为新的城市副中心。
曲阜路大悦城：
与打浦桥类似，位置比较尴尬。距离核心商圈南京路较近，但是又相对独立，周边以批发、五金灯具为主，过低端，没有百货类商业氛围；与人民广场来福士定位有重合；未来虹口龙之梦建成后又会拦截地铁线带来的北部客流。
虽然具备与人民广场略有差异化的品牌（如MUJI、外婆家等），但是周边氛围劣势过大，还需看后期整个周边的建设情况，包括道路建设及市容市貌的建设。等大悦城二期及对面苏河湾项目完成后可能会使得整个商圈的感官有所改变。
吴中路：
华润置地拿下吴中路地块，据悉可能会建成万象城。考虑到万象城的招商运营能力，预计项目建成后会具备一定的区域影响力。
莘庄：
莘庄仲盛是一个在合适的位置出现的合适的商场，仲盛体量大、业态全，能完全满足一站式购物的需求，又位于5号线与1号线换线的位置，完全占据了莘庄的公共交通枢纽。虽然没有与地铁直接连通，但与地铁出口3分钟的不行距离影响并不大。
该区域还将有一家龙之梦开业，龙之梦选址较仲盛有所不同。龙之梦选址于莘庄镇中心位置，缺乏地铁出口资源，但是周边社区成熟，居民较多。
预期龙之梦也会是一个品质较高的项目，随着这两个项目的完成，可惜形成较优质的商业氛围，一方面可以留住莘庄本区域的消费人群，另一方面也可以拦截整个五号线带来的客流。
花木路：
目前无商业氛围，地铁口有浦东嘉里中心这一新建项目，目前在招商中。
虽然位置相对偏僻，但区位较有特殊性。项目与新上海国际会展中心相连，周边酒店较多，社区规模逐渐扩大，有会展活动及酒店带来的商务客流，本区域的固有客流也逐渐增加。该项目最近有与华润OLE签约的消息，预计将是定位较高、品质较好的项目。
社区型商业：
社区型商业一般档次较低，以满足生活型消费为主，客流局限于周边社区。上海的社区型商业一般具有以下特征：区位较偏，距离主要商圈有一定距离；地铁通达度底，地铁出口不能直达；周边缺乏商业氛围，整体显得低端破旧；定位低端，以超市主导的生活型消费为主；形成时间较久，因缺乏地铁口资源衰退。
七宝：
七宝商业最初由乐购带动，虽然后有地铁站上该项目汇宝商业广场，但是因为9号线直达徐家汇，汇宝招商与硬件均有不足，难以抑制本地客流的外流。而再往后的商圈建设则越来越远离地铁口，往北发展。嘉茂及巴黎春天均人气不佳，华商时代广场难以启动，整个七宝目前还是以乐购购物广场主导的日常生活型消费为主，难以摆脱社区型商业的僵局。
万科位于七宝地铁站的另一个上盖项目即将启动，七宝能否脱困，目前只能期待这个项目。
曹家渡：
该商圈形成较早，但是随着地铁线路的完善，因为缺乏地铁出口，辐射区域越来越小。近期开业的悦达889广场虽然招进了NOVO及BLT超市，但是整体品牌配置仍然低端且无新意。
缺乏品牌、缺乏大型购物中心，最重要的还是缺乏地铁线。
曹杨路：
曹杨路坐拥三线交汇的核心位置，但是商业发展滞后，令人费解。地铁附近仅有的一家新开商场定位低端，以外贸类服装为主。
芳甸路：
地铁末端，且不靠近地铁口，是以证大大拇指广场的家乐福为主导的社区型商业。新开业的联洋广场招入ZARA及BLT超市，但是人气不佳。
车站商圈：
火车站不夜城：
客流复杂，购物目的性不强，商圈内以餐饮类最为发达，不适合中高端的现代百货业发展。
旅游商业：
在上海希望打造购物目的地城市的政策背景下，其实上海很多商圈都具有旅游商圈的性质，但是因为客流档次、商圈特质、商业氛围、区位等因素，还是与传统认知里低端劣质的旅游商业有很大不同。
豫园：
上海主要的饰品交易市场，但是市场上充斥的是10元一克的假黄金，使得整个商圈显得低端、劣质。
新开业的豫城时尚位于豫园老街的中间位置，招募了相当多的快时尚品牌，但是人气不佳。该商圈的客流主要还是以游览观光为导向或者以购买饰品为目的，对服装零售贡献不大。
三．商场分布（后页续图）
四．商场介绍
1．目前速写以设店的商场：
人民广场来福士：
所属商圈：人民广场
参照品牌：无；
主要楼层及品牌：
负一：餐饮、休闲食品；
一楼---四楼：休闲服饰、餐饮；
休闲服饰，it、SISILEY、GUESS、G2000、CKJ、TOUGH、欧时力男装、JACK JONES、酷、斯莱德、TEST-TUBE、速写；b+ab、播、第一章、DAZZLE、5+、欧时力、JNBY、MANGO、ONLY、VERO MODA、MOTIVI；
五楼：运动服饰；
六楼：餐饮;
七楼：健身、美容；
评价：人民广场商圈中唯一的时尚mall定位的商场，影院、休闲餐饮都是招徕人气的磁石。在人民广场，选择来福士，非常精准。
新天地时尚：
所属商圈：新天地
参照品牌：素然、G-STAR
主要楼层及品牌：
负二：精品超市（未开）
负一：休闲装，ANY WALK、BREAD N BUTTER、DAZZLE、DEVIL NUT、FUKESKE、JNBY、速写、VANS、力士宝、OLIVE DES OLIVE、SALAD、THE THING、TOUGH、6IXTY 8IGHT;
一楼---二楼：休闲装、淑女装；
素然、EVEN PENNILESS、玖熙、NISISS、SISILEY、STEVE MADDEN；雅尼斯比、G-STAR、CKJ、鬼洗、EDWIN、MOUSSY；
评价：符合速写定位，但需要一定的成长期，需要利用好地铁优势，加强宣传，并能有效的将新天地一期的餐饮及观光客流引至新天地时尚。
