悬赏金额：
1个联商币 未解决
本人想开家100平的小超市(我是东北二线城市的,这边没有真正的便利店)，因附近情况复杂，请各位专家们帮忙看看此地能不能有好的前景。
基本情况：商业门点，地处城市繁华地带，但店铺所处地人气一般。店铺门前无车站，面积120平，一层，门脸宽约5米，格局一般。原先装修过。房租50000元。
人流情况：店铺身后有一老旧开放式小区，约600户，但年龄较大，发现有不少70-80岁老人。周六早7点到8点有131人经过店铺，中午11点到12点有171人经过门点，晚上17点至18点有160人经过店铺门口。
邻居情况：此处紧邻的邻居有四家，一家低档快餐（外兑中，200平），一家米粉店（停业，200平），一家理发店（200平），一家大众浴池（200平）。店铺斜对面30米有一家低档的大型服装城。但生意一般。人流不多。
竞争情况：附近共有四家超市，其中两家在300米以外基本不受影响，另有两家为本小区居民楼改的便民店，面积小，商品少。
风险情况：1、目标门点边200平店铺空着，将来有可能会变成竞争。
2、本小区是个老型小区，多年说动迁，但一直无消息，去年6月已经成立动迁筹备部门，各个楼也刷上了“拆迁”，但到现在又没有动静了。楼上“拆迁”的字也刷掉了。问周围的人也都说不清。只说暂时可能不动迁了,问房东说“附近没有人愿意动迁”，但他也没说不动迁。
3、由于居民年龄太大，无法提供较好的销售额。
其实在我们这个东北城市，想找个一层店铺实在不易，且50000元价格也不贵，加上小区有600户，附近还没有像样的竞争。但又有居民年龄大，和动迁风险，实在是无法选择，请各位专家们帮助分析一下，小弟在此谢过了。
情况请看一下示意图哈。
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