优势：新天地本身具备上海时尚地标的地位，汇聚时尚人群；
新天地时尚（三期）主打设计师品牌，品牌独有率高，且符合商圈客流消费习惯；
速写店位于B1层地铁口处，人流量大，且B1层品牌相对之上的楼层而言认知度较高，尤其在商场的培养期，该楼层会是顾客消费行为的主要发生地；
劣势：新天地目前还是以酒吧及咖啡文化见长，包括早先的新天地南里，其购物项目人气不佳；
新天地时尚（三期）相当一部分品牌市场认知度较低，商场内招商也没完全完成，尚有部分区域还在装修中，需要较长的市场导入期；
靠近新天地一期的淮海路香港广场进行了升级改造，会在一定程度上影响整个新天地购物部分的成长。
久光百货：
所属商圈：南京西路
参照品牌：ZUCZUG、G-STAR、三叶草
主要楼层及品牌：
负一：餐饮、超市、化妆品（屈臣氏）；
一楼：国际名品，雅尼斯比、铁狮东尼、BALLY、巴宝莉、CELINE、切瑞蒂、CKJ、登喜路、HUGO BOSS、高田贤三、LOEWE；
安娜苏、碧欧泉、倩碧、迪奥、雅诗兰黛、纪梵希、兰蔻、欧舒丹、MAKE UP FOR EVER、SK-II、伊夫圣罗兰；
二楼：淑女装、珠宝、女鞋；
淑女装，EQIQ 、PORTS、ICB、MAX&CO、THEORY；
三楼：淑女装、少淑装、内衣；
淑女装，芝禾、OIKOS、卓雅、卓雅周末、LESS、素然、伴渡；
少淑，COCO DEAL、ESPRIT、E-WORLD、INITIAL；
四楼：休闲男装、少女装；
休闲男装，AJ、CHEVIGNON、CKJ、ENERGIE、EVISU、GUESS、三叶草、G-STAR、汤米牛仔、LEE、里维斯、TOUGH、REPLAY、HAZZYS、法鳄、VANS、ROXY、QUIK SILVER、鬼冢虎、速写；
少女装，DAZZLE、HONEYS、ISO、MISS SIXTY、CHE CHE、IIMK、OLIVE DES OLIVE、ROSE BULLET、TAPE NADE；
五楼：正装、电器；
六楼：运动户外、童装、母婴；
七楼：厨房、家纺；
八楼：餐饮；
九楼：美容；
评价：在南京西路的几个商场中，久光的定位与人气都更值得选择。
优势：
久光是目前南京西路唯一的地铁商业，人流量大；
相对附近的梅龙镇、中信泰富及恒隆而言，久光相对大众，休闲服饰的品牌更丰富；
虽然是百货商店的布局，但是负一的餐饮、一楼的高端化妆品、丰富的品牌是商圈内其他商场所不具备的优势；
劣势：
传统百货店的布局，显得局促拥挤；
速写所处的YES潮流馆相对正厅而言，档次和人气均有不足；
随着静安嘉里中心二期建设完成，久光将失去定位和地铁商业的优势；
龙之梦：
所属商圈：中山公园
参照品牌：G-STAR、三叶草；
负二：地铁层（二号线），餐饮、永乐电器、家乐福；
餐饮，DQ、麦当劳、星巴克；
负一：餐饮，KFC、必胜客；
一楼：休闲服饰、珠宝、化妆品；
化妆品，欧舒丹、魅可、丝芙兰；
休闲服饰，H&M、C&A、CKJ、HI PANDA、SKECHERS、酷、VANS、耐克360、三叶草、MOTIVI；
二楼：少女装，阿桑娜、衣念、法文箱子、TBF、6IXTY 8IGHT、JNBY、面包黄油、VERO MODA、it、SISILEY、SEVEN DAYS；
三楼：淑女装、少淑装、屈臣氏；
UR、欧时力、EBASE、OLIVE DES OLIVE、5+、ONLY、拉下贝尔、百家好、MIND BRIDGE、TAPE NADE、播、FOREVER NEW 、马克华菲、自然元素、ESPRIT、UDB、杰西卡、QUIK SILVER、ROXY；
四楼：休闲男装；
优衣库、G-STAR、欧时力男装、百家好男装、LEE、DICKIES；ABLE JEANS、斯莱德、JACK JONES、GXG、gxg、集杰、TONY JEANS、第五街、速写；
五楼：运动、餐饮；
六楼：母婴、儿童乐园、玩具反斗城；
七楼：餐饮；
八楼：餐饮；
九楼：龙之梦影院；
评价：龙之梦是上海地铁商业的典范，凭借环线地铁出口和大体量综合性的shopping mall，龙之梦汇聚了大量人气。随着对面来福士的建设，中山公园这个商圈定可以更有效的拦截4号环线的巨大人流量。
港汇：
所属商圈：徐家汇
参照品牌：ZUCZUG、三叶草、G-STAR；
主要楼层及品牌：
负一：休闲服饰、运动服饰、OLE、餐饮、钟表；
BAUHAUS、ZARA、G-STAR、it、FILA、MOUSSY；
一楼：国际精品、餐饮；
雅尼斯比、EMPORIO ARMANI、CK、DKNY、Y-3、保罗鲨鱼、范思哲、马克雅各布、高田贤三、杰尼亚、切瑞蒂、巴宝莉、MAX MARA；碧欧泉、娇韵诗、兰蔻、植村秀、迪奥、纪梵希、MAKE UP FOR EVER；
二楼：男女服饰、男女鞋、餐饮（范思哲咖啡）；
AX、CKJ、GUESS、SISILEY、法鳄、宝姿、卓雅、恩曼琳、THEORY、MISS SIXTY、MAX&CO、歌力诗；杰西卡、MIND BRIDGE；
三楼：淑女装、商务正装、儿童馆；
ZUCZUG、芝禾、ROEM、巧帛、艾维、维尼熊、ONLY、VERO MODA；
四楼：男女休闲装、家居馆；
三叶草、斯莱德、杰克琼斯、GXG、JEEP、酷、苹果牛仔、优衣库、TOUGH、速写、QUIK SILVER、ROXY；淑女屋、JNBY、面包黄油、欧时力、5+、法文箱子、MU；
五楼：餐饮；
六楼：餐饮、数码电器、影院；
评价：徐家汇商圈中最适合速写定位的商场，但相对孤立于徐家汇主要人流来向的另一侧，随着品牌调整，其高端、时尚的差异化定位越来越清晰，商场人气会越来越好。
优势：
商场硬件好，shopping mall格局，购物环境舒适；
定位时尚、高端，参照品牌多，符合速写品牌自身定位；
劣势：
位于徐家汇客流来向的另一侧，地下通道较为不便，影响人气；
高端定位可能与徐家汇的客流属性冲突，有曲高和寡的危险；
万达广场：
所属商圈：五角场
参照品牌：三叶草；
楼层及品牌：
负一：休闲服饰、餐饮、屈臣氏、申通体育；
餐饮，蕉叶、一茶一座、必胜客、吉野家、肯德基、禾绿寿司、DQ；
休闲服饰，ZARA、HM、CA、优衣库、 MOTIVI、ASOBIO、三叶草、VANS、DICKIES、LEE、NOVO ME、DEVIL NUT、斯莱德、GXG、速写；百家好、JNBY、MOCO、阿桑娜、5+、地速、MIND BRIDGE、欧时力、维尼熊、GEN、OASIS、BREAD N BUTTER；
地上主力店：巴黎春天百货、上海第一食品、大歌星KTV、万达影院、上海书城、沃尔玛、特力时尚汇；
评价：万达带给五角场商圈由社区型商业向副中心商圈的转变，提升了商圈影响力；现在要期待合生城市广场来提升商圈档次。
优势：
五角场商圈人流主要由下沉式广场向商圈内几大商场输送，万达负一层的业态和品牌组合具有明显优势，最能吸引人气；
作为整体，万达整个项目由单体百货、大型超市、食品超市、家居卖场、休闲娱乐等项目综合组成，最能满足一站式购物的需求；
劣势：
作为社区型商业转变而成的副中心商圈，整个商圈的客流档次稍低；
速写所在位置被电梯遮挡，关注度低；
2．后期拓展需关注的商场：
南京西路：
大中里（未建）：
简介：
香港兴业国际和太古地产合力打造，项目占地约为6.3万平方米，地上建筑面积约为29万平方米。
项目地址：
南京西路上人民广场与恒隆三角之间的商业空白区域（缺乏大型购物中心项目）；
建成时间：不明，目前刚进行拆迁阶段；
优势：
这一区域是上海市中心保存最好的石库门住宅群落，富有文化气息，同时位置绝佳；
街铺氛围较好，具备一定商业氛围，但是欠缺优质的大型购物中心项目，大中里具有填补空白的机会（818广场硬件规格低，没有质感，缺乏人气）；
开发商商业运作能力较强，具有同类优质项目的开发经验；
劣势：
缺乏地铁出口资源，人流来自人民广场与静安寺两个方向，而这两处都是商业发展成熟的商圈，尤其静安寺，嘉里中心二期项目与大中里项目定位相似。
开发商资历：
太古集团是具有英姿背景的香港商企，在香港与内地都有成功运营的项目，如香港的港岛东、太古广场和又一城，内地的北京三里屯太古汇、广州太古汇项目。
嘉里二期（未开）；
简介：
嘉里中心二期项目，将包括一座办公及酒店大楼、一间酒店大楼(浦西香格里拉)、一个会议中心、一个商场及五层地下车库，商业部分面积7万平左右；
项目地址：静安公园西侧越洋广场旁；
建成时间：项目主体工程快完成，预计12年可以开业；
优势：
临近地铁，人气较旺；
可能会定位为时尚MALL，如果能与中信泰富及梅龙镇广场偏国际化、偏高端的定位错开，会拥有不错的前景；
劣势：
开发商操作百货零售业经历不足，缺乏成功案例；
体量较小，有可能会更随中信泰富的定位；
开发商资历：
静安嘉里中心属马来西亚首富郭鹤年旗下的两家企业——嘉里建设和香格里拉(亚洲)共同开发，同时在天津、北京、沈阳、杭州有嘉里中心的项目。
酒店、办公楼是其优势项目，商业零售部分不清楚具体情况。
四川北路：
虹口龙之梦（未开）
简介：
拟将地铁站、轻轨站、公交车终点站、出租车站集合成一个大型公共交通换乘枢纽，并结合大型购物中心、娱乐、酒店等商业设施作一大规模综合开发。商城地下四层，地上裙楼10层，主楼40层。建筑总面积达32万平方米。
项目地址：
四川北路北侧尽头，虹口足球场对面；
建成时间：主体建设快完成，预计12年可以开业；
优势：
地铁8号线站，轻轨3号线站，会同公交70、52、97、939、18路等公交车终点站和出租车站等将集合成一个大型公共交通换乘枢纽；
体量大，业态综合，具备成为区域型商业中心的潜力；
有中山公园龙之梦成功操作的经验；
开发商资历：
长峰集团与凯德置地合作项目，主要的商业运作由凯德进行，在上海以同样的合作模式操作中山公园龙之梦，并获得成功。
中信泰富（未开）
简介：
十号线四川北路地铁上盖项目，含办公楼及一个5万余平的商业广场；
项目地址：
四川北路南端十号线四川北路出口处；
建成时间：主体建设完成，1-2年内可以开业；
优势：
地铁上盖项目，占据地铁出口资源；
与四川北路原有的商业项目持差异化定位，更符合高端时尚品牌的市场定位；
劣势：
四川北路商圈档次较低，高端商业的市场氛围需要培养；
开发商资历：
中信集团下属子公司，该项目的办公楼部分有世邦魏理仕负责，商业运作由第一太平戴维斯负责。后者是主有客户有：世茂集团（上海），新世界地产，凯德置地，新鸿基地产，广州富力集团，新加坡星狮集团等。
淮海路--新天地：
香港广场
所属商圈：淮海路-新世界
参照品牌：三叶草；
南座：
负一：万宁、肯德基；
一楼：蔻驰、Y-3、UGG、GAP、苹果电脑官方旗舰店；
二楼：蔻驰、苹果电脑官方旗舰店、TOUGH、TEST-TUBE、GAS、三叶草；
三楼：美发、餐饮；
北座：
一楼：上下、尚美、蒂芙尼、卡地亚、万宝龙；
二楼：乐途仕、卡地亚、蒂芙尼、亚历山大；
三楼：餐饮；
评价：体量小，服装品牌少。目前，除了苹果旗舰店人气不错，商场其余部分比较冷清。
淮海路-陕西南路：
陕西南路新鸿基项目（未开）：
简介：新鸿基准备打造一座APM商场，项目定位为沪上最全面的大型高档潮流购物点，整个外形及商场室内设计均由负责设计香港APM的设计师Benoy主理，商场面积约14万平方米，商家数目超过300间。
项目地址：陕西南路百盛斜对面
开业时间：计划年内开业
优势：
占据陕西南路地铁出口；
项目附近有百盛、巴黎春天等商场，商业氛围比较成熟；
项目定位比较新颖，主打时尚，倡导年轻人的生活方式；
开发商背景：
港资企业，旗下主打两大百货品牌：ifc、APM，ifc定位高端，类似恒隆旗下的恒隆广场线，目前开业的有上海ifc、香港ifc，两者均是奢侈品标杆性商场。APM定位时尚，类似恒隆地产的港汇线，目前开业的有北京新东安（不久前已改名为APM）、香港APM。
中山公园：
长宁来福士（未建）
简介：
占地面积逾6万平方米，地上总建筑面积接近24万平方米，总投资额预计约为人民币96亿元。
项目地址：
龙之梦斜对面。
开业时间：建设刚刚开始，需要两年左右的时间；
优势：
中山公园经历龙之梦的带动已经日益成熟；
该项目和龙之梦一样，将有效利用地铁资源；
参照人民广场来福士，这个来福士的定位可能与龙之梦大而全的综合性卖场有所不同，可能是更专业的时尚MALL；
开发商资历：
新加坡凯德置地，旗下拥有多个购物中心品牌：嘉茂、嘉信茂、来福士，同一商圈的龙之梦也由凯德负责运营。
莘庄：
仲盛：
所属商圈：莘庄
参照品牌：无
主力店：百盛、家乐福、玛莎百货、百思买、百安居；
商业街楼层及品牌：
负一：餐饮，DQ、肯德基、麦当劳、味千；
一楼：休闲服饰、化妆品（丝芙兰）；
休闲服饰，儿童活动中心、折扣馆；
休闲服饰：ZARA、STR、PULL ANDE BEAR、HM、ASOBIO、ME CITY、斯莱德、VERO MODA；
二楼：休闲服饰，杰克琼斯、PLORY、优衣库、DICKIES；ONLY、GEN、维尼熊、HONEYS、ROEM、TAPE NADE、OLIVE DES OLIVE、拉夏贝尔；
三楼：美容、母婴、教育培训；
四楼：餐饮、好乐迪KTV、上影影院；
五楼：一兆韦德；
评价：
位置好，莘庄站是五号线和1号线换线的地点，客流量大；
体量大，硬件好，综合家居、电器、餐饮、娱乐、购物等业态，能满足本区域居民需求，也能拦截五号线的换乘客流；
档次偏低；
龙之梦（未开）：
简介：
整体面积约20万平方米，其中商业部分8万平方米，i.t.旗下的b+ab、5cm、izzue等，牛仔品牌CK Jeans， bread n butter， CHARLES & KEITH等可能进驻；
项目地址：
位于莘松路、沪闵路、莘建路、莘东路之间的位置；
开业时间：具体时间不明，原定11年1月份开业，因为火灾，时间延后；
优势：
位于莘庄最繁华的地段，周边社区成熟，居民较多；
劣势：
距离地铁口较远，辐射区域有限；
开发商资历：
长峰集团与凯德置地合作项目，主要的商业运作由凯德进行，在上海以同样的合作模式操作中山公园龙之梦，并获得成功。
陆家嘴：
Ifc国金中心商场：
所属商圈：陆家嘴
参照品牌：ZUCZUG、三叶草；
主要楼层及品牌：
负二：男女服饰、百丽宫影院、休闲食品；
男女服饰，it、ZUCZUG、CK内衣、里维斯、BREAD N BUTTER、DKNY JEANS、STEVE MADDEN；
负一：化妆品、男女服饰、餐饮、百丽宫影院；
化妆品，欧舒丹、FANCL、DHC、娇韵诗；
男女服饰，THEORY、MISS SIXTY、it、DKNY、CK、AX、DIESEL、LACOSTE、三叶草、NOVO ME、AIGLE、FCUK；
一楼：奢侈品，LV、卡地亚、VBOTTEGA VENETA、GUCCI、香奈儿、迪奥、爱马仕、乔治阿玛尼、CELINE、菲拉格慕、杜嘉班纳、PRADA、MIUMIU、巴宝莉、蒂芙尼；
二楼：国际精品，DAKS、切瑞蒂、BALLY、ESCADA、GEORG JENSEN、BALMAIN；
三楼：餐饮、精品服饰，雅尼斯比、EQIQ、MAX CO、马克雅各布、THOMAS SABO、宝姿、；
四楼：餐饮；
评价：国内最大的苹果旗舰店、25家世界顶级品牌旗舰店、180多间国际顶级品牌共同打造了这座上海奢侈品消费的新地标，与恒隆的高不可攀不同，ifc地下部分定位高端、时尚，临近苹果旗舰店，拥有五星级影院百丽宫，开设大量时尚品牌专卖店，并有众多休闲餐饮，兼具人气与档次。预计进驻难度较大，成本较高。
闸北大悦城：
所属商圈：近人民广场
参照品牌：三叶草
主要楼层及品牌：
负一：地铁出口、餐饮；
一楼：休闲服饰、化妆品；
化妆品，丝芙兰、欧舒丹、魅可；
休闲服饰，HM、DIESEL、LACOSTE、MANGO、JOY RICH、CK；
二楼：休闲服饰、鞋区；
休闲服饰，HM、MISS SIXTY、REPLEY、三叶草、CKJ、GUESS；
三楼：休闲服饰、餐饮；
休闲服饰，HM、CK内衣、LILY、b+ab、MUJI；
餐饮，满记甜品、星巴克；
四楼：休闲服饰，维尼熊、芝禾、地速、播、OLIVE DES OLIVE；
五楼：休闲服饰、咖啡（雕刻时光）；
休闲服饰，欧时力、热风、百家好、HONEYS、HUM、拉夏贝尔、里维斯、LEE、ABLE JEANS、VANS、EASTPAK、6XTY 8IGHT;
六楼：创意家居；
七楼—九楼：餐饮；
十楼：影院；
评价：
由于二期还没建设，这个大悦城更像是小悦城，单层面积较小，但是空间设计别出心裁，堪称shopping mall空间设计的典范；
周边商业氛围不成熟，较孤立，需要较长培养期；
商场偏向女性消费者，女装比例大；
打浦桥
日月光
所属商圈：打浦桥
参照品牌：无
楼层及品牌：
负二：地铁口、餐饮；
负一：鞋饰、休闲服饰；
休闲服饰，GY、杰克琼斯；
一楼：休闲服饰、珠宝、餐饮、化妆品（低端）；
休闲服饰，JUMBO集合店、HAZZYS、里维斯、SEVEN DAYS、VOPRO、ROXY、ID设计师店；
二楼：少女装、内衣；
少女装，欧时力、JOJO、OLIVE DES OLIVE、LA GO GO、法文箱子、艾格、贝拉维拉、拉夏贝尔、ONLY、VERO MODA、ESPRIT、2%；
斯莱德男装；
三楼：商务正装、休闲男装、童装；
休闲男装，KUHLE、太平鸟、量贩品牌多；
四楼：运动、餐饮；
五楼：餐饮；
评价：
处于上海几个成熟商圈的夹缝之中，北有新天地、淮海路，所处的地铁六号线遭徐家汇及张杨路商圈掐头去尾，加之该区域本身又欠缺商业氛围，位置比较尴尬；
虽然日月光参照龙之梦的模式充分利用地铁口优势，地铁层与六号线无缝衔接，并在环岛式建筑结构的中间设置了地铁进出口，但是区位劣势过大，周边基本没有地块供新项目进驻，难以形成大商圈；
较龙之梦，日月光的业态组合也有欠缺，品牌档次较低，且缺乏娱乐项目、大型超市等。
张杨路
新梅联合广场
所处商圈：张杨路
参照品牌：5CM、三叶草、G-STAR、
主要楼层及品牌：
一楼：休闲服饰，5CM、b+ab、G-STAR、FCUK、it、三叶草、DICKIES、TAPE NADE、MANGO、test-tube；
二楼：休闲服饰，OIKOS、6IXTY 8IGHT、ME CITY、伊都锦、优衣库；
三楼：餐饮、休闲服饰，麦考林、ME CITY、热风、MU；
四楼：餐饮；
评价：参照品牌较多，但是参照品牌多开设为一楼的临街铺位，商场体量小，一楼以上档次低，内部人气一般；
3．其他商场：
南京路：
南京西路：
818广场
参照品牌：无
主要楼层及品牌：
负一：餐饮；
一楼：休闲服饰，孚马概念鞋店、5+；
二楼：屈臣氏、休闲服饰，欧时力、TAPE NADE、DEVIL NUT、DICKIES、SEVEN DAYS、TOUGH；
三楼：内衣、休闲服饰、家居；
休闲服饰，MUJI、JNBY；
家居，EMOI、MUJI；
四楼：美容；
五楼—七楼：餐饮；
评价：
位于人民广场和静安寺商圈之间缺乏大型商业项目的地段，缺乏地铁出口资源；
本身体量较小，品牌较少；
商场人气较差；
梅龙镇
参照品牌：ZUCZUG
主力店：伊势丹女子百货
主要楼层及品牌：
负一：百佳都会精品超市；
一楼：国际精品，巴宝莉、铁狮东尼、杰尼亚、蔻驰、切瑞蒂；
二楼：国际精品，D&G、DKNY、IT、VERSACE JEANS、雅尼斯比；
三楼：精品服饰，AX、ARTINI、LACOSTE、CKJ、GUESS、ZUCZUG、E+;
四楼：商务正装；
五楼：运动、餐饮；
六楼：家纺、美容；
七楼—九楼：餐饮、美容；
十楼：环球影院；
评价：
档次较高，品牌偏国际化，进入难度较大，商场人气不佳；
中信泰富：
参照品牌：例外、G-STAR
主要楼层及品牌：
负一：精品服饰、餐饮；
餐饮，星巴克、麦当劳；
精品服饰，宝姿、THEORY、MARELLA、ZUMA、7 FOR ALL MANKIND；
一楼：国际精品，巴利、罗意威、马克雅各布、MAX MARA、AC、万宝龙、CHOLE、纪梵希、康纳利、ESPRIT；
二楼：精品服饰，ESPRIT、MAX MARA、万宝龙、雅格狮丹、SMALTO、TSE；
三楼：精品女装，例外、杰西卡、LA MIA、REPLAY、慕诗、丹尼爱特、EVE.NY；
四楼：休闲服饰，TOUGH、G-STAR、TEST-TUBE、欧时力、OIKOS、路易莎。美、MOSCOT；
五楼：美容、餐饮；
评价：
档次偏高，品牌偏女性、偏国际化，人气一般；
金鹰：
评价：客群年龄层高，无休闲装楼层；
恒隆广场：
评价：高端奢侈品卖场，进驻成本大、难度高；因档次过高，人气一般，业绩无保障。
美伊时尚：
评价：低端、无品牌外贸服饰主导；
越洋广场（未开）：
评价：
地铁上盖项目，客流量大；
定位可能与梅龙镇广场、中信泰富重复，无新意，且浪费了地铁带来的人气；
南京东路：
363广场：
参照品牌：无
主要楼层及品牌：
一楼：休闲服饰，GUESS、MANGO、ZARA、LACOSTE、PONY、维斯凯、FILA、里维斯；
二楼：休闲服饰，GUESS、MANGO、ZARA、SELECTED、维斯凯；
三楼：2%、6IXTY 8IGHT、第一章、G2000、GEN、马克华菲、季候风、ONLY、VERO MODA、JACK JONES；
四楼：原创服饰、休闲服饰，HONEYS、麦考林、
五楼：餐饮、运动休闲，DICKIES、NB、洛雅、PONY；
六楼：美容、母婴、餐饮；
七楼：餐饮；
评价：
南京东路人流集中在南京路步行街上，街铺受关注度较高，商场内人气一般。
宏伊国际广场
参照品牌：无
楼层及品牌：
负一：休闲餐饮；
一楼：珠宝、休闲服饰，TOUGH、TEST-TUBE；
二楼：休闲服饰，艾格、佐治亚、LA GO GO；
三楼：休闲女装，ONLY、VERO MODA、百家好、EBASE、拉夏贝尔；
四楼：休闲男装，GXG、JACK JONES、马克华菲；
五楼：餐饮；
评价：
定位较低端，人气差；
华联商厦
评价：老百货，无休闲男装楼层（商场二楼被优衣库整体拿下）；
南京大楼
评价：老百货，无品牌服饰；
上海置地广场
参照品牌：无
楼层及品牌：
负二：特卖区
负一：鞋区、餐饮；
一楼：钟表首饰、化妆品，欧莱雅、美宝莲；
二楼：少女装，艾格、衣念、ESPRIT、VERO MODA、LILY、淑女屋、TAPE NADE、维尼熊、欧时力、SCAT、米可巴纳、ONLY、百家好、阿桑娜；
三楼：少淑装，斯琴、诗篇、REOM、G2000、巧帛、PRICH、FOREVER NEW、MIND BRIDGE、斯科菲尔德；
四楼：内衣、羊毛衫、淑女装，娜尔思、敦奴、佳可、韦格纳斯、安魅力、影儿；
五楼：正装、皮鞋；
六楼：休闲男装，GXG、ESPRIT、JACK JONES、gxg、TONY JEANS、斯科菲尔德、PEAN POLE、HAZZYS、JEEP、LACOSTE、斯莱德、集杰；
七楼：运动户外；
八楼：家纺、童装；
评价：
人气和业绩都不错，但是传统百货的格局使得商场的整体感觉缺乏时尚感。
名人购物中心（未开）
简介：地铁上盖项目，目前已完成建设，招商进行中。
163地块（未建）
简介：建设还没开始，项目具体情况不清楚，地块属于新世界集团。有传言会引入英国哈罗斯百货，也有传言新世界集团将在此拓展自己的百货品牌。
人民广场：
百联世茂广场
参照品牌：无
主要楼层及品牌：
一楼：精品服饰、丝芙兰、星巴克；
精品服饰，切瑞蒂、万宝龙、纪梵希、都彭、布鲁克斯兄弟；
二楼：少淑装，MIND BRIDGE、雅天妮、LACOSTE、雅莹、KISSCAT；
三楼：少淑装，伊芙心悦、INSUN、芝禾、ELLE、CHECHE、斯科菲尔德；
四楼：少女装，艾格、VERO MODA、PRICH、OLIVE DES OLIVE、拉夏贝尔、LA GO GO、KAKO、ONLY；
五楼：正装；
六楼：休闲男装、餐饮、数码；
休闲男装，DUCKIES、WRANGLER、I’M DAVID、JACK JONES、LEE；
七楼：运动100；
评价：
休闲男装品牌较少，人气一般；
新世界城
参照品牌：无
主要楼层及品牌：
负一：餐饮、屈臣氏；
一楼：化妆品、首饰、鞋区；
化妆品，SISILEY、碧欧泉、兰蔻、雅诗兰黛、倩碧、迪奥；
二楼：淑女装，宝姿、恩裳、朗姿、柯罗巴、雅莹、敦奴、玖姿、影儿、诗篇；
三楼：内衣、少女装、少淑装；
少女装，百家好、VERO MODA、5+、欧时力、自然元素、阿桑娜、衣念、维尼熊、地速、艾格、b+ab、；
少淑装，ICB、23区、杰西卡、斯科菲尔德、PRICH、KAKO、G2000；
四楼：正装；
五楼：休闲男装，GXG、I’M DAVID、斯莱德、TONY WEAR、G2000、SO BASIC、JACK JONES、维斯凯、ESPRIT、第一章、集杰、优杰斯、GY；
六楼：运动服饰；
七楼：家居、家纺；
八楼：儿童用品；
九楼：电玩、娱乐；
十楼：杜莎夫人蜡像馆；
十一楼：上海歌城；
十二楼：影院；
评价：
人民路品牌最多的百货店，百货格局使得内部空间拥挤，缺乏时尚感。
第一百货
评价：低端、无休闲男装楼层。
东方商厦
参照品牌：无
主要楼层及品牌：
一楼：珠宝、化妆品，雅诗兰黛、欧舒丹、香奈儿、兰蔻、倩碧、资生堂、SK-II、娇兰、植村秀；
二楼：淑女装、女鞋；
淑女装，诺帝卡、卡利亚里、斯科菲尔德、LACOSTE、ICB；
三楼：少淑，ROEM、衣念、欧时力、ESPRIT、巧帛、诗篇、歌力诗、E-WORLD、KAKO、EIN；
四楼：中老年女装、内衣；
五楼：正装、皮鞋；
六楼：休闲牛仔，第五街、苹果牛仔、墨达人、吉普、查理士河、佐治亚、马克华菲、PLORY、ESPRIT、JACK JONES、斯科菲尔德；
七楼：运动、户外；
评价：无参照品牌分布，持传统百货格局，时尚感不足。
西川北路：
巴黎春天
参照品牌：无
主要楼层及品牌：
一楼：鞋区、钟表、化妆品，欧莱雅、美宝莲；
二楼：少女装、ESPRIT、ONLY、JACK JONES、VERO MODA、百家好、5+、IIMK、衣祖、b+ab、欧时力、SCAT、衣念、维尼熊；
三楼：少女装，EBASE、HONEYS、拉夏贝尔、COCO DEAL、艾格、法文箱子、卡利亚里、MU；
四楼：内衣、淑女装，雅莹、FINITY、KAKO、EMELY、鄂尔多斯；
五楼：正装、运动、休闲，集杰、艾格男装、TONY JEANS、G2000、坚持我的、墨达人、马克华菲、里维斯；
评价：
位于四川北路中段没有地铁出口资源的位置；
四川北路商圈本身处于衰退阶段；
传统百货格局，功能性和时尚度不能满足追求时尚的群体需求。
东宝百货
评价：
老百货改建，客群在认知和购买习惯上存在惯性，还是较高年龄层的消费者偏多；
休闲男装品牌少，时尚度不足（JACK JONESA、维斯凯、G2000、第五街）。
嘉杰国际广场
主要品牌：丝芙兰、屈臣氏、UR、ZARA、MOTIVI；
评价：小型shopping mall,服装业态除几个快时尚品牌之外，都系低端品牌或者杂牌。
凯宏广场
评价：餐饮、休闲娱乐、儿童百货。
天兴百货
评价：老百货改建，远离四川北路核心地段。
壹丰广场（未开）
简介：信息不详，商业部分与地铁连接。
徐家汇：
美罗
评价：餐饮、数码为主。
太平洋
参照品牌：三叶草、G-STAR
主要楼层及品牌：
负一：餐饮；
一楼：鞋区、化妆品；
化妆品，安娜苏、鲍比布朗、SK-II、MAC、雅诗兰黛、倩碧、娇兰、兰蔻、香奈儿；
二楼：休闲服饰，三叶草、G-STAR、里维斯、ONLY、ESPRIT、衣念、MANGO、ROSE BULLET、欧时力、地速；
三楼：内衣、少淑装，玛丝菲尔苏、PRICH、斯科菲尔德、Thursday island、欧宝、巧帛、VERO MODA；
四楼：羊毛衫、淑女装，玖熙、斯琴、23区、KAKO、爱特爱、安魅力、韦格纳斯、歌力诗；
五楼：正装；
六楼：休闲男装，百家好男装、JACK JONES、马克华菲、YONY JEANS、查理士河、欢腾、鬼冢虎、DENIZEN、ESPRIT；
七楼：小家电、厨房、家纺；
八楼：童装、玩具；
评价：人气不错，少女、少淑女装较有优势。
汇金
评价：徐家汇商圈服装品牌最多的商场，内部空间比较局促。
六百
评价：较低端，中老年女装是其优势。
东方商厦；
评价：客群年龄层较高，淑女装、商务正装是其优势。
淮海路：
新天地-黄陂南路：
LIPPO PLAZA
主要品牌：LV、杰尼亚；
评价：奢侈品专营店；
太平洋淮海店：
参照品牌：G-STAR；
主要楼层及品牌：
负二：家纺、小电器；
负一：休闲男装，G-STAR、法国公鸡、VANS、GXG、JACK JONES、ESPRIT、LEE、里维斯；
一楼：鞋区、化妆品，欧舒丹、凡柯、碧欧泉、娇兰、兰蔻、SK-II、香奈儿、资生堂、雅诗兰黛、倩碧、植村秀、安娜苏；
二楼：少女装，COCO DEAL、ESPRIT、ROSE BULLET、TAPE NADE、伊都锦、CEI、OLIVE DES OLIVE、维尼熊、地速、欧时力；
三楼：少淑装，法文箱子、VERO MODA、ONLY、PRICH、MANGO、欧宝、斯琴、巧帛；
四楼：淑女装，韦格纳斯、邦宝、KAKO、CHECHE、名莎、安魅力、粉红玛丽、斯科菲尔德；
五楼：内衣、童装；
六楼：正装、鞋包；
评价：
靠近新天地、占据地铁口，人气不错；
陕西南路：
百盛
参照品牌：三叶草、G-STAR；
主要楼层及品牌：
负一：精品超市、餐饮；
一楼：化妆品，碧欧泉、植村秀、香奈儿、迪奥、SISILEY、欧舒丹、鲍比布朗、凡柯、SK-II、魅可、兰蔻、倩碧；
二楼：精品服饰，AJ、三叶草、DIESEL、PEAN POLE、HAZZYS、G-STAR、LACOSTE、里维斯、CKJ、DKNY JEANS；
三楼：少女装，MANGO、ONLY、百家好、ESPRIT、维尼熊、艾格、衣念、淑女屋、伊都锦、SCAT、阿桑娜、UGIZ、5+、VERO MODA；
四楼：内衣、少淑装，ROEM、斯科菲尔德、G2000、艾维、OASIS、玖熙、纳帕佳；
五楼：休闲男装，斯莱德、G2000、GXG、集杰、洛塞克斯、第一章、JACK JONES、太平鸟、TONY JEANS、PLORY、ESPRIT；
六楼：童装、运动；
七楼：家纺、小电器、厨房用品；
八楼：餐饮、特卖场；
评价：
百盛是淮海路陕西南路段品牌与人气都不错的商场；
二楼是最佳楼层，进入难度大；
对面即将完成的新鸿基项目会是更好的选择；
巴黎春天
参照品牌：例外；
评价：淑女装较强（例外、德诗、言、芝禾、OTT），无男装休闲楼层。
永新：
评价：较低端，杂牌较多。
五角场：
百联又一城
参照品牌：无
主力店：扬族百货；
商业街楼层及品牌：
负一：餐饮、屈臣氏、优衣库；
一楼：丝芙兰、休闲服饰，it、GUESS、LACOST、汤米、CK、斯科菲尔德；
二楼：淑女装，娜尔思、路易莎美、上海故事、沐兰、敦奴、玛丝菲尔、INSUN；
三楼：内衣、淑女装，KAKO、卡迪戴尔、言、歌力思、邦宝、粉红玛丽、诗篇、雅迪斯、雅莹、影儿；
四楼：商务正装、休闲男装，ESPRIT、JACK JONES；
五楼：童装、运动、休闲，LEE、里维斯、威格、GXG、NIKE360、
六楼：家居生活馆；
七楼：溜冰场、餐饮；
八楼：餐饮、影院；
九楼：教育培训、建设；
评价：
体量大，拥有溜冰场及影院等休闲娱乐项目；
一楼进驻难度大，而五楼休闲男装品牌又比较少；
整体人气没有对面万达强；
商场硬件不够舒适，高楼层却没有设置“飞梯”，商场顶部收缩的设计使得自然光的采光较差，内部显得有些暗淡。
巴黎春天
参照品牌：5CM、三叶草；
主要楼层及品牌：
一楼：鞋区、化妆品，欧莱雅、美宝莲；
二楼：休闲服饰，衣念、HONEYS、ONLY、JACK JONES、VERO MODA、班尼路、ESPRIT、5CM、it；
三楼：休闲服饰，淑女屋、百家好、自然元素、艾格、G2000、UGIZ、欧时力男装、里维斯、LEE、威格、大嘴猴、三叶草、THE THING、JNBY；
四楼：内衣、淑女装，雅莹、玖姿、卡迪戴尔、爱特爱；
五楼：正装；
六楼：运动户外、童装；
七楼：折扣场、家纺、小家电；
评价：
巴黎春天属于万达项目的主力店，主要的人流经由负一楼的万达广场到达。巴黎春天也针对性的将休闲装楼层设置的较低，但是还是没有完全弥补丧失先机的劣势。一楼鞋区人气不错，之上的楼层人气一般。
东方商厦：
评价：
传统百货格局，内部结构比较混乱，男装休闲楼层不够统一；
大西洋百货
评价：低端传统型百货，杂牌服饰多。
合生城市广场（未建）；
简介：项目总建筑面积36万多平方米，总设计理念以“水”为核心，是一个集五星级酒店、大型高端购物中心和甲级写字楼为一体的大规模、现代化、高品质的城市综合体及一站式消费的复合型商业地产项目。16万平方米的高端大型购物中心，180米高的5A甲级写字楼，高逾百米23层的五星级“凯悦酒店”，领先科技的现代派影城，多主题真冰溜冰场，浪漫水景餐饮，名品主力百货，醇自然屋顶花园，融国际先进之理念，博多种业态之精华，集一线品牌之美誉，构筑起合生国际广场的核心竞争力，将缔造五角场未来的价值高地。
未来可能会是港汇在徐家汇商圈中的地位，但是五角场商圈的消费档次低于徐家汇商圈，合生较高端的地位可能曲高和寡。
张杨路：
第一八佰伴
参照品牌：无
休闲男装楼层（五楼）：运动、休闲，TOUGH、LEE、威格、里维斯、ESPRIT、马克华菲、JACK JONES、JEEP、PLORY、TONY JEANS；
评价：
上海业绩最好的单体百货，但是促销力度比较大，促销季销售额占据总销售额比例高（如10年单元旦促销单日销售5亿元，占据全年销售额10%以上），商户经营压力比较大；
无参照品牌分布，与旁的新梅联合广场相比，欠缺男装时尚氛围。
华润时代广场
评价：“贵妇商场”，主打淑女装（GUCCI、恩曼琳、MAX MARA、卓雅等）、美容会所（思妍丽、玛花纤体等）。
大宁国际：
参照品牌：无
定位：开放式购物广场
主力商户：上影影城、运动100、国美、宏图三胞、CA、优衣库、喜来登酒店、大润发超市；
主要业态与品牌：
餐饮：肯德基、必胜客、星巴克、味千、面包新语、哈根达斯、棒约翰；
娱乐：上影影城；
家居：EMOI基本生活；
休闲服饰：CA、优衣库、欧时力、ONLY、VERO MODA、JACK JONES、艾格、热风、衣念、5+、维尼熊、PLORY、ESPRIT；
评价：
与类似的开放式购物广场北京三里屯及上海新天地相比，大宁国际缺乏区位优势，在区位上更靠近社区型商业；缺乏独特性源，项目没有旅游资源，缺乏文化内涵；档次相对较低，缺乏能带动人气的消费类品牌；缺乏商业氛围，新天地靠近淮海路，而三里屯本身就是北京夜经济的代表之一，相较而言，大宁国际需要更久的市场培育期。
五．总结：
上海现有速写店铺的选址都是很科学、很慎重，来福士、港汇、久光、五角场万达、新天地时尚以及龙之梦的选址都把握住了上海目前最兴旺的商圈，并选择了所处商圈中最合适的商场。未来上海市场的拓展需要把握以下三个方面：
1. 加强团队建设，巩固现有布点。
在实地考察中，感觉上海速写团队建设还存在一些不足，尽管没有深入了解，但是表象上已经有所体现。比较突出的是万达以及久光，感觉这两个店铺的销售人员外观与气质与速写所需要的相去甚远。
2. 寻找合适商场，填补合适的空白商圈。
目前大陆家嘴区域还没有速写店，这里有苹果电脑中国最大的旗舰店、有新的奢侈品标杆商场---ifc、有上海业绩第一的百货店---第一八佰伴、有参照品牌云集的新梅联合广场，必须加强在大陆家嘴区域的拓展。
3. 把握上海商业发展的趋势，抢先进驻新兴商场/商圈。
关注老商圈升级改造项目，主要有：淮海路—黄陂南路的香港广场、淮海路—山西南路的新鸿基APM项目、四川北路中信泰富项目、南京西路的大中里项目、静安嘉里二期、中山公园的长宁来福士。
老商圈大多已经有运作比较成功的商业项目，商圈氛围已经比较成熟，选择开发商实力较强，项目质量较高的商业项目进行操作，风险是比较小的。
关注新兴商圈的新建项目，主要有：莘庄龙之梦、虹口足球场龙之梦。
随着地铁线的发展、高房价的趋势，城市空心化的倾向越来越明显。越来越多的人，特别是城市的年轻群体，很多都工作在城市中心，生活在城市边沿。占据地铁出口资源，能满足年轻群体消费诉求的大型商业项目都有可能成为下一个新的城市副中心。当然与老商圈的改造升级项目相比，如果说前者是迎合市场需求，那么这些新商圈的新建项目是在创造市场需求，会有更大的市场风险。这需要从经销商实力、区位、地铁线路走向、商场硬件、定位等等多角度考察，并参考上海类似商业模式的成功典范，慎重选择。
